Realoptionen im Kontext der Immobilienbewertung

Inhaltsverzeichnis

• Problemstellung und Zielsetzung der Untersuchung
• Methodik und Aufbau der Arbeit
• Definition des Grundstücksbegriffs
• Kernprobleme der Immobilienökonomie
• Unterscheidungsmerkmale von Immobilien
• Abgrenzung des Untersuchungsgegenstandes
• Anlässe und Gegenstand einer Immobilienbewertung
• Verkehrswertermittlung mit den normierten Verfahren der WertV
• Das Vergleichswertverfahren
• Das Ertragswertverfahren
• Die Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode)
• Das Sachwertverfahren
• Verkehrswertermittlung mit den nicht normierten Verfahren
• Die Residualwertmethode
• Vereinfachtes Ertragswertverfahren
• Internationale Verfahren der Wertermittlung
• Zusammenfassung
• Realoptionsanalyse in der Immobilienbewertung
• Grundlagen der Realoptionsanalyse
• Der finanzwirtschaftliche Optionsbegriff
• Übertragung finanzwirtschaftlicher Grundlagen
• Immobilienspezifischer Einsatz des Realoptionsverfahrens
• Verzögerungsoption
• Umnutzungsoption
• Abbruchsoption
• Überblick über immobilienspezifische Realoptionen
• Realoptionsanalyse im Rahmen des CO2-Emissionshandels
• Verzögerungsoption
• Zusammengesetzte Optionen
• Wechseloption
• Überblick über die realoptionsbasierten Bewertungsmöglichkeiten im Rahmen des CO2-Emissionshandels
• Energieeinsparungspotentiale von Immobilien im Rahmen des CO2-Emissionshandels
• Energiebedarf und Energieeffizienz
• Energieeinsparung und CO2-Emissionen von Gebäuden

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Diplomarbeit befasst sich mit der Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung von Energieeinsparungspotenzialen im Kontext des CO2-Emissionshandels. Der Fokus liegt auf der Anwendung der Realoptionsanalyse in der Immobilienbewertung, um die Flexibilität und die zukünftigen Handlungsmöglichkeiten von Immobilienbesitzern im Hinblick auf Energieeinsparungen und CO2-Reduktion zu berücksichtigen.

• Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung von Energieeinsparungen
• Anwendungen der Realoptionsanalyse in der Immobilienbewertung
• Bewertung immobilienspezifischer Optionen im Kontext des CO2-Emissionshandels
• Analyse von Energieeinsparungspotenzialen in Immobilien
• Der Einfluss von Energieeinsparungen auf die Bewertung von Immobilien

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel beleuchtet die Problemstellung und Zielsetzung der Untersuchung. Es definiert den Grundstücksbegriff und analysiert die Kernprobleme der Immobilienökonomie sowie die Unterscheidungsmerkmale von Immobilien. Das zweite Kapitel befasst sich mit der Abgrenzung des Untersuchungsgegenstandes, indem es verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung, sowohl normierte als auch nicht normierte, sowie internationale Verfahren vorstellt. Im dritten Kapitel werden die Grundlagen der Realoptionsanalyse erläutert und der immobilienspezifische Einsatz des Realoptionsverfahrens im Detail dargestellt. Das vierte Kapitel konzentriert sich auf die Anwendung der Realoptionsanalyse im Rahmen des CO2-Emissionshandels, wobei verschiedene Optionen wie die Verzögerungsoption, zusammengesetzte Optionen und die Wechseloption analysiert werden. Das fünfte Kapitel befasst sich mit den Energieeinsparungspotenzialen von Immobilien im Rahmen des CO2-Emissionshandels und beleuchtet den Energiebedarf, die Energieeffizienz sowie die Energieeinsparung und CO2-Emissionen von Gebäuden.

Schlüsselwörter

Die Arbeit befasst sich mit den Themen Immobilienbewertung, Realoptionsanalyse, Energieeinsparung, CO2-Emissionshandel, Verkehrswertermittlung, Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode), Verzögerungsoption, Umnutzungsoption, Abbruchsoption, Energieeffizienz, Energiebedarf, CO2-Emissionen.