Der Shopping-Center-Markt Istanbuls aus Sicht eines deutschen institutionellen Investors

Inhaltsverzeichnis

• Abbildungsverzeichnis
• Tabellenverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis
• 1 Einleitung
  • 1.1 Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit
  • 1.2 Abgrenzung der Arbeit
  • 1.3 Gang der Untersuchung
• 2 Standort- und Marktanalyse Istanbul
  • 2.1 Standortanalyse
    • 2.1.1 Geographische Lage
    • 2.1.2 Infrastrukturelle Zentralität
    • 2.1.3 Soziodemographische Struktur
    • 2.1.4 Wirtschaftsentwicklung
  • 2.2 Analyse des Shopping-Center-Marktes
    • 2.2.1 Abgrenzung der relevanten Teilmärkte
      • 2.2.1.1 Räumliche Marktabgrenzung
      • 2.2.1.2 Sachliche Marktabgrenzung
    • 2.2.2 Flächenangebotsanalyse
      • 2.2.2.1 Verfügbares Flächenangebot
      • 2.2.2.2 Bestehende Shopping-Center nach Größenklassen
      • 2.2.2.3 Leerstandsraten
      • 2.2.2.4 Shopping-Center Development-Pipeline
    • 2.2.3 Flächennachfrageanalyse
      • 2.2.3.1 Branchenstruktur am Praxisbeispiel
      • 2.2.3.2 Einzelhändlernachfrage
      • 2.2.3.3 Konsumentennachfrage
    • 2.2.4 Mietpreisanalyse
      • 2.2.4.1 Entwicklung des Mietpreisniveaus und der Spitzenmieten
      • 2.2.4.2 Allgemeine Mietvertragsgestaltung
    • 2.2.5 Qualitative Anforderungen
    • 2.3 Analyse des Investmentmarktes für Shopping-Center
      • 2.3.1 Transparenz des Marktes
      • 2.3.2 Rendite- und Risiko-Entwicklungen
      • 2.3.3 Marktteilnehmer
      • 2.3.4 Entwicklung der relevanten Shopping-Center-Preise
        • 2.3.4.1 Unbebaute Grundstücke
        • 2.3.4.2 Bestehende Shopping-Center
        • 2.3.4.3 Baukosten
      • 2.3.5 Bedeutende Transaktionen
  • 3 Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen
    • 3.1 Rechtliche Restriktionen
      • 3.1.1 Abwicklung des Grunderwerbs
      • 3.1.2 Immobilienerwerb durch Ausländer
        • 3.1.2.1 Geeignete Gesellschaftsformen
        • 3.1.2.2 Beteiligungsmöglichkeiten
      • 3.1.3 Baurecht
    • 3.2 Steuerrechtliche Restriktionen
      • 3.2.1 Steuern beim Erwerb einer Immobilie
      • 3.2.2 Besteuerung des Immobilienbestandes
      • 3.2.3 Steuern bei der Immobilienveräußerung
  • 4 Fazit
    • 4.1 Zusammenfassung der Ergebnisse
    • 4.2 Bewertung des Marktes und Ausblick
  • ANLAGENVERZEICHNIS
  • LITERATURVERZEICHNIS

  Zielsetzung und Themenschwerpunkte

  Die Bachelor-Thesis analysiert den Shopping-Center-Markt Istanbuls aus der Perspektive eines deutschen institutionellen Investors. Ziel ist es, die Attraktivität des Marktes für deutsche Investoren zu bewerten und die relevanten Rahmenbedingungen zu beleuchten. Die Arbeit untersucht die Standortfaktoren Istanbuls, die Entwicklung des Shopping-Center-Marktes, die Flächenangebots- und -nachfragesituation, die Mietpreisentwicklung, die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sowie die Investmentmöglichkeiten.

  • Standortfaktoren Istanbuls
  • Entwicklung des Shopping-Center-Marktes
  • Flächenangebots- und -nachfragesituation
  • Mietpreisentwicklung
  • Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen

  Zusammenfassung der Kapitel

  Die Einleitung führt in die Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit ein. Sie erläutert die Abgrenzung des Themas und skizziert den Gang der Untersuchung. Das zweite Kapitel analysiert den Standort Istanbul und den Shopping-Center-Markt. Es werden die geographische Lage, die infrastrukturelle Zentralität, die soziodemographische Struktur und die Wirtschaftsentwicklung Istanbuls beleuchtet. Die Analyse des Shopping-Center-Marktes umfasst die Abgrenzung der relevanten Teilmärkte, die Flächenangebots- und -nachfrageanalyse, die Mietpreisentwicklung und die qualitative Anforderungen an Shopping-Center. Das dritte Kapitel befasst sich mit den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen in Istanbul. Es werden die Abwicklung des Grunderwerbs, der Immobilienerwerb durch Ausländer, das Baurecht sowie die steuerlichen Restriktionen behandelt. Das Fazit fasst die Ergebnisse der Untersuchung zusammen und bewertet die Attraktivität des Shopping-Center-Marktes Istanbuls für deutsche Investoren.

  Schlüsselwörter

  Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen den Shopping-Center-Markt, Istanbul, deutsche institutionelle Investoren, Standortfaktoren, Flächenangebot, Flächennachfrage, Mietpreisentwicklung, rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Rahmenbedingungen, Investmentmöglichkeiten.