Die Eignung von Immobilien zur Altersvorsorge in Deutschland trotz demografischen Wandels

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Problemstellung
• Zielsetzung und Forschungsfrage der Arbeit
• Vorgehensweise
• Bevölkerungsentwicklung in Deutschland
• Begriffserklärung – Demografischer Wandel
• Status Quo - Deutsche Bevölkerungsstruktur
• Trend und Entwicklung der Zuwanderung
• Demografische Modelle
• Kritik an der Bevölkerungsvorhersage
• Altersvorsorge in Deutschland
• Deutsches Rentensystem
• Gesetzliche Rentenversicherung
• Beamtenversorgung
• Betriebliche Altersvorsorge
• Direktversicherung
• Pensionskasse
• Pensionsfonds
• Unterstützungskasse
• Direktzusage
• Private Altersvorsorge
• Riester-Rente
• Bankprodukte
• Altersvorsorgelücke
• Kausalwirkung von Demografie und Rentensystem
• Immobilien zur Altersvorsorge
• Kapitalanlage: Immobilien
• Wohnraum als Grundbedürfnis
• Basics: Immobilienkennzahlen
• Quadratmeterpreis
• Kaufpreisfaktor
• Eigenkapitalrendite
• Bruttoanfangsrendite
• Nettoanfangsrendite
• Leverage-Effekt-Szenarien
• Motivation für Immobilieninvestments
• Demografische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt
• Demografie und Immobilienpreise in Europa
• Corona-Krise und Zunahme der Immobilienpreise
• Bedarf von Wohnimmobilien im Altersruhestand
• Vergleich Kaufen vs. Mieten
• Steuerliche Betrachtung
• Steuerliche Abgaben beim Kauf
• Steuerliche Abgaben bei Nutzung
• Steuerliche Abgaben beim Verkauf
• Praxisbeispiel: Kaufen
• Praxisbeispiel: Mieten
• Auswertung
• Experten
• Definition
• Expertenmeinungen
• Fazit und Ausblick

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Bachelorarbeit untersucht die Eignung von Immobilien zur Altersvorsorge in Deutschland vor dem Hintergrund des demografischen Wandels. Sie analysiert die Auswirkungen des demografischen Wandels auf das Rentensystem und den Immobilienmarkt und beleuchtet die Vor- und Nachteile von Immobilien als Altersvorsorgeoption. Die Arbeit zielt darauf ab, zu bewerten, ob Immobilien trotz der demografischen Entwicklung weiterhin eine attraktive Kapitalanlage für die Altersvorsorge darstellen.

• Demografischer Wandel und seine Auswirkungen auf das Rentensystem
• Immobilien als Kapitalanlage und ihre Renditepotenziale
• Vergleich von Immobilieninvestments mit anderen Altersvorsorgeformen
• Steuerung und steuerliche Aspekte von Immobilieninvestments
• Bewertung der Eignung von Immobilien zur Altersvorsorge in Deutschland

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung führt in die Thematik der Altersvorsorge im Kontext des demografischen Wandels ein und stellt die Problematik der Altersarmut sowie die Rolle von Immobilien als möglicher Altersvorsorgeoption heraus.

Kapitel 2 beleuchtet die Bevölkerungsentwicklung in Deutschland und den demografischen Wandel mit seinen Auswirkungen auf das Rentensystem. Es werden verschiedene Modelle der Bevölkerungsvorhersage vorgestellt und kritisch betrachtet.

Kapitel 3 analysiert verschiedene Formen der Altersvorsorge in Deutschland, inklusive der gesetzlichen Rentenversicherung, der betrieblichen Altersvorsorge und der privaten Altersvorsorge. Die Altersvorsorgelücke und die kausale Verbindung zwischen Demografie und Rentensystem werden ebenfalls behandelt.

Kapitel 4 widmet sich dem Thema Immobilien als Altersvorsorgeoption. Es untersucht die Bedeutung von Wohnraum als Grundbedürfnis und erläutert wichtige Immobilienkennzahlen. Die Motivation für Immobilieninvestments und die demografische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt werden analysiert.

Kapitel 5 vergleicht die Möglichkeiten "Kaufen" und "Mieten" anhand von Praxisbeispielen und beleuchtet die steuerlichen Aspekte beider Optionen. Die Auswertung des Kapitels bietet eine erste Einschätzung der Eignung von Immobilien als Altersvorsorge.

Kapitel 6 befasst sich mit Expertenmeinungen zum Thema Immobilien als Altersvorsorgeoption. Es werden verschiedene Standpunkte von Experten aus dem Immobilienbereich und der Altersvorsorgebranche vorgestellt.

Schlüsselwörter

Die wichtigsten Schlüsselwörter der Arbeit sind: Altersvorsorge, Demografischer Wandel, Immobilien, Kapitalanlage, Rentensystem, Wohnraum, Rendite, Steuerliche Aspekte, Expertenmeinungen.