Bilanzierung von Immobilienvermögen nach HGB und IFRS

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 1.1 Problemstellung
• 1.2 Gang der Untersuchung
• 2 Sinn und Zweck des Jahresabschlusses
• 2.1 nach HGB
• 2.2 nach IFRS
• 3 Klassifizierung von Immobilien
• 3.1 Erstmaliger Ansatz
• 3.2 Mischnutzung
• 3.3 Umklassifizierung bei Nutzungswechsel
• 3.4 Klassifizierung im Konzernverbund
• 3.5 Klassifizierung bei Weiterveräußerungsabsicht
• 3.6 Klassifizierung ohne Nutzung
• 4 Bilanzierung von Immobilien des Sachanlagevermögens (IAS 16)
• 4.1 Zugangsbewertung
• 4.1.1 Anschaffungs- und Herstellungskosten
• 4.1.2 Komponentenansatz
• 4.1.3 Nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten
• 4.2 Folgebewertung
• 4.2.1 Anschaffungskostenmodell
• 4.2.2 Neubewertungsmodell
• 5 Bilanzierung von Anlageimmobilien (IAS 40)
• 5.1 Zugangsbewertung
• 5.1.1 Bewertung zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten
• 5.2 Folgebewertung
• 5.2.1 Bewertung zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten
• 5.2.2 Bewertung zum beizulegenden Zeitwert
• 5.2.2.1 Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren
• 5.2.2.2 Bewertung nach dem Discounted Cash Flow- Verfahren
• 6 Bilanzierung von zur Veräußerung gehaltenen, langfristigen Vermögenswerten und aufgegebenen Geschäftsbereichen (IFRS 5)
• 6.1 Anwendungsbereich
• 6.2 Bewertungsgrundsatz
• 6.3 Vierstufiger Wertermittlungsprozess
• 6.4 Folgebilanzierung
• 6.4.1 Zum Stichtag bereits erfolgte Veräußerung
• 6.4.2 Folgebewertung bei noch nicht erfolgter Veräußerung
• 6.4.3 Planänderungen
• 6.5 Aufgegebene Geschäftsbereiche
• 7 Bilanzierung von Immobilienvermögen nach HGB
• 7.1 Zugangsbewertung
• 7.2 Folgebewertung
• 8 Problematik bei der Bewertung von Immobilienvermögen zu Marktwerten
• 9 Thesenförmige Zusammenfassung

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Bachelorarbeit befasst sich mit der Bilanzierung von Immobilienvermögen nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) und den International Financial Reporting Standards (IFRS). Ziel der Arbeit ist es, die unterschiedlichen Bilanzierungsmethoden und Bewertungsprinzipien für Immobilienvermögen in beiden Rechnungslegungsstandards zu vergleichen und aufzuzeigen, welche Auswirkungen diese Unterschiede auf die Bilanzierung und den Jahresabschluss von Unternehmen haben.

• Klassifizierung von Immobilien nach HGB und IFRS
• Zugangsbewertung und Folgebewertung von Immobilienvermögen
• Bewertung zum beizulegenden Zeitwert nach IFRS
• Bilanzierung von zur Veräußerung gehaltenen Immobilien nach IFRS 5
• Problematik der Bewertung von Immobilienvermögen zu Marktwerten

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Problemstellung der Bilanzierung von Immobilienvermögen und den Gang der Untersuchung erläutert. Anschließend werden die grundlegenden rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte des Jahresabschlusses nach HGB und IFRS behandelt. Im weiteren Verlauf werden die verschiedenen Klassifizierungsmerkmale von Immobilien und die Bilanzierung von Immobilien des Sachanlagevermögens nach IAS 16 sowie die Bilanzierung von Anlageimmobilien nach IAS 40 dargestellt. Ein separater Abschnitt widmet sich der Bilanzierung von zur Veräußerung gehaltenen Immobilien nach IFRS 5. Die Arbeit schließt mit einem Kapitel über die Problematik der Bewertung von Immobilienvermögen zu Marktwerten und einer thesenförmigen Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse.

Schlüsselwörter

Immobilienvermögen, Bilanzierung, HGB, IFRS, IAS 16, IAS 40, IFRS 5, Bewertung zum beizulegenden Zeitwert, Marktwert, Vergleichswertverfahren, Discounted Cash Flow- Verfahren.