Kosteneffiziente Planung und Nachhaltigkeitsaspekte eines Wohngebäudes im Lebenszyklus

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 1.1 Thematische Eingrenzung
• 1.2 Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
• 2 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
• 2.1 Definition des Begriffes Nachhaltigkeit
• 2.2 Ziele des nachhaltigen Bauens
• 2.2.1 Ökologische Ziele
• 2.2.2 Ökonomische Ziele
• 2.2.3 Soziale und kulturelle Ziele
• 2.3 Schwache und Starke Nachhaltigkeit
• 2.4 Nachhaltigkeitszertifizierungen
• 2.5 Mehrwert Nachhaltiger Stadt- und Quartierplanung
• 3 Lebenszyklus der Immobilie
• 3.1 Definition des Lebenszyklus
• 3.1.1 Definition nach GEFMA
• 3.1.2 Definition nach IFMA
• 3.2 Lebenszyklusphasen
• 3.2.1 Konzeptionsphase
• 3.2.2 Planungsphase
• 3.2.3 Errichtungsphase
• 3.2.4 Nutzungsphase
• 3.2.5 Verwertungsphase
• 3.3 Lebenszyklusbetrachtung von Immobilien
• 3.4 Lebenszykluskosten
• 3.4.1 Definition der Lebenszykluskosten
• 3.4.2 Normen über Kosten im Lebenszyklus von Immobilien
• 4 Facility-Management
• 4.1 Begriffsbestimmung „Facility Management“
• 4.1.1 Definition GEFMA (GEFMA 100-1)
• 4.1.2 Definition IFMA
• 4.1.3 Definition VDMA
• 4.1.4 Definition DIN (DIN EN 15221-1)
• 4.3 Die Funktionsbereiche des Facility Managements
• 4.3.1 Strategisches Facility-Management
• 4.3.2 Operatives Facility-Management
• 4.4 Facility Management im Immobilienlebenszyklus
• 4.4.1 Einflussmöglichkeiten in der Entstehungsphase
• 4.4.2 Facility Management in der Nutzungs- und Betriebsphase
• 4.4.3 Einflussmöglichkeiten in der Verwertungsphase
• 5 Anwendung der Ergebnisse auf den Entwurf der „Wohn' in Bilk\" in Düsseldorf
• 5.1 Vorstellung des Entwurfs
• 5.2 Markt- und Standortanalyse
• 5.2.1 Marktanalyse
• 5.2.2 Standortanalyse
• 5.3 Zielgruppenanalyse
• 5.4 Nutzerbedarfsprogramm
• 5.4.1 Bedarfsbegründung
• 5.4.2 Bedarfsdarstellung
• 5.5 Konzeptions- und Planungsphase
• 5.7 Flächencontrolling
• 6 Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit untersucht die kosteneffiziente Planung und die Nachhaltigkeitsaspekte eines Wohngebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus. Die zentrale Fragestellung ist, wie Facility Management die Nachhaltigkeit im Immobilienbereich optimieren kann. Die Arbeit analysiert verschiedene Definitionen von Nachhaltigkeit und deren Bedeutung für die Immobilienwirtschaft.

• Nachhaltigkeit im Bauwesen
• Lebenszykluskosten von Immobilien
• Die Rolle des Facility Managements
• Kosteneffiziente Planung
• Anwendung der Erkenntnisse auf ein konkretes Beispiel (Wohn' in Bilk)

Zusammenfassung der Kapitel

1 Einleitung: Die Einleitung hebt die Bedeutung nachhaltigen Bauens hervor und kritisiert die oft vernachlässigte Langlebigkeit von Gebäuden im Kontext heutiger wirtschaftlicher Denkweisen. Sie betont den erheblichen Einfluss von Immobilien auf die CO2-Emissionen und die Möglichkeiten, durch nachhaltiges Bauen und Facility Management Kosten und Ressourcen zu sparen. Die Arbeit fokussiert auf die Untersuchung des Einflusses von Facility Management auf die Nachhaltigkeit im gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.

2 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft: Dieses Kapitel definiert Nachhaltigkeit im Kontext der Immobilienwirtschaft und erläutert die ökologischen, ökonomischen und sozialen Ziele nachhaltigen Bauens. Es unterscheidet zwischen schwacher und starker Nachhaltigkeit und beleuchtet den Mehrwert nachhaltiger Stadt- und Quartierplanung. Das Kapitel legt die theoretische Grundlage für die spätere Analyse der Fallstudie.

3 Lebenszyklus der Immobilie: Der Fokus liegt auf der Definition und den Phasen des Immobilienlebenszyklus nach verschiedenen Standards (GEFMA, IFMA). Es werden die einzelnen Phasen (Konzeption, Planung, Errichtung, Nutzung, Verwertung) detailliert beschrieben, und die Bedeutung der Lebenszyklusbetrachtung sowie die Berechnung der Lebenszykluskosten werden erläutert. Dies bildet die methodische Grundlage für die spätere Bewertung der Nachhaltigkeit des Beispielprojekts.

4 Facility-Management: Dieses Kapitel bietet umfassende Definitionen von Facility Management nach verschiedenen Standards (GEFMA, IFMA, VDMA, DIN) und beschreibt die Funktionsbereiche (strategisch und operativ). Es untersucht den Einfluss von Facility Management auf den Immobilienlebenszyklus in allen Phasen und zeigt auf, wie es die Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz beeinflussen kann. Der Abschnitt bildet die Schnittstelle zwischen Theorie und Praxis für die folgende Fallstudie.

5 Anwendung der Ergebnisse auf den Entwurf der „Wohn' in Bilk\" in Düsseldorf: Dieses Kapitel präsentiert den Entwurf des „Wohn' in Bilk“-Projekts und führt eine Markt- und Standortanalyse durch. Es umfasst eine Zielgruppenanalyse und ein Nutzerbedarfsprogramm, welches die Grundlage für die Konzeptions- und Planungsphase bildet. Die Analyse des Flächencontrollings liefert letztendlich wichtige Erkenntnisse für die gesamte Untersuchung.

Schlüsselwörter

Nachhaltigkeit, Immobilienwirtschaft, Lebenszykluskosten, Facility Management, kosteneffiziente Planung, Gebäudeplanung, CO2-Emissionen, Lebenszyklusanalyse, „Wohn' in Bilk“, Düsseldorf.

Häufig gestellte Fragen

Was ist das Thema dieses Dokuments?

Dieses Dokument ist eine Sprachvorschau, die das Inhaltsverzeichnis, die Ziele, die Themenschwerpunkte, Kapitelzusammenfassungen und Schlüsselwörter einer Arbeit über die kosteneffiziente Planung und Nachhaltigkeitsaspekte eines Wohngebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus enthält.

Was ist das Hauptziel dieser Arbeit?

Das Hauptziel der Arbeit ist es, zu untersuchen, wie Facility Management die Nachhaltigkeit im Immobilienbereich optimieren kann. Die Arbeit analysiert verschiedene Definitionen von Nachhaltigkeit und deren Bedeutung für die Immobilienwirtschaft.

Welche Themenschwerpunkte werden in der Arbeit behandelt?

Die Themenschwerpunkte umfassen: Nachhaltigkeit im Bauwesen, Lebenszykluskosten von Immobilien, die Rolle des Facility Managements, kosteneffiziente Planung und die Anwendung der Erkenntnisse auf ein konkretes Beispiel (Wohn' in Bilk in Düsseldorf).

Was wird im Kapitel "Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft" behandelt?

Dieses Kapitel definiert Nachhaltigkeit im Kontext der Immobilienwirtschaft und erläutert die ökologischen, ökonomischen und sozialen Ziele nachhaltigen Bauens. Es unterscheidet zwischen schwacher und starker Nachhaltigkeit und beleuchtet den Mehrwert nachhaltiger Stadt- und Quartierplanung.

Was wird im Kapitel "Lebenszyklus der Immobilie" behandelt?

Dieses Kapitel konzentriert sich auf die Definition und die Phasen des Immobilienlebenszyklus nach verschiedenen Standards (GEFMA, IFMA). Es werden die einzelnen Phasen (Konzeption, Planung, Errichtung, Nutzung, Verwertung) detailliert beschrieben, und die Bedeutung der Lebenszyklusbetrachtung sowie die Berechnung der Lebenszykluskosten werden erläutert.

Was wird im Kapitel "Facility-Management" behandelt?

Dieses Kapitel bietet umfassende Definitionen von Facility Management nach verschiedenen Standards (GEFMA, IFMA, VDMA, DIN) und beschreibt die Funktionsbereiche (strategisch und operativ). Es untersucht den Einfluss von Facility Management auf den Immobilienlebenszyklus in allen Phasen und zeigt auf, wie es die Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz beeinflussen kann.

Was wird im Kapitel "Anwendung der Ergebnisse auf den Entwurf der „Wohn' in Bilk\" in Düsseldorf" behandelt?

Dieses Kapitel präsentiert den Entwurf des „Wohn' in Bilk“-Projekts und führt eine Markt- und Standortanalyse durch. Es umfasst eine Zielgruppenanalyse und ein Nutzerbedarfsprogramm, welches die Grundlage für die Konzeptions- und Planungsphase bildet. Die Analyse des Flächencontrollings liefert letztendlich wichtige Erkenntnisse für die gesamte Untersuchung.

Welche Schlüsselwörter sind mit dieser Arbeit verbunden?

Zu den Schlüsselwörtern gehören: Nachhaltigkeit, Immobilienwirtschaft, Lebenszykluskosten, Facility Management, kosteneffiziente Planung, Gebäudeplanung, CO2-Emissionen, Lebenszyklusanalyse, „Wohn' in Bilk“, Düsseldorf.