„Green Building“ und „Nachhaltigkeit“. Anforderungen an die Assetklasse Büroimmobilie aus Sicht eines Core-Investors unter Einbeziehung der Energieeffizienz

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Problemstellung und Zielsetzung
• Gang der Untersuchung
• Der Immobilienanlagemarkt
• Charakteristika der Immobilie als Wirtschaftsgut
• Charakteristika des Immobilienmarktes
• Teilmarktbildung
• Sachliche Teilmärkte
• Räumliche Teilmärkte
• Immobilienmarktzyklen
• Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
• Die Beteiligungsformen in Immobilien
• Direkte Immobilienanlage
• Vorteile direkter Immobilieninvestitionen
• Risiken direkter Immobilieninvestitionen
• Indirekte Immobilienanlage
• Vorteile indirekter Immobilieninvestitionen
• Risiken indirekter Immobilieninvestitionen
• Direkte Immobilienkapitalanlagen in Konkurrenz zu anderen Assetklassen
• Identifizierung der Risikoeinstellung institutioneller Investoren anhand von Investitionsstrategien
• Investitionsstrategien in der Immobilienwirtschaft
• Core-Investments
• Core-plus-Investments
• Value-added-Investments
• Opportunistic-Investments
• Ziele und Motive institutioneller Investoren
• Differenzierung der Risikoeinstellungen institutioneller Investoren
• Kennzeichen risikoaverser Investorengruppen
• Kennzeichen risikoneutralen Investorengruppen
• Anlageziele und -motive institutioneller Investoren in direkte Immobilienanlagen
• Allgemeine Anforderungen an die Assetklasse Büroimmobilie aus Sicht eines Core-Investors
• Wahl des geeigneten Büroimmobilienstandortes
• Investments in Deutschland im Risikovergleich zu anderen Ländern
• Empirischer Untersuchungsansatz auf deutsche Core-Standorte
• Entwicklungen an großen deutschen Bürostandorten
• Anforderungen an eine Core-Büroimmobilie
• Mikrostandort
• Gebäudequalität
• Architektur
• Nutzungsanforderungen
• Bewirtschaftungskosten
• Energetische Anforderungen
• Politische Rahmenbedingungen
• Green Building als Megatrend
• Nachhaltiges, energieeffizientes Bauen
• Energiereduzierende Maßnahmen
• Ökonomische Betrachtung
• Immobilienzertifizierung
• Objektmanagement
• Praxisbeispiel „KfW-Gebäude“
• Gebäudebeschreibung vor Sanierungsmaßnahmen
• Energiekonzept
• Umsetzung des Energiekonzepts
• Auswirkungen auf die Bewirtschaftungskosten
• Fazit des Praxisbeispiels
• Belegung der allgemein gezogenen Rückschlüsse anhand Studien

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Masterarbeit untersucht die Anforderungen an Büroimmobilien aus der Sicht eines Core-Investors, wobei ein besonderer Fokus auf die Energieeffizienz gelegt wird. Die Arbeit analysiert den Immobilienmarkt, die Investitionsstrategien institutioneller Investoren und die spezifischen Anforderungen an Core-Büroimmobilien. Dabei werden sowohl Standortfaktoren als auch die Gebäudequalität und deren energetische Aspekte detailliert betrachtet.

• Anforderungen an Büroimmobilien für Core-Investoren
• Bedeutung der Energieeffizienz bei Büroimmobilien
• Analyse von Investitionsstrategien institutioneller Investoren
• Bewertung von Standortfaktoren für Büroimmobilien
• Einfluss von Green Building Konzepten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung definiert die Problemstellung und den Untersuchungsansatz. Kapitel 2 beschreibt den Immobilienmarkt, seine Charakteristika und die verschiedenen Beteiligungsformen (direkt und indirekt). Kapitel 3 identifiziert die Risikoeinstellung institutioneller Investoren anhand verschiedener Investitionsstrategien. Kapitel 4 konzentriert sich auf die allgemeinen Anforderungen an Büroimmobilien aus der Sicht eines Core-Investors, inklusive Standortwahl, Gebäudequalität und energetischen Aspekten. Kapitel 5 präsentiert ein Praxisbeispiel, die Sanierung eines KfW-Gebäudes, und analysiert die Auswirkungen auf die Bewirtschaftungskosten.

Schlüsselwörter

Core-Investment, Büroimmobilie, Energieeffizienz, Immobilienmarkt, institutionelle Investoren, Standortfaktoren, Gebäudequalität, Green Building, Risikoaversion, Bewirtschaftungskosten.