Baulasten in der Praxis. Stärken und Schwächen des Baulastensystems

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Theoretische Grundlagen der Baulasten
  • Entstehung der Baulast
  • Begriffserklärung – Baulast
  • Definition und Führung des Baulastenverzeichnisses
  • Eintragung einer Baulast
  • Begünstigter Personenkreis
  • Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis
  • Löschung von Baulasten
• Hauptanwendungsfälle
  • Erschließungsbaulast
    • Geh- und Fahrrecht
    • Leitungsrecht
  • Vereinigungsbaulast
  • Abstandsflächenbaulast
  • Verpflichtung zur Grenzbebauung
  • Gemeinsame Bauteile
  • Stellplatzbaulast
  • Flächenbaulast
    • Flächenbaulast aus Brandschutzgründen
    • Spielflächenzuordnung
  • Sonstige Baulasten
• Folgen einer Baulast
  • Zivilrechtliche Folgen
  • Rechtliche Auswirkungen einer Vereinigungsbaulast
  • Vorhaben- oder Grundstücksbezogenheit
  • Praktische Probleme mit Baulasten
    • Stellplatzbaulast
    • Vermögens- und Haftpflichtschaden
  • Wertermittlungsgrundsätze
    • Wertermittlungsgrundsätze für den Verpflichteten
    • Wertermittlungsgrundsätze für den Begünstigten
• Fazit zum Baulastensystem
  • Abgrenzung zu Grunddienstbarkeiten
  • Einschätzung der Tauglichkeit eines Baulastensystems

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Bachelorarbeit befasst sich mit den Stärken und Schwächen des Baulastensystems. Sie untersucht die rechtliche Komponente und die Frage, ob das System sinnvoll ist. Die Arbeit grenzt das Baulastensystem von Grunddienstbarkeiten ab, um dessen Tauglichkeit zu beurteilen. Sie analysiert verschiedene Anwendungsfälle von Baulasten in der Praxis, um die möglichen Probleme und Folgen aufzuzeigen. Das Ziel ist es, ein umfassendes Verständnis für das Baulastensystem zu schaffen und die Bedeutung von Baulasten bei Grundstücksverkäufen zu verdeutlichen.

• Rechtliche Analyse des Baulastensystems
• Bewertung der Tauglichkeit des Baulastensystems
• Praxisrelevante Anwendungsfälle von Baulasten
• Mögliche Probleme und Folgen von Baulasten
• Abgrenzung zu Grunddienstbarkeiten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die den Leser in die Thematik der Baulasten einführt. Kapitel 2 behandelt die theoretischen Grundlagen der Baulasten, einschließlich ihrer Entstehung, Begriffserklärung, Definition und Führung des Baulastenverzeichnisses, Eintragung und Löschung. Kapitel 3 beleuchtet verschiedene Hauptanwendungsfälle von Baulasten, wie z.B. Erschließungsbaulast, Vereinigungsbaulast, Abstandsflächenbaulast, Stellplatzbaulast und Flächenbaulast. In Kapitel 4 werden die Folgen einer Baulast, insbesondere die zivilrechtlichen Folgen, rechtliche Auswirkungen einer Vereinigungsbaulast, die Vorhaben- oder Grundstücksbezogenheit, sowie die praktischen Probleme mit Baulasten behandelt. Die Wertermittlungsgrundsätze für Verpflichtete und Begünstigte werden ebenfalls erläutert.

Schlüsselwörter

Die wichtigsten Schlüsselwörter der Arbeit sind: Baulasten, Grunddienstbarkeiten, Erschließungsbaulast, Vereinigungsbaulast, Abstandsflächenbaulast, Stellplatzbaulast, Flächenbaulast, rechtliche Folgen, praktische Probleme, Wertermittlungsgrundsätze.