Vorteilhafte Erwerbsstrategien für die eigengenutzte Immobilie als Altersvorsorge

Inhaltsverzeichnis

• Abkürzungsverzeichnis
• Abbildungsverzeichnis
• Tabellenverzeichnis
• Einleitung
  • Motivation
  • Zielsetzung
  • Aufbau der Arbeit
• Altersvorsorge in Deutschland
  • Demographischer Wandel in Deutschland
  • Auswirkungen auf die gesetzliche Altersrente
  • Vom Drei-Säulen-Modell zum Drei-Schichten-Modell der Altersvorsorge
    • Basisversorgung
    • Zusatzversorgung
    • Private Altersvorsorge
  • Einordnung der Immobilie in das 3-Schichten-Modell
• Die eigengenutzte Immobilie als Altersvorsorge
  • Ökonomische Faktoren beim Erwerb eigengenutzter Immobilien
    • Immobilienpreisentwicklung
    • Erwerbsnebenkosten
    • Instandhaltungskosten
    • Darlehensarten
  • Immobilienmiete bei gleichzeitiger Alternativanlage
    • Mietzins
    • Mietpreisentwicklung
    • Abgeltungssteuer
  • Die Eigenheimrente zur Förderung eigengenutzter Immobilien
    • Bausparen
    • Eigenheimrente
    • Aktueller Marktüberblick
  • Beeinflussbarkeit durch emotionale Aspekte
• Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Immobilienkauf und Immobilienmiete
  • Modellannahmen für die ökonomischen Einflussfaktoren
  • Formelherleitungen
    • Immobilienkauf
    • Immobilienmiete
    • Eigenheimrente
  • Vorteilhaftigkeitsanalysen
    • Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Immobilienmiete und Immobilienkauf
      • Betrachtung der Investitionssumme
      • Betrachtung des Anlagezinssatzes
      • Betrachtung des Mietzinssatzes
      • Betrachtung des Eigenkapitalanteils
      • Betrachtung des Fremdkapitalzinssatzes
      • Betrachtung der Miet- und Immobilienpreisentwicklung
      • Betrachtung des Zeitpunkts der Investitionsentscheidung
      • Abhängigkeit der Vorteilhaftigkeit vom Standort
    • Einfluss der Eigenheimrente auf den Vorteilhaftigkeitsvergleich
      • Einfluss der Eigenheimrente auf den Immobilienerwerb
      • Betrachtung der Investitionssumme mit drei Anlagealternativen
      • Betrachtung des Anlagezinssatzes mit drei Anlagealternativen
      • Betrachtung des Mietzinssatzes mit drei Anlagealternativen
  • Ergebnisse und Handlungsempfehlungen
• Zusammenfassung und Ausblick
• Literatur

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Diplomarbeit befasst sich mit der Frage, ob der Erwerb einer eigengenutzten Immobilie als Altersvorsorge für den Einzelnen vorteilhaft ist. Die Arbeit analysiert die ökonomischen Faktoren, die bei der Entscheidung für oder gegen den Immobilienkauf eine Rolle spielen, und vergleicht die beiden Alternativen Immobilienkauf und Immobilienmiete unter Berücksichtigung verschiedener Einflussfaktoren.

• Demographischer Wandel und seine Auswirkungen auf die Altersvorsorge
• Das Drei-Schichten-Modell der Altersvorsorge und die Einordnung der Immobilie
• Ökonomische Faktoren beim Erwerb eigengenutzter Immobilien
• Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Immobilienkauf und Immobilienmiete
• Einfluss der Eigenheimrente auf den Vorteilhaftigkeitsvergleich

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung führt in die Thematik der eigengenutzten Immobilie als Altersvorsorge ein und erläutert die Motivation, Zielsetzung und den Aufbau der Arbeit.

Kapitel 2 beleuchtet die aktuelle Situation der Altersvorsorge in Deutschland. Es werden der demographische Wandel und seine Auswirkungen auf die gesetzliche Altersrente sowie die Entwicklung vom Drei-Säulen-Modell zum Drei-Schichten-Modell der Altersvorsorge dargestellt. Die Einordnung der Immobilie in das Drei-Schichten-Modell wird ebenfalls behandelt.

Kapitel 3 befasst sich mit der eigengenutzten Immobilie als Altersvorsorge. Es werden die ökonomischen Faktoren beim Erwerb eigengenutzter Immobilien, wie Immobilienpreisentwicklung, Erwerbsnebenkosten, Instandhaltungskosten und Darlehensarten, analysiert. Außerdem wird die Immobilienmiete bei gleichzeitiger Alternativanlage sowie die Eigenheimrente zur Förderung eigengenutzter Immobilien betrachtet.

Kapitel 4 führt einen Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Immobilienkauf und Immobilienmiete durch. Es werden Modellannahmen für die ökonomischen Einflussfaktoren getroffen und Formelherleitungen für beide Alternativen erstellt. Die Vorteilhaftigkeitsanalysen untersuchen den Einfluss verschiedener Faktoren, wie Investitionssumme, Anlagezinssatz, Mietzinssatz, Eigenkapitalanteil, Fremdkapitalzinssatz, Miet- und Immobilienpreisentwicklung, Zeitpunkt der Investitionsentscheidung und Standort. Der Einfluss der Eigenheimrente auf den Vorteilhaftigkeitsvergleich wird ebenfalls betrachtet.

Schlüsselwörter

Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen die Altersvorsorge, die eigengenutzte Immobilie, den Immobilienkauf, die Immobilienmiete, den Vorteilhaftigkeitsvergleich, den demographischen Wandel, das Drei-Schichten-Modell der Altersvorsorge, die Eigenheimrente und die ökonomischen Einflussfaktoren. Die Arbeit analysiert die Vor- und Nachteile des Immobilienerwerbs als Altersvorsorge und liefert Handlungsempfehlungen für die Entscheidungsfindung.