Grundstückswerte ermitteln. Bodenrichtwerte in kaufpreisarmen Gebieten am Beispiel der City einer Kreisstadt

Inhaltsverzeichnis

• EINLEITUNG
• Ziel der Arbeit
• Methodisches Vorgehen
• INSTITUTION DER GUTACHTERAUSSCHÜSSE FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE
• Verkehrswert
• Kaufpreissammlung
• Bodenrichtwerte
• ABLEITUNG DER BODENRICHTWERTE
• Übliche Vorgehensweise bei der Bodenrichtwertermittlung
• Bodenrichtwerte in Innenstadtlagen
• Problematik bei der Bodenrichtwertermittlung
• ZUSAMMENHANG ERTRAG - MIETE - BODENWERT
• Zusammenhang zwischen Ertrag und Bodenwert
• Miethöhe von Einzelhandelsflächen
• Zusammenhang zwischen Miete und Bodenwert
• Mieterhöhung bei Gewerberaum
• STAND DER FORSCHUNG
• Ableitung von Bodenrichtwerten anhand von Ertragsindikatoren
• Mietlageverfahren
• Mietlageverfahren nach Schmalgemeier und Paul
• Erweitertes Mietlageverfahren
• Mietlageverfahren nach Troff
• Mietsäulenverfahren
• Rohertragsmethode nach Bister
• Mietsäulenverfahren nach Kleiber
• Mietsäulenverfahren nach Sprengnetter
• Mietsäulenverfahren nach Strotkamp
• Residualwertverfahren (Extraktionsverfahren)
• Ableitung von Bodenrichtwerten mittels Lagewertverfahren
• Lagewertverfahren nach Hagedorn
• Zielbaummethode
• Lagewertverfahren nach Reuter
• ÜBERPRÜFUNG DER BODENRICHTWERTSTRUKTUR DER GOSLARER INNENSTADT
• Die Stadt Goslar
• Ausgangsdaten
• Untersuchungsgebiet
• Verfahrenswahl
• DATENERHEBUNG
• Ermittlung der Passantenfrequenz
• Passantenströme und Einzelhandelssituation
• Ermittlung der Geschäftsraummieten
• Rücklaufquote
• Auswertung der Fragebögen
• Einteilung in Lagewertzonen
• REGRESSIONSANALYSE
• Begriffserläuterungen
• Vorbereitung der Regressionsanalyse
• Selektion
• Verteilungsuntersuchung
• Datenaufbereitung
• Durchführung der Regressionsanalyse
• Ergebnisse der Regression
• Normierung der Mieten
• Ermittlung der funktionalen Abhängigkeit der Bodenrichtwerte
• Ermittlung der Bodenwerte anhand der tatsächlich gezahlten Mieten
• FAZIT - EMPFEHLUNG

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Masterarbeit untersucht die Ableitung von Bodenrichtwerten in kaufpreisarmen Gebieten, speziell in der Innenstadt einer Kreisstadt. Die Arbeit zielt darauf ab, die Struktur der Bodenrichtwerte in Goslar/Harz zu analysieren und eine Methode zur Ermittlung der Bodenrichtwerte anhand von Ertragsindikatoren zu entwickeln. Die Arbeit berücksichtigt dabei auch die Besonderheiten der Einzelhandelslandschaft in Goslar.

• Analyse der Struktur von Bodenrichtwerten in kaufpreisarmen Gebieten
• Anwendung und Anpassung von Methoden zur Ableitung von Bodenrichtwerten anhand von Ertragsindikatoren
• Untersuchung des Zusammenhangs zwischen Ertrag, Miete und Bodenwert
• Bewertung der Gültigkeit und Effizienz von Bodenrichtwertermittlungsmethoden in einem spezifischen Kontext
• Entwicklung einer praktikablen Methode zur Ermittlung von Bodenrichtwerten in kaufpreisarmen Gebieten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Zielsetzung und das methodische Vorgehen erläutert. Kapitel 2 beleuchtet die Institution der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die für die Ermittlung von Bodenrichtwerten zuständig sind. Kapitel 3 behandelt die Ableitung der Bodenrichtwerte, wobei die übliche Vorgehensweise, die Problematik bei der Ermittlung in Innenstadtlagen und die Besonderheiten der Bodenrichtwertermittlung in kaufpreisarmen Gebieten im Vordergrund stehen. Kapitel 4 untersucht den Zusammenhang zwischen Ertrag, Miete und Bodenwert. Kapitel 5 gibt einen Überblick über den Stand der Forschung in Bezug auf die Ableitung von Bodenrichtwerten anhand von Ertragsindikatoren und Lagewertverfahren.

Kapitel 6 beleuchtet die Stadt Goslar als Untersuchungsgebiet und die Auswahl des Verfahrens für die Untersuchung. Kapitel 7 beschreibt die Datenerhebung, die die Ermittlung der Passantenfrequenz, die Analyse der Einzelhandelssituation und die Ermittlung von Geschäftsraummieten umfasst. Kapitel 8 stellt die Ergebnisse der Regressionsanalyse dar, die die funktionalen Abhängigkeiten zwischen den Variablen ermittelt und zur Ableitung von Bodenwerten genutzt wird.

Schlüsselwörter

Bodenrichtwerte, kaufpreisarme Gebiete, Innenstadt, Kreisstadt, Goslar, Ertragsindikatoren, Mietlageverfahren, Mietsäulenverfahren, Regressionsanalyse, Passantenfrequenz, Einzelhandel, Geschäftsraummieten