Projektentwicklung eines Garagen- und Hallenparks

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 1.1 Ausgangslage und Problemstellung
• 1.2 Projektidee
• 2 Grundlagen der Projektentwicklung
• 2.1 Begriffsdefinition
• 2.2 Phasen der Projektentwicklung
• 2.2.1 Projektinitiierung
• 2.2.2 Projektkonzeption
• 3 Bebauungsplan
• 4 Objektkonzeption
• 4.1 Garagen und Halleneinheiten
• 4.2 Außenanlagen
• 5 Theoretischer Grundteil
• 5.1 Definitionen: Lager, Lagermanagement, Self-Storage
• 5.2 Funktionen der Lagerung
• 5.2.1 Kostensenkungsfunktion
• 5.2.2 Ausgleichsfunktion
• 5.2.3 Spekulationsfunktion
• 5.2.4 Sicherungsfunktion
• 5.3 Self-Storage - Lagerarten
• 5.3.1 Indoor - Lager
• 5.3.2 Outdoor - Lager
• 6 Standortanalyse
• 6.1 Makrostandort Niedersachsen
• 6.1.1 Geografische und regionale Struktur
• 6.1.2 Infrastruktur der Region
• 6.1.3 Wirtschaftsstruktur der Region
• 6.1.4 Demographie
• 6.2 Mikrostandort Edewecht
• 6.2.1 Geographische Lage und Struktur
• 6.2.2 Bevölkerungsverteilung- und Struktur
• 6.2.3 Bevölkerungsentwicklung
• 6.2.4 Image und Attraktivität
• 6.3 Beurteilung der standorttechnischen Verhältnisse
• 7 Marktanalyse
• 7.1 Zielgruppenanalyse
• 7.1.1 Gewerbliche Kunden
• 7.1.2 Private Kunden
• 7.1.3 Kurzfristig temporärer Bedarf
• 7.1.4 Mittelfristig temporärer Bedarf
• 7.1.5 Dauermiete
• 7.1.6 Fazit zur Zielgruppenanalyse
• 7.2 Internationale Self-Storage-Marktentwicklung
• 7.2.1 Marktentwicklung USA
• 7.2.2 Marktentwicklung Europa
• 7.2.3 Marktentwicklung Großbritannien
• 7.3 Marktentwicklung in Deutschland
• 7.3.1 Indoor-Self-Storage-Markt in Deutschland
• 7.3.2 Outdoor-Self-Storage-Markt in Deutschland
• 7.3.3 Self-Storage Potenzial in Deutschland
• 7.4 Industrie und Gewerbepark Edewecht - Im Gewerbepark
• 7.4.1 Lage des Gewerbeparks Edewecht
• 7.4.2 Wettbewerbsanalyse Outdoor - Lager
• 7.5 Beurteilung der markttechnischen Verhältnisse
• 8 Wirtschaftlichkeitsberechnung
• 8.1 Kostenschätzung nach DIN 276
• 8.1.1 KGR 100+ 200
• 8.1.2 KGR 300+ 400
• 8.1.3 KGR 500-700
• 8.1.4 Gesamtbaukosten des Projektes
• 9 Finanzierung
• 9.1 Mieterträge
• 9.1.1 Rendite des Investors
• 9.2 Zins- und Tilgungsplan
• 10 Empfehlung

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Bachelorthesis befasst sich mit der Projektentwicklung eines Garagen- und Hallenparks. Ziel ist es, die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit des Projekts in einem Gewerbepark in Edewecht zu analysieren und eine Empfehlung für die Umsetzung abzugeben. Die Arbeit betrachtet dabei verschiedene Aspekte der Projektentwicklung, von der Standortanalyse über die Marktanalyse bis hin zur Wirtschaftlichkeitsberechnung.

• Standortfaktoren und Marktanalyse im Kontext von Self-Storage
• Wirtschaftlichkeit und Finanzierungsmodelle für Garagen- und Hallenparks
• Rechtliche Rahmenbedingungen und Bebauungsplanung
• Potenzielle Zielgruppen und ihre Bedürfnisse
• Entwicklung eines umfassenden Konzepts für den Garagen- und Hallenpark

Zusammenfassung der Kapitel

• Kapitel 1: Die Einleitung führt in die Problemstellung ein und beschreibt die Projektidee.
• Kapitel 2: Dieses Kapitel erläutert die Grundlagen der Projektentwicklung, insbesondere die Begriffsdefinition und die verschiedenen Phasen der Entwicklung.
• Kapitel 3: Das Kapitel befasst sich mit dem Bebauungsplan und seinen Auswirkungen auf die Projektentwicklung.
• Kapitel 4: Die Objektkonzeption wird hier vorgestellt, mit Fokus auf Garagen und Halleneinheiten sowie die Gestaltung der Außenanlagen.
• Kapitel 5: Der theoretische Grundteil befasst sich mit Definitionen von Lager, Lagermanagement und Self-Storage. Es werden verschiedene Funktionen der Lagerung und Arten von Self-Storage-Einheiten, wie Indoor- und Outdoor-Lager, vorgestellt.
• Kapitel 6: Die Standortanalyse untersucht den Makrostandort Niedersachsen und den Mikrostandort Edewecht hinsichtlich geografischer, infrastruktureller, wirtschaftlicher und demographischer Faktoren.
• Kapitel 7: Die Marktanalyse beleuchtet die Zielgruppen für Self-Storage-Einheiten, untersucht die internationale und deutsche Marktentwicklung und analysiert den Wettbewerb im Gewerbepark Edewecht.
• Kapitel 8: Dieses Kapitel widmet sich der Wirtschaftlichkeitsberechnung des Projekts, unter Verwendung der Kostenschätzung nach DIN 276.
• Kapitel 9: Die Finanzierung des Projekts wird hier beleuchtet, einschließlich der Betrachtung von Mieterträgen und Zins- und Tilgungsplan.

Schlüsselwörter

Projektentwicklung, Garagenpark, Hallenpark, Self-Storage, Standortanalyse, Marktanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Finanzierung, Niedersachsen, Edewecht, Gewerbepark.