Die Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren am Beispiel der Region Rheinhessen

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Problemstellung
• Zentrale Fragestellung, Zielsetzung und Erkenntnisinteresse
• Aufbau, Methodik und Abgrenzungen der Arbeit
• Theoretische Grundlagen
• Investition
• Rentabilität
• Magisches Dreieck
• Rentabilitätsberechnung bei Immobilien
• Bruttomietrendite
• Nettomietrendite
• Eigenkapitalrendite
• Berechnung der Eigenkapitalrendite
• Finanzierung
• Steuerlast
• Eigenkapitaleinsatz
• Hebeleffekt der Eigenkapitalrendite
• Gesamtkapitalrendite
• Entwicklung und Prognose der relevanten Kennzahlen
• Entwicklung der relevanten Kennzahlen
• Kaufpreise
• Mietpreise
• Bewirtschaftungskosten
• Zinsniveau
• Einfluss der Covid-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt
• Prognose
• Kauf- und Mietpreise
• Bewirtschaftungskosten
• Zinsniveau
• Fazit der Prognose
• Rentabilitätsbetrachtung
• Renditevergleich ausgewählter Immobilienobjekte
• Vergleich mit alternativen Anlageformen anhand des magischen Dreiecks
• Diskussion
• Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Bachelorarbeit befasst sich mit der Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren im Jahr 2021. Die Arbeit untersucht am Beispiel ausgewählter Immobilienobjekte in Rheinhessen, ob eine Investition in Wohnimmobilien trotz der anhaltenden Preissteigerungen noch rentabel ist.

• Analyse der relevanten Renditekennzahlen (Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite und Gesamtkapitalrendite)
• Bewertung des Einflusses der aktuellen Niedrigzinsphase auf die Rentabilität von Immobilien
• Untersuchung des Hebeleffekts (Leverage-Effekt) und der Einfluss der Fremdkapitalquote auf die Eigenkapitalrendite
• Vergleich der Investition in Wohnimmobilien mit anderen Anlageformen (Festgeld, ETF, Staatsanleihen, Gold, Bitcoin) anhand des magischen Dreiecks

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, in der die Problemstellung, die Forschungsfrage, die Zielsetzung und der Aufbau der Arbeit dargelegt werden. Anschließend werden in Kapitel 2 die theoretischen Grundlagen für die Rentabilitätsbetrachtung von Immobilien geschaffen. Hier werden zentrale Begriffe definiert und wichtige Kennzahlen und Faktoren vorgestellt. Kapitel 3 befasst sich mit der Entwicklung und Prognose der relevanten Kennzahlen wie Kaufpreise, Mietpreise, Bewirtschaftungskosten und Zinsniveau. Dabei wird auch der Einfluss der Covid-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt beleuchtet. In Kapitel 4 werden ausgewählte Immobilienobjekte in Rheinhessen auf ihre Rentabilität hin analysiert und miteinander verglichen. Abschließend erfolgt in Kapitel 5 eine Diskussion der Ergebnisse und ein Fazit wird gezogen.

Schlüsselwörter

Die Arbeit konzentriert sich auf die Rentabilität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage, die Entwicklung von relevanten Kennzahlen, den Einfluss der Covid-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt, den Vergleich mit alternativen Anlageformen und die Anwendung des magischen Dreiecks.