Serviced Apartments. Projektentwicklung und Leitfaden für die Planung und Realisierung

Inhaltsverzeichnis

1 EINLEITUNG

1.1 Ausgangslage und Zielsetzung

1.2 Aufbau der Arbeit und methodisches Vorgehen

2 GRUNDLAGEN

2.1 Definition und Abgrenzung

2.2 Marktsituation

2.3 Zielgruppen

3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN

3.1 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem wohnwirtschaftlichen Konzept

3.2 Rechtliche Rahmenbedingungen bei einem gewerblichen Konzept

3.3 Vertragsbeziehungen der Beteiligten

4 BAULICHE UND ATMOSPHÄRISCHE ANFORDERUNGEN

4.1 Apartmenttypen und Raumkonzepte

4.2 Service- Ausstattungs-, und Einrichtungskonzept

5 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE

5.1 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Betreibers

5.2 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Projektentwicklers

5.3 Einnahmen, Kosten und Gewinn des Investors

6 GEBÄUDEBETRIEBLICHE ASPEKTE

7 PRAXISBEISPIEL

8 QUANTITATIVE BEFRAGUNG

8.1 Beschreibung der Umfrage und Präsentation der Umfrageergebnisse

8.2 Interpretation der Befragungsergebnisse

9 ERSTELLUNG DES LEITFADENS

9.1 A - Vorplanung

9.1.1 Baurechtliche Einordnung

9.1.2 Projektbeteiligte

9.1.3 Zielgruppe

9.1.4 Machbarkeitsstudie

9.2 B - Gebäudeplanung

9.2.1 Apartmentgröße

9.2.2 Apartmentverteilung

9.2.3 Grundriss

9.3 C - Betrieb

9.3.1 Servicekonzept

9.3.2 Personalplanung

10 RESÜMEE/ AUSBLICK

Zielsetzung & Themen

Das Hauptziel dieser Masterarbeit ist die Konzipierung eines praxisnahen Leitfadens für die Projektentwicklung von Serviced Apartments. Unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen sowie der Erkenntnisse aus Experteninterviews und einer quantitativen Befragung werden Herangehensweisen aufgezeigt, um eine erfolgreiche Planung und Realisierung von Apartmenthäusern zu gewährleisten.

• Marktanalyse und aktuelle Entwicklung von Serviced Apartments
• Rechtliche und betriebswirtschaftliche Rahmenbedingungen der Projektentwicklung
• Bauliche und atmosphärische Anforderungen an Apartmentkonzepte
• Optimierung von Betriebsabläufen und Servicekonzepten
• Zielgruppenorientierte Projektgestaltung

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 EINLEITUNG: Definiert das Thema, erläutert die Zielsetzung der Arbeit und beschreibt das methodische Vorgehen, um einen Praxisleitfaden für Serviced Apartments zu entwickeln.

2 GRUNDLAGEN: Gibt einen Überblick über die Objektart, notwendige Begriffsabgrenzungen, die aktuelle Marktsituation und identifiziert die relevanten Zielgruppen.

3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN: Analysiert die Einordnung von Serviced Apartments in wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Konzepte und die resultierenden Vertragsbeziehungen.

4 BAULICHE UND ATMOSPHÄRISCHE ANFORDERUNGEN: Betrachtet die Anforderungen an Apartmenttypen, Raumkonzepte und das Ausstattungs- sowie Servicekonzept.

5 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE: Beleuchtet die Einnahmen-, Kosten- und Gewinnstrukturen aus der Sicht von Betreibern, Projektentwicklern und Investoren.

6 GEBÄUDEBETRIEBLICHE ASPEKTE: Beschreibt die kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Leistungen, die für das erfolgreiche Facility Management notwendig sind.

7 PRAXISBEISPIEL: Präsentiert eine Fallstudie eines real betriebenen Serviced Apartments als Grundlage für die Ableitung von Best Practices.

8 QUANTITATIVE BEFRAGUNG: Diskutiert die Ergebnisse einer eigens durchgeführten Online-Umfrage, um Präferenzen und Trends bei potenziellen Gästen zu identifizieren.

9 ERSTELLUNG DES LEITFADENS: Führt die theoretischen und praktischen Erkenntnisse zu einem Leitfaden für die Vorplanung, Gebäudeplanung und den Betrieb zusammen.

10 RESÜMEE/ AUSBLICK: Fasst die Kernergebnisse zusammen und gibt einen Ausblick auf das zukünftige Marktpotenzial von Serviced Apartments.

Schlüsselwörter

Serviced Apartments, Projektentwicklung, Boardinghouses, Immobilien, Wirtschaftlichkeit, Wohnen auf Zeit, Kurzzeitmiete, Langzeitmiete, Betriebermodell, Raumkonzept, Zielgruppen, Rentabilität, Digitalisierung, Standortanalyse, Beherbergungsbetrieb.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Masterarbeit im Kern?

Die Arbeit befasst sich mit der systematischen Projektentwicklung von Serviced Apartments und dem Ziel, einen praktischen Leitfaden für Planer, Entwickler und Betreiber zu konzipieren.

Welche zentralen Themenfelder werden bearbeitet?

Zentrale Themen sind die rechtliche Einordnung, betriebswirtschaftliche Kalkulationen, bauliche Anforderungen an die Räumlichkeiten sowie die strategische Positionierung gegenüber der Zielgruppe.

Was ist die zentrale Forschungsfrage oder das primäre Ziel?

Das Ziel ist es, Anhaltspunkte und Herangehensweisen für die erfolgreiche Planung und Realisierung von Serviced-Apartment-Projekten aufzuzeigen und einen anwendbaren Praxisleitfaden bereitzustellen.

Welche wissenschaftliche Methode kommt zum Einsatz?

Die Arbeit kombiniert eine fundierte Literaturanalyse mit einer qualitativen Analyse durch Experteninterviews sowie einer quantitativen Gästeumfrage, um fundierte Ergebnisse zu generieren.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in rechtliche Rahmenbedingungen, wirtschaftliche Aspekte, bauliche und atmosphärische Anforderungen, gebäudebetriebliche Prozesse sowie die Auswertung von Praxisbeispielen und Befragungsergebnissen.

Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?

Wichtige Begriffe sind insbesondere Serviced Apartments, Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeit, Temporäres Wohnen, Boardinghouse, Betreibermodelle und Gäste-Präferenzen.

Welche Rolle spielt die Corona-Pandemie für das Segment?

Die Pandemie wird als ein Faktor diskutiert, der einerseits die Resilienz des Konzepts verdeutlicht hat, andererseits jedoch auch die Anforderungen an Hygiene und die Notwendigkeit digitaler Prozesse im Betrieb verstärkt hat.

Warum wird zwischen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Konzepten unterschieden?

Die Unterscheidung ist für die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit entscheidend, da Serviced Apartments in Deutschland bisher keinen eigenständigen Nutzungstyp im Baurecht darstellen und in verschiedenen Gebieten unterschiedlichen Regelungen unterliegen.