Optimierung der Steuerbelastung bei Immobilientransaktionen. Unterschiede zwischen Share Deal und Asset Deal

Inhaltsverzeichnis

• A. Einleitung
• B. Abgrenzung der klassischen Transaktionsarten
• I. Asset Deal
• II. Share Deal
• C. Steuerliche Optimierungsmechanismen
• I. Ertragsteueroptimierung durch Holding-Struktur
• 1. Share Deal
• a) Besteuerung ohne zwischengeschaltete Holding
• b) Besteuerung mit zwischengeschalteter Holding
• 2. Asset Deal
• a) Besteuerung ohne zwischengeschaltete Holding
• b) Besteuerung mit zwischengeschalteter Holding
• 3. Würdigung
• II. Gewerbesteueroptimierung beim Asset Deal
• 1. Rechtlicher Rahmen der Gewerbesteuer
• a) Gewerbebetrieb
• b) Stehender Gewerbebetrieb
• c) Im Inland betriebener Gewerbebetrieb
• 2. Vermeidung einer inländischen Betriebsstätte
• a) Beteiligungsstruktur
• b) Steuerrechtliche Implikationen
• aa) Keine Geschäftsleitungsbetriebsstätte
• bb) Keine Betriebsstättenbegründung durch inländischen Grundbesitz
• cc) Kein Entgegenstehen des § 49 Abs. 1 Nr. 2 lit. f EStG
• c) Würdigung
• 3. Bloße Vermögensverwaltung
• a) Beteiligungsstruktur
• b) Steuerrechtliche Implikationen
• aa) (1) Keine gewerbliche Prägung
• Gewerbesteuerpflicht auf der Ebene der KG
• bb) (2) Kein gewerblicher Grundstückshandel
• bb) (3) Keine gewerbliche Abfärbung
• Gewerbesteuerpflicht auf der Ebene der PropCo
• c) Würdigung
• 4. Ausnutzung der erweiterten Grundstückskürzung
• a) Beteiligungsstruktur
• b) Steuerrechtliche Implikationen
• aa) Bloße Vermögensverwaltung
• bb) Keine schädlichen (Neben-)Tätigkeiten
• (1) Vermietung von Betriebsvorrichtungen
• (2) Verwaltung fremden Grundbesitzes
• (3) Beteiligungen
• c) Würdigung
• III. Grunderwerbsteueroptimierung beim Share Deal
• 1. Rechtlicher Rahmen der Grunderwerbsteuer
• a) Asset Deal
• b) Share Deal
• 2. Vor der Reform typische Gestaltungen
• a) Klassisches RETT-Blocker-Modell vor 2013
• aa) Transaktionsstruktur
• bb) Steuerrechtliche Folgen
• b) Alternatives RETT-Blocker-Modell nach 2013
• aa) Hintergrund/Notwendigkeit
• bb) Transaktionsstruktur
• cc) Steuerrechtliche Folgen
• (1) Darlehensausreichung
• (2) Optionsvereinbarung
• c) Modifiziertes RETT-Blocker-Modell nach 2013
• 3. Nach der Reform mögliche Gestaltungen
• a) Ausnutzung des Zehnjahreszeitraums
• aa) Transaktionsstruktur
• bb) Steuerrechtliche Folgen
• b) Verhinderung eines hinreichenden Gesellschafterwechsels
• aa) Transaktionsstruktur
• bb) Steuerrechtliche Folgen
• 4. Würdigung
• IV. Optimierung der Finanzierungsstruktur beim Share Deal
• 1. Debt-Push-Down im engeren Sinne
• 2. Debt-Push-Down im weiteren Sinne
• a) Organschaft
• aa) Voraussetzungen
• bb) Steuerrechtliche Folgen
• cc) Gesellschaftsrechtliche Betrachtung
• b) Verschmelzung
• aa) Aufwärtsverschmelzung
• (1) Voraussetzungen
• (2) Steuerrechtliche Folgen
• bb) Abwärtsverschmelzung
• (1) Voraussetzungen
• (2) Steuerrechtliche Folgen
• (3) Gesellschaftsrechtliche Betrachtung
• c) Anwachsung
• aa) Voraussetzungen
• bb) Steuerrechtliche Folgen
• 3. Fazit
• 4. Würdigung
• Literaturverzeichnis

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit untersucht steuerliche Optimierungsmechanismen im Zusammenhang mit der Transaktion von Immobilien. Sie befasst sich mit der Abgrenzung der klassischen Transaktionsarten Asset Deal und Share Deal und beleuchtet die verschiedenen Möglichkeiten der steuerlichen Gestaltung in beiden Fällen.

• Ertragsteueroptimierung durch Holding-Struktur
• Gewerbesteueroptimierung beim Asset Deal
• Grunderwerbsteueroptimierung beim Share Deal
• Optimierung der Finanzierungsstruktur beim Share Deal
• Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Gestaltungsmöglichkeiten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung beleuchtet die aktuelle Bedeutung von Immobilieninvestments und die zunehmende Relevanz von steuerlicher Optimierung. Kapitel B erläutert die beiden klassischen Transaktionsarten Asset Deal und Share Deal. Kapitel C untersucht verschiedene Möglichkeiten der Ertragsteueroptimierung durch Holding-Struktur, insbesondere im Kontext von Share Deal und Asset Deal. Kapitel II fokussiert auf die Gewerbesteueroptimierung beim Asset Deal, wobei die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Vermeidung einer inländischen Betriebsstätte beleuchtet werden. Kapitel III widmet sich der Grunderwerbsteueroptimierung beim Share Deal und analysiert verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vor und nach der Reform von 2013. Kapitel IV befasst sich mit der Optimierung der Finanzierungsstruktur beim Share Deal und analysiert die Mechanismen des Debt-Push-Downs in verschiedenen Formen, wie Organschaft, Verschmelzung und Anwachsung.

Schlüsselwörter

Immobilientransaktionen, Asset Deal, Share Deal, Ertragsteueroptimierung, Holding-Struktur, Gewerbesteueroptimierung, Betriebsstätte, Grunderwerbsteueroptimierung, Grunderwerbsteuerreform, Debt-Push-Down, Organschaft, Verschmelzung, Anwachsung, Immobilieninvestments, Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, Rechtliche Rahmenbedingungen.