Bachelorarbeit, 2019
54 Seiten, Note: 1,3
Abkürzungsverzeichnis.
A. Einführung
I. Ausgangssituation
II. Relevanz des Themas in der Praxis
III. Zielsetzung und Gang der Untersuchung
B. Definitionen
I. Immobilien
II. Familie
III. Gestaltungsmöglichkeiten
C. Zivilrechtliche Grundlagen der Übertragung von Immobilien
I. Abstraktions- und Trennungsprinzip
II. Verpflichtungsgeschäfte – Grundlagen
1. Kaufvertrag
2. Schenkungsvertrag
3. Erfordernis der notariellen Beurkundung
III. Verfügungsgeschäfte
D. Steuerliche Konsequenzen im Regelfall
I. Verpflichtung zur Übereignung durch Kaufvertrag
II. Verpflichtung zur Übereignung durch Schenkungsvertrag
1. Ermittlung des Wertes der Immobilie
a) Vergleichswertverfahren
b) Ertragswertverfahren
2. Ermittlung des steuerpflichtigen Erwerbs gem. § 10 ErbStG
a) Vermögensanfall nach Steuerwerten
b) Ermittlung der Bereicherung
c) Steuerpflichtiger Erwerb
3. Berechnung der Schenkungsteuer
E. Gestaltungsmöglichkeiten
I. Bewertung von Immobilien
II. Ausschöpfung der persönlichen Freibeträge nach § 16 ErbStG
1. Grundzüge des § 16 ErbStG
2. Berücksichtigung mehrerer Erwerbe gem. § 14 ErbStG
3. Adoption von Kindern
III. Begünstigung nach § 13d ErbStG
III. Gemischte Schenkung
IV. Einräumung eines Nießbrauchs
1. Zivilrechtliche Grundlagen des Nießbrauchs
2. Schenkungsteuerliche Betrachtung des Nießbrauchs
a) Abzug als Verbindlichkeit nach § 10 Abs. 5 ErbStG
b) Konkurrenz zwischen § 10 Abs. 5 ErbStG und § 198 BewG
aa) Alternative 1: Ansatz als Verbindlichkeit gem. § 10 Abs. 5 ErbStG
bb) Alternative 2: Ansatz bei der Bewertung (§ 198 BewG)
cc) Zusammenfassung
3. Grunderwerbsteuerliche Betrachtung des Nießbrauchs
4. Einkommensteuerliche Betrachtung des Nießbrauchs
V. Kauf statt Schenkung?
F. Fazit
G. Anhänge
Anhang 1: Statista GmbH: Bevölkerung in Deutschland nach Altersgruppen in den Jahren von 2018 bis 2060 (in Millionen)
Anhang 2: Statistisches Bundesamt: Privathaushalte mit Haus- und Grundbesitz am 01. Januar
Anhang 3: Statista GmbH: Entwicklung der Lebenserwartung bei Geburt in Deutschland nach Geschlecht in den Jahren von 1950 bis 2060 (in Jahren)
Anhang 4: Statistisches Bundesamt: Pressemitteilung Nr. 291 vom 23. August
H. Quellenverzeichnis
I. Literaturverzeichnis
II. Verzeichnis der Richtlinien und Verordnungen
III. Rechtsprechungsverzeichnis
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