Entwicklung einer Kennzahl zur Beurteilung von Büroimmobilienmärkten hinsichtlich ihrer natürlichen Flächenumsatzzahlen

Inhaltsverzeichnis

• • Einführung
  • Ausgangslage
  • Zielsetzung und Herangehensweise
  • Der exogene Flächenumsatz als Kenngröße von Büroimmobilienmärkten
  • Aufbau der Arbeit
• • Analyse von Immobilienmärkten
  • • Einführung in die Immobilienwirtschaft
    • Begriffsdefinition
    • Eigenschaften von Immobilienmärkten
    • Akteure auf dem Immobilienmarkt
    • Der Immobilienzyklus und seine Prognose
    • Momentane Lage und Entwicklungstrends
  • Der Büroimmobilienmarkt als Teil des Immobilienmarktes
  • • Charakteristik von Büroimmobilienmärkten
    • • Immobilien-Marktanalyse
      • Einführung
      • Immobilienmakler
      • Markt- und Immobilienforschungsinstitute
      • Behörden
    • Geometrische Kennzahlen
    • • Definitionen
      • Der Flächenumsatz und seine Bedeutung für den Büroimmobilienmarkt
      • • Flächenberechnungen bei Immobilien
        • Der Flächenumsatz im Zusammenhang mit anderen Kennzahlen
        • Die Prognose des Flächenumsatzes
      • Wirtschaftlichkeitskennzahlen und Immobilien-Indizes
      • • Begriffsdefinitionen
        • Rendite-Kennzahlen
        • Immobilien-Indizes
      • Momentane Lage und Entwicklungstrends
    • Die Erhebung von Nutzeranforderungen in Bezug auf die Standortwahl bei Büroimmobilien
    • • Einführung
      • Grundlagen der Standortwahl
      • • Einführung
        • Standortbegriff
        • Informationsgewinnung
        • Standortfaktoren
        • Standort- und Marktanalyse
        • Standortbewertung
      • Die Standortwahl der Anbieterseite
      • Die Standortwahl der Nachfragerseite
      • • Ziele von Investoren
        • Ziele von Nutzern
        • Entscheidungsprozesse bei der Standortwahl von Nutzern
        • Branchenspezifische Standortwahl und Clusterbildung
      • Bewertungsmethoden
      • • Quantitative Bewertungsmethoden
        • Qualitative Bewertungsmethoden
        • • Einführung
          • Checklisten-Verfahren
          • Rangreihen-Verfahren
          • Nutzwert-Analyse
          • Conjoint-Analyse
    • • Konzept zur Ermittlung des endogenen Flächenumsatzes
      • • Definition des Flächenumsatzes
        • Definitionsmodell des Flächenumsatzes
        • Flächenumsatz durch Mieter
        • • Definition des endogenen Flächenumsatzes
          • Definition des exogenen Flächenumsatzes
          • Zusammenfassung
      • Berechnungsmodell des endogenen Flächenumsatzes
      • • Einleitung
        • Wahl des Modells
        • • Systematik der Modelle
          • Bestehende Modelle der Flächennachfrage
          • Begründung der Modellwahl
        • Einflussfaktoren auf den endogenen Flächenumsatz
        • • Flächeninanspruchnahme der Bürobeschäftigten
          • • Anzahl der Bürobeschäftigten
            • Flächenkennziffer
          • Zeitrestriktionen durch Mietverträge
          • Einflüsse auf das Umzugsverhalten der Mieter
          • • Zwänge
            • Unzufriedenheit mit Mikrostandort und Objekt
            • Konjunkturelle und strukturelle Entwicklungen
            • Strategische Entscheidungen
          • Verweildauer als Messgröße des Umzugsverhaltens
        • Zusammenfassung und Erläuterung des Modells
      • • Empirische Untersuchung am Beispiel des Büroimmobilienmarktes München
        • • Ausgangslage auf dem Büroimmobilienmarkt München
          • • Der Standort München
            • Die aktuelle Situation auf dem Münchner Büroimmobilienmarkt
          • Zielsetzung und Vorgehensweise der empirischen Untersuchung
          • • Aufbau der Untersuchung
            • Datenstandardisierung und Fragebogendesign
            • Horizont der Befragung
          • Auswertung und Interpretation der Einflussgrößen
          • • Zusammensetzung der Stichprobe
            • • Flächenkennziffer
              • Mietvertragsdauer
              • Verweildauer
              • Umzugsursachen
              • • Zwänge
                • Umzugsentscheidungen
          • Berechnung des endogenen Flächenumsatzes
          • • Zusammenfassung der Eingangswerte
            • Berechnung
            • Simulation einer Zeitreihe
            • • Plausibilitätsabgleich durch Gegenrechnung mit Bestandsdaten
              • Berechnung des konjunkturbereinigten endogenen Flächenumsatzes
              • Analyse des endogenen Flächenumsatzes
              • • Allgemeine Analyse
                • Abgrenzung von exogenen Einflüssen
            • Weitere Nutzerpräferenzen
            • • Anforderungsprofile nach Standort- und Objektkriterien
              • Branchencluster
          • • Kritische Betrachtung
            • • Methodische Kriterien
              • Inhaltlich-konzeptionelle Kriterien
            • Zusammenfassung und Interpretation zu einer Kennzahl
        • • Zusammenfassung und Evaluation
          • • Zusammenfassung
            • Evaluation des Modells
          • Der endogene Flächenumsatz als Kennzahl zum Vergleich von Büroimmobilienmärkten
          • • Der Basisindikator der endogenen Eigendynamik
            • Der EDEX - ein konjunkturunabhängiger Indikator der Eigendynamik
            • Quotenbildung aus endogenem und exogenem Umsatz
          • Weiterer Forschungsbedarf
          • • Anwendung des Berechnungsmodells und Bestätigung der Aussagekraft der Kennzahl
            • Erforschung von Umzugsursachen von Unternehmen
            • Allgemeiner Forschungsbedarf
          • Ausblick und Resümee

        Zielsetzung und Themenschwerpunkte

        Die vorliegende Arbeit befasst sich mit der Entwicklung einer Kennzahl zur Beurteilung von Büroimmobilienmärkten hinsichtlich ihrer natürlichen Flächenumsatzzahlen. Das Ziel ist es, ein Berechnungsmodell zu entwickeln, das den Mindestumsatz von Büroflächen aufgrund endogener Markteinflüsse identifiziert.

        • Analyse von Immobilienmärkten und ihren spezifischen Eigenschaften
        • Entwicklung eines Modells zur Berechnung des endogenen Flächenumsatzes
        • Identifizierung von Einflussfaktoren auf den endogenen Flächenumsatz
        • Empirische Untersuchung am Beispiel des Büroimmobilienmarktes München
        • Bewertung und Interpretation der Ergebnisse zur Entwicklung einer Kennzahl

        Zusammenfassung der Kapitel

        • Kapitel 1: Die Einleitung stellt die Ausgangslage und die Zielsetzung der Arbeit vor. Es wird der exogene Flächenumsatz als Kenngröße von Büroimmobilienmärkten eingeführt und der Aufbau der Arbeit erläutert.
        • Kapitel 2: Dieses Kapitel behandelt die Analyse von Immobilienmärkten im Allgemeinen und insbesondere des Büroimmobilienmarktes. Es werden verschiedene Kennzahlen, wie beispielsweise der Flächenumsatz, und ihre Bedeutung für die Marktbeurteilung dargestellt.
        • Kapitel 3: In diesem Kapitel wird das Konzept zur Ermittlung des endogenen Flächenumsatzes vorgestellt. Es werden das Definitionsmodell des Flächenumsatzes, die Unterscheidung zwischen endogenem und exogenem Flächenumsatz sowie die Entwicklung eines Berechnungsmodells erläutert.
        • Kapitel 4: Das Kapitel beschäftigt sich mit der empirischen Untersuchung des Büroimmobilienmarktes München. Es werden die Ausgangslage des Marktes, die Zielsetzung und Vorgehensweise der Untersuchung sowie die Analyse der Einflussgrößen auf den endogenen Flächenumsatz dargestellt.
        • Kapitel 5: Dieses Kapitel fasst die Ergebnisse der Untersuchung zusammen, evaluiert das entwickelte Modell und interpretiert die Ergebnisse im Hinblick auf die Entwicklung einer Kennzahl zur Beurteilung von Büroimmobilienmärkten.

        Schlüsselwörter

        Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den Schlüsselthemen Büroimmobilienmärkte, Flächenumsatz, endogene Markteinflüsse, Berechnungsmodell, Kennzahl, empirische Untersuchung, München.

        Häufig gestellte Fragen

        Was ist der Unterschied zwischen endogenem und exogenem Flächenumsatz?

        Endogener Flächenumsatz wird durch bereits im Markt ansässige Unternehmen verursacht (z.B. Umzüge innerhalb der Stadt), während exogener Umsatz durch Neuansiedlungen von außen entsteht.

        Warum ist die Prognose des Flächenumsatzes für die Bauwirtschaft wichtig?

        Sie hilft, den Bedarf an Neubauflächen frühzeitig zu erkennen und das Risiko des "Schweinezyklus" (Zeitverzögerung zwischen Nachfrage und Angebot) zu minimieren.

        Welche Faktoren beeinflussen das Umzugsverhalten von Mietern?

        Einflussfaktoren sind Zeitrestriktionen durch Mietverträge, Unzufriedenheit mit dem Standort, konjunkturelle Entwicklungen und strategische Unternehmensentscheidungen.

        Was wurde in der empirischen Studie zum Münchner Büromarkt untersucht?

        Die Studie analysierte über 770.000 qm Mietfläche hinsichtlich Flächenkennziffern, Mietvertragsdauer und Umzugsursachen, um das Berechnungsmodell zu validieren.

        Was ist der EDEX-Indikator?

        Der EDEX ist ein konjunkturunabhängiger Indikator der Eigendynamik eines Büroimmobilienmarktes, der als Kennzahl zum Vergleich verschiedener Standorte dient.