Die Zinsschranke im Rahmen der Investition eines deutschen Immobiliensondervermögens über eine Immobilienkapitalgesellschaft

Inhaltsverzeichnis

• ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS.
• 1. EINLEITUNG……………………………………………
• 2. DIE AUSGANGSSITUATION...
• 2.1 DER IMMOBILIENFONDS
• 2.1.1 Die rechtlichen Rahmenbedingungen...
• 2.1.2 Die Grundlagen der Besteuerung.
• 2.1.3 Die Gesamtsteuerbelastung der einzelnen Erträge vor und nach der Unternehmensteuerreform 2008..
• 2.2 DIE INVESTITION ÜBER EINE IMMOBILIEN-KapitalGESELLSCHAFT ………………………......
• 3. DIE ZINSSCHRANKE
• 3.1 DER ANWENDUNGSBEREICH
• 3.2 DIE GRUNDLAGEN
• 3.2.1 Die Anwendung auf Kapitalgesellschaften.
• 3.2.2 Der Zinsvortrag
• 3.3 DIE PRÜFSCHRITTE
• 3.3.1 Die Anwendung auf den Sachverhalt........
• 3.4 DIE BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHEN FOLGEN FÜR DEN SACHVERHALT.
• 4. DIE PRIMÄRE GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT: DIE SPALTUNG...
• 4.1 Die Abspaltung.
• 4.1.1 Die Ertragsbesteuerung der Abspaltung.
• 4.1.2 Die Verkehrsbesteuerung der Abspaltung..
• 4.2 Die Ausgliederung.
• 4.2.1 Die Ertragsbesteuerung der Ausgliederung
• 4.2.2 Die Verkehrsbesteuerung der Ausgliederung.
• 5. DIE SCHLUSSBETRACHTUNG .....
• 5.1 DIE KRITIK AN DER ZINSSCHRANKE.
• 5.2 DAS FAZIT DER UNTERSUCHUNG.

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit befasst sich mit der steuerlichen Behandlung von Immobilienfonds im Kontext der im Rahmen der Unternehmensteuerreform 2008 eingeführten Zinsschranke. Ziel ist es, die Auswirkungen der Zinsschranke auf die Besteuerung und somit die Investitionsstruktur eines deutschen Immobilien-Sondervermögens zu analysieren. Dabei wird der Fokus auf die neuen steuerlichen Rahmenbedingungen gelegt, die sich durch die Unternehmensteuerreform 2008 ergeben.

• Die Auswirkungen der Zinsschranke auf die Besteuerung von Immobilienfonds
• Die neuen Investitions- und Finanzierungsstrukturen, die durch die Zinsschranke erforderlich werden könnten
• Die steuerliche Behandlung von Immobilienfonds vor und nach der Unternehmensteuerreform 2008
• Die rechtlichen Grundlagen der Zinsschranke
• Die betriebswirtschaftlichen Folgen der Zinsschranke für Immobilienfonds

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Thematik und die Zielsetzung der Arbeit einführt. Im zweiten Kapitel wird die Ausgangssituation beschrieben, indem die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Grundlagen der Besteuerung und die Gesamtsteuerbelastung von Immobilienfonds vor und nach der Unternehmensteuerreform 2008 dargestellt werden. Das dritte Kapitel befasst sich mit der Zinsschranke, ihren Grundlagen, dem Anwendungsbereich und den betriebswirtschaftlichen Folgen für den angenommenen Sachverhalt. Das vierte Kapitel stellt eine primäre Gestaltungsmöglichkeit, die Spaltung, vor.

Schlüsselwörter

Immobilienfonds, Zinsschranke, Unternehmensteuerreform 2008, Besteuerung, Investitionsstruktur, Abgeltungssteuer, steueroptimierte Gestaltung, Finanzierungsstrukturen, rechtliche Rahmenbedingungen, betriebswirtschaftliche Folgen, Gestaltungsmöglichkeit, Spaltung.