Untersuchung der werttreibenden Einflussfaktoren auf Büromietpreise

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 1.1 Problemstellung und Zielsetzung
• 1.2 Gang der Untersuchung
• 2 Grundlagen
• 2.1 Grundsätzliches zu Mietpreisen
• 2.1.1 Definition der Marktmiete
• 2.1.2 Unterscheidung von Nominalmiete und Effektivmiete
• 2.1.3 Bildung von Mietpreisen
• 2.1.3.1 Marktorientierte Mietpreisbildung
• 2.1.3.2 Kostenorientierte Mietpreisbildung
• 2.2 Grundlagen zum Grundstückswert und zur Grundstücksnutzung
• 2.2.1 Grundstücksmarkt
• 2.2.2 „Bid-Rent-Kurven“
• 2.2.3 Modell der klassischen monozentrischen Stadt
• 2.2.3.1 Auswirkungen des Bevölkerungswachstums auf die monozentrische Stadt
• 2.2.3.2 Auswirkungen einer Verringerung der Transportkosten auf die monozentrische Stadt
• 2.2.3.3 Auswirkungen einer Erhöhung des Haushaltseinkommens auf die monozentrische Stadt
• 2.3 Zusammenspiel der Märkte in der Immobilienbranche und deren Einfluss auf den Mietpreis
• 2.3.1 Das Immobiliensystem – ein Exkurs …
• 2.3.2 Vier-Quadranten-Modell
• 2.3.3 Anpassungsprozess im Vier-Quadranten-Modell am Beispiel einer Nachfragesteigerung
• 3 Prinzipielle Einflussfaktoren auf Büromietpreise
• 3.1 Physische Voraussetzungen
• 3.2 Lage
• 3.3 Vertragliche Gestaltung
• 3.4 Makroökonomische Einflussfaktoren auf die Nachfrage
• 3.4.1 Bruttosozialprodukt
• 3.4.2 Arbeitslosenquote
• 3.4.3 Zinshöhe
• 3.4.4 Inflation
• 3.4.5 Aktienmärkte
• 4 Empirische Studien zu hedonischen Preismodellen für Büromieten
• 4.1 Empirische Studien im nordamerikanischen Raum
• 4.2 Empirische Studien außerhalb von Nordamerika
• 4.3 Kritische Würdigung und Zusammenfassung der empirischen Studien
• 5 Erkenntnisse aus der Befragung von Branchenexperten
• 6 Zusammenfassung und Ausblick

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit widmet sich der Untersuchung der werttreibenden Einflussfaktoren auf Büromietpreise. Sie zielt darauf ab, ein umfassendes Verständnis für die Bildung von Mietpreisen für Büroflächen zu entwickeln und die wichtigsten Faktoren zu identifizieren, die diese beeinflussen.

• Identifizierung der wichtigsten Einflussfaktoren auf Büromietpreise
• Analyse der Zusammenhänge zwischen den Einflussfaktoren und der Mietpreisbildung
• Entwicklung eines Modells zur Erklärung der Mietpreisentwicklung
• Bewertung des Einflusses von Makroökonomischen Faktoren auf die Nachfrage nach Büroflächen
• Kritische Würdigung der Ergebnisse empirischer Studien zu hedonischen Preismodellen für Büromieten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit erläutert. Kapitel 2 legt die Grundlagen für das Verständnis der Mietpreisbildung und stellt verschiedene Modelle aus der immobilienwirtschaftlichen Lehre vor. Kapitel 3 diskutiert die prinzipiellen Einflussfaktoren auf Büromietpreise, die in vier Kategorien eingeteilt werden. Kapitel 4 präsentiert und bewertet die Ergebnisse ausgewählter empirischer Studien zu hedonischen Preismodellen für Büromieten. Kapitel 5 analysiert die Ergebnisse aus Interviews mit Branchenexperten zu den Einflussfaktoren. Die Arbeit endet mit einer Zusammenfassung und einem Ausblick.

Schlüsselwörter

Die Arbeit beschäftigt sich mit den Themen Büromietpreise, Einflussfaktoren, Immobilienmarkt, hedonische Preismodelle, empirische Studien, Branchenexperten, Makroökonomische Faktoren, Nachfrage nach Büroflächen.