Bestrebungen zur Reduktion von Treibhausgasemissionen im Immobiliensektor in Österreich

Inhaltsverzeichnis

1 Kurzfassung

Kurzfassung Deutsch

Kurzfassung Englisch

2 Hinführung zum Thema

2.1 Allgemeines

2.2 Problemstellung und Branchenverantwortung

2.3 Ausgangssituation und Stand der Forschung

2.4 Hypothese und Forschungsfragen

2.5 Aufbau und Struktur der Arbeit – Methodisches Vorgehen

3 THG in der Immobilienwirtschaft

3.1 Klimawirksame Gase

3.2 Auswirkungen der THG

3.3 THG in Österreich

3.4 Operational and Embodied Carbon

3.4.1 Operational Carbon – Betrieblicher Kohlenstoff

3.4.2 Embodied Carbon – Verkörperter Kohlenstoff

3.5 Hauptverursacher von THG in der Immobilienwirtschaft

3.5.1 Hoher Energieverbrauch / niedrige Energieeffizienz

3.5.1.1 Hoher Primärenergiebedarf

3.5.1.2 Energieverluste aufgrund schlechter Dämmung

3.5.1.3 Veraltete Gebäudetechnik

3.5.2 Nutzung fossiler Energieträger

3.5.3 Energieintensive Baustoffe

3.5.4 Energieintensive Baulogistik

4 Dekarbonisierung im Kontext des Megatrends Nachhaltigkeit

4.1 Der Begriff der Nachhaltigkeit

4.2 ESG – Die drei Säulen der Nachhaltigkeit

4.2.1 Ökologische Nachhaltigkeit

4.2.2 Ökonomische Nachhaltigkeit

4.2.3 Soziale Nachhaltigkeit

4.3 Zieldefinitionen und Vorgaben auf internationaler Ebene – Völkerrecht / Vereinte Nationen (UN)

4.3.1 Agenda 2030

4.3.1.1 SDG Nr. 7 – Bezahlbare und Saubere Energie

4.3.1.2 SDG Nr. 11 – Nachhaltige Städte und Gemeinden

4.3.1.3 SDG Nr. 13 – Maßnahmen zum Klimaschutz

4.3.2 Pariser Klimaschutzabkommen

4.3.2.1 Pariser Arbeitsprogramm – Katowice Rulebook 2018

4.3.2.2 COP26

5 Schlüsselfaktoren für die Dekarbonisierung der Immobilienwirtschaft

5.1 Der Lebenszyklus eines Gebäudes

5.2 Dekarbonisierungsansätze in der Planungs- und Entwicklungsphase

5.2.1 Steigerung der Energieeffizienz / Minimierung des Energiebedarfs

5.2.1.1 Kompaktheit des Gebäudeentwurfs – Niedriges A/V-Verhältnis

5.2.1.2 Optimierung der Speicherwirkung

5.2.1.3 Sommerlicher Wärmeschutz und Thermische Zonierung

5.2.2 Einsatz erneuerbarer Energien

5.2.3 Verwendung klimaneutraler Baustoffe, Materialien und Konstruktionsweisen

5.2.3.1 Auswahl klimaneutraler Baustoffe und Materialreduktion

5.2.3.2 Circular Economy: Rückbau- und Recyclingfähigkeit

5.2.4 Berücksichtigung von Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit

5.2.5 Optimierung der Baulogistik

5.3 Dekarbonisierungsansätze in der Betriebs- und Nutzungsphase

5.3.1 Optimierung der Gebäudehülle – Dämmung und Fassadenbegrünung

5.3.2 Verbesserung der Gebäudetechnik

5.3.3 Sonnenschutz- und Beschattungssysteme

5.3.4 Umstellung auf Erneuerbare Energien

5.4 Dekarbonisierungsansätze in der Abriss- oder Sanierungsphase

5.4.1 Steigerung der Sanierungsquote im Vergleich zu Abbruch und Neubau

5.4.2 Recycling von Baustoffen – Circular Economy

6 Regulatorische Dekarbonisierungspfade

6.1 Zusammenspiel von nationalen und supranationalen Regulativen

6.2 EU Klima- und Energiepaket 2020

6.2.1 Reformiertes EU-Emissionshandelssystem

6.2.2 Nationale Zielsetzungen für Emissionen außerhalb des EU EHS und erneuerbare Energiequellen

6.2.3 CO2 Abscheidung und Speicherung

6.2.4 Energieeffizienz

6.3 Der europäische Klima- und Energiepolitische Rahmen bis 2030

6.3.1 Die Europäische Energieunion

6.3.2 Der Europäische Grüne Deal (European Green Deal)

6.3.3 Das Europäische Klimagesetz

6.3.4 Die Taxonomie VO

6.3.5 Aktionsplan Kreislaufwirtschaft

6.3.6 Der Klimazielplan für 2030 und das Fit-for 55 Paket

6.4 Europäische Vorgaben zu ausgewählten Dekarbonisierungsaspekten

6.4.1 Transparenz und Klassifikationen

6.4.1.1 Taxonomie VO

6.4.1.2 Ergänzende delegierte Taxonomie-Rechtsakte

6.4.1.3 Governance VO

6.4.1.4 Offenlegungs-VO

6.4.2 Steigerung der Energieeffizienz

6.4.2.1 Energieeffizienz-RL

6.4.2.2 Gebäudeeffizienz RL

6.4.2.3 EU-Renovierungswelle

6.4.3 Erneuerbare Energien

6.4.4 Das EU-Emissionshandelssystem – EU EHS (eng. EU ETS)

6.4.5 Lastenteilung

6.5 Regulative Vorgaben und politische Zielsetzung in Österreich

6.5.1 Mission2030 – Die Klima- und Energiestrategie der österreichischen Bundesregierung

6.5.2 Integrierter nationaler Energie- und Klimaplan für Österreich (NEKP)

6.5.3 Klimastrategie (Langfriststrategie) 2050

6.5.3.1 Neubau

6.5.3.2 Sanierung

6.5.3.3 Umstieg auf erneuerbare Energien

6.5.4 Maßnahmenprogramme (Bund und Länder)

6.5.5 Klimaschutzgesetz (KSG)

6.5.6 Ölkesseleinbauverbotsgesetz (ÖKEVG 2019)

6.5.7 Erneuerbare Wärme Gesetz (EWG)

6.5.8 Erneuerbaren-Ausbau-Gesetzespaket (EAG-Gesetzespaket)

6.5.9 Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG-Novelle 2022)

6.5.10 Ökosoziale Steuerreform und Nationales Emissionszertifikatehandelsgesetz 2022 (NEHG 2022)

6.6 Zwischenergebnis

7 Marktdynamische Dekarbonisierungspfade

7.1 Klimarisiken

7.1.1 Physische Klimarisiken

7.1.2 Transitorische Klimarisiken

7.2 Creating Shared Value: Auswirkungen auf den Unternehmenswert

7.2.1 Creating Shared Value

7.2.2 Corporate Social Responsibility (CSR)

7.3 Auswirkungen auf den Immobilienwert

7.3.1 Green and Blue Building(s)

7.3.2 Green Value

7.3.3 Gebäudezertifizierungen und Deklarationen

7.3.3.1 klima.aktiv

7.3.3.2 ÖGNI / DGNB

7.3.3.3 ÖGNB

7.3.3.4 BREEAM

7.3.3.5 LEED

7.4 Carbon Risk Real Estate Monitor Projekt (CRREM)

7.5 Finanzsektor und Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)

7.6 Transitorische Risiken als wesentliche Treiber

7.7 Zwischenergebnis

8 Dekarbonisierungs-Fortschritt in Österreich – Status Quo

8.1 Emissionsszenarien und Klimazielpfadrechner

8.2 Aktuelle Evaluierungen

8.2.1 CAN Bericht

8.2.2 Rechnungshofbericht 2019 und 2022 (Follow-up-Überprüfung)

8.2.3 Klimaschutzbericht

8.3 Fit-for 55

8.4 Fortschritt in ausgewählten Bereichen

8.4.1 Erneuerbare Energie

8.4.2 Energieeffizienz und Sanierungen

9 Schlussfolgerungen, Ergebnisse, Fazit

9.1 Zielerreichung

9.2 Beantwortung der Hypothese und Forschungsfragen

9.3 Ausblick und Nachwort

9.4 Fazit und Würdigung der Ergebnisse

Zielsetzung & Themen

Die vorliegende Arbeit untersucht, inwieweit die bestehenden wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenparameter in Österreich ausreichen, um die international vereinbarten Dekarbonisierungsziele im Immobiliensektor fristgerecht zu erreichen. Dabei liegt der Fokus auf der Analyse regulatorischer Vorgaben sowie marktdynamischer Entwicklungen, um bestehende Hindernisse für eine effektive Umsetzung ökologischer Nachhaltigkeitskriterien zu identifizieren.

• Analyse der regulatorischen EU-Klimavorgaben und deren Umsetzung in Österreich
• Identifikation von Treibhausgas-Hauptverursachern im Immobiliensektor
• Untersuchung von Klimarisiken (physisch vs. transitorisch) und deren Einfluss auf den Immobilienwert
• Evaluierung der Wirksamkeit nationaler Klimaschutzinstrumente und Förderungen
• Entwicklung von Handlungsempfehlungen zur Beschleunigung der Dekarbonisierung

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 Kurzfassung: Bietet einen kompakten Überblick über die Relevanz der Dekarbonisierung zur Erreichung der Pariser Klimaziele und die zentrale Rolle der Immobilienwirtschaft.

2 Hinführung zum Thema: Erläutert die Einbettung der Dekarbonisierung in den Megatrend Nachhaltigkeit und skizziert die methodische Vorgehensweise sowie die forschungsleitende Hypothese.

3 THG in der Immobilienwirtschaft: Identifiziert die verschiedenen Treibhausgase und deren Quellen, wobei insbesondere zwischen betrieblichem und verkörpertem Kohlenstoff unterschieden wird.

4 Dekarbonisierung im Kontext des Megatrends Nachhaltigkeit: Beleuchtet das Drei-Säulen-Modell der Nachhaltigkeit sowie internationale Zielvorgaben wie die Agenda 2030 und das Pariser Klimaabkommen.

5 Schlüsselfaktoren für die Dekarbonisierung der Immobilienwirtschaft: Analysiert konkrete Maßnahmen entlang des Lebenszyklus eines Gebäudes, von der Planung bis zur Sanierung.

6 Regulatorische Dekarbonisierungspfade: Detailliert das komplexe Geflecht aus EU-Vorgaben und deren nationale Umsetzung in Österreich, inklusive Klimaschutzgesetz und Erneuerbare-Wärme-Gesetz.

7 Marktdynamische Dekarbonisierungspfade: Untersucht wirtschaftliche Treiber wie Klimarisiken und ESG-konforme Anlagestrategien, die den Druck zur Dekarbonisierung erhöhen.

8 Dekarbonisierungs-Fortschritt in Österreich – Status Quo: Bewertet den aktuellen Fortschritt mittels Emissionsszenarien und offiziellen Berichten, wobei erhebliche Diskrepanzen zu den Zielen aufgezeigt werden.

9 Schlussfolgerungen, Ergebnisse, Fazit: Führt die Analyse zusammen, beantwortet die Forschungsfragen und bewertet die Hypothese kritisch anhand der identifizierten politischen und wirtschaftlichen Hemmnisse.

Schlüsselwörter

Dekarbonisierung, Immobilienwirtschaft, Treibhausgasemissionen, Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Operational Carbon, Embodied Carbon, ESG, Pariser Klimaziele, Energieeffizienz, Klimarisiken, Stranded Assets, Sanierungsquote, EU-Taxonomie, Kreislaufwirtschaft

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in der vorliegenden Master-Thesis grundlegend?

Die Arbeit untersucht die rechtlichen und politischen Bestrebungen zur CO2-Reduktion im österreichischen Immobiliensektor und analysiert, warum die derzeitigen Rahmenbedingungen nicht ausreichen, um die Pariser Klimaziele einzuhalten.

Welche zentralen Themenfelder werden bearbeitet?

Zentrale Themen sind die Differenzierung zwischen operationalen und verkörperten Emissionen des Gebäudebestands, regulatorische Vorgaben auf EU- und nationaler Ebene sowie die Rolle marktdynamischer Faktoren wie Klimarisiken und ESG-Investitionen.

Was ist die primäre Forschungsfrage bzw. Hypothese der Arbeit?

Die Hypothese lautet, dass die bestehenden wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenparameter in Österreich derzeit nicht suffizient sind, um eine fristgerechte Erreichung der international gesetzten Dekarbonisierungs-Ziele zu ermöglichen.

Welche wissenschaftliche Methode wurde für die Untersuchung angewandt?

Die Arbeit basiert auf einer fundierten Literaturrecherche und der Analyse aktueller Rechtsvorschriften, politischer Strategiepapiere und Branchenberichte, um eine umfassende Bestandsaufnahme der Dekarbonisierungsbemühungen zu ermöglichen.

Was sind die inhaltlichen Schwerpunkte des Hauptteils?

Der Hauptteil gliedert sich in regulatorische Pfade (EU-Recht, österreichisches Klimaschutzgesetz, baurechtliche Novellen) und marktdynamische Trends, ergänzt durch die Identifikation spezifischer Risiken für Immobilieninvestoren.

Welche Schlagworte charakterisieren diese Arbeit?

Wichtige Begriffe wie "Stranded Assets", "Operational Carbon", "Green Value" und "Fit-for-55" bilden den Kern der wissenschaftlichen Auseinandersetzung.

Warum stellt das ÖKEVG 2019 laut der Autorin ein Problemfeld dar?

Es wird kritisiert, dass das Gesetz in seiner derzeitigen Form zu einfach umgangen werden kann und zudem nur auf zentrale Heizungsanlagen sowie auf neu errichtete Gebäude abzielt, wohingegen Einzelheizungen im Bestand weitgehend unreguliert bleiben.

Welchen Stellenwert räumt die Autorin dem "Human Factor" im Immobiliensektor ein?

Sie betont, dass nur durch eine ganzheitliche Kommunikation zwischen Mietern und Vermietern sowie eine Verbesserung der Datengrundlage valide Benchmarks für den Energieverbrauch von Bestandsgebäuden erreicht werden können.