Green Buildings aus ökonomischer Sichtweise

Inhaltsverzeichnis

Abschnitt 1 Theoretische Grundlage von Zertifizierungssystemen

A. Entstehung von Zertifikaten

I. Zertifizierungssysteme

II. Inhalt der wichtigsten Zertifizierungssysteme

III. Ziele von Zertifizierungen

B. LEED

I. Zertifizierung nach LEED

II. Themenschwerpunkte

III. Kosten

C. BREEAM

I. Zertifizierung nach BREEAM

II. Themenschwerpunkte

III. Kosten

D. DGNB

I. Zertifizierung nach DGNB

II. Themenschwerpunkte

III. Kosten

E. Zertifizierungssysteme im direkten Vergleich

Abschnitt 2 Nachweisversuch der Ökonomie von Gebäudezertifizierungen

A. Staatliche Regulierungen

B. Welcher Investor hat Interesse an einem Green Building

I. CSR und SRI

C. Nachweis der ökonomischen Werthaltigkeit von Gebäudezertifikaten durch empirische Erhebungen

I. Kosteneffizienz

II. Qualitative Aufwertung

III. Ertragseffekte

D. Fallbeispiele

I. Banner Bank Building, Boise/Idaho

II. Vergleichsstudie Pokfulam Garden und Chi Fu Fa Yuen

III. JCI Power Solutions Headquaters, Hannover

a) Ergebnisse nach Zertifizierungssystem LEED

b) Ergebnisse nach Zertifizierungssystem DGNB

c) Grobkostenermittlung für eine Zertifizierung nach LEED und DGNB

Abschnitt 3 Analyse und Wertung

A. Marktkritische Hinterfragung der Zertifizierungssysteme

I. Geringe Transaktionsdaten

II. Das Agency-Problem

III. Amortisationszeitraum

IV. Das Richtlinien-Paradoxon

V. Bewertungsmöglichkeiten von zertifizierten Gebäuden

a) Bewertbarkeit ökonomischer Vorteile von Green Buildings

VI. Fehlende Definition

B. Abgrenzung eines „Green Building“ zu einem „nachhaltigen Green Building“

D. Nachhaltiges Immobilienmanagement als Unternehmenswert und Antreiber neuer Marktpotenziale

I. Messbare Vorteile für Investoren

E. Zusammenfassende Auswertung

I. Nachhaltige Immobilien als strategische Ressource

F. Zukünftige Entwicklung von Green Building Zertifikaten

I. Höhere Vergleichbarkeit durch länderübergreifende Organisationen

II. Green Buildings werden zum Standard

Zielsetzung & Themen

Die Arbeit untersucht, ob Investitionen in Green Building Zertifikate für Immobilieninvestoren ökonomisch vorteilhaft sind. Dabei liegt der Fokus auf der Analyse von Zertifizierungssystemen, der Identifizierung von Wertsteigerungsfaktoren und der Bewertung der Wirtschaftlichkeit mittels empirischer Erhebungen.

• Vergleich gängiger Zertifizierungssysteme (LEED, BREEAM, DGNB)
• Analyse ökonomischer Vorteile wie höhere Mieteinnahmen und Verkaufswerte
• Untersuchung von Kosten und Amortisationszeiträumen
• Erörterung von Marktkritik und institutionellen Investitionsanforderungen

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

Abschnitt 1 Theoretische Grundlage von Zertifizierungssystemen: Dieses Kapitel erläutert die Entstehung von Zertifikaten, vergleicht LEED, BREEAM und DGNB und definiert deren inhaltliche Schwerpunkte sowie Kostenstrukturen.

Abschnitt 2 Nachweisversuch der Ökonomie von Gebäudezertifizierungen: Hier wird anhand empirischer Daten untersucht, ob sich Green Building Zertifikate ökonomisch auszahlen, ergänzt durch spezifische Fallbeispiele in den USA und Deutschland.

Abschnitt 3 Analyse und Wertung: Dieser Teil kritisiert bestehende Systeme hinsichtlich fehlender Transparenz und einheitlicher Definitionen, diskutiert das Agency-Problem und gibt einen Ausblick auf die strategische Rolle nachhaltiger Immobilien.

Schlüsselwörter

Green Building, Zertifizierungssysteme, LEED, BREEAM, DGNB, Immobilienwirtschaft, Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Lebenszykluskosten, Rendite, Immobilieninvestitionen, CSR, SRI, Marktwert, Sanierung.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Bachelorarbeit grundsätzlich?

Die Arbeit analysiert Green Building Zertifikate unter einer ökonomischen Perspektive, um zu klären, ob sie für Investoren eine rentable Kapitalanlage darstellen.

Welche zentralen Themenfelder werden bearbeitet?

Zentrale Aspekte sind der Vergleich von Zertifizierungssystemen wie LEED, BREEAM und DGNB sowie die ökonomische Auswirkung auf Mieteinnahmen, Verkaufswerte und Betriebskosten.

Was ist das primäre Ziel der Arbeit?

Das Ziel ist es, nachzuweisen, ob Gebäudezertifizierungen einen ökonomischen Mehrwert für Immobilieninvestoren bieten oder primär ökologische und Marketingaspekte abdecken.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Die Arbeit basiert auf einer Literaturanalyse sowie dem Vergleich empirischer Daten und Studien, ergänzt durch eine vertiefende Fallstudie zu einem Bürokomplex in Hannover.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung der Systeme, den Nachweis der ökonomischen Werthaltigkeit durch Marktdaten und eine kritische Analyse aktueller Hemmnisse.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Untersuchung?

Wichtige Begriffe sind Green Building, Nachhaltigkeitszertifikate, Lebenszykluskosten, Rendite, Energieeffizienz und Immobilienmanagement.

Warum spielt das "Agency-Problem" bei Green Buildings eine Rolle?

Es beschreibt das Dilemma, dass der Eigentümer in Nachhaltigkeitsmaßnahmen investieren muss, während der Mieter durch niedrigere Betriebskosten den primären finanziellen Nutzen daraus zieht.

Welche Rolle spielt die DGNB-Zertifizierung im Vergleich zu LEED oder BREEAM?

Die DGNB-Zertifizierung ist stärker auf deutsche Normen und den Lebenszyklusgedanken ausgerichtet und erfordert oft eine Mindestqualität über viele Themenfelder hinweg, während andere Systeme teils flexibler oder anders gewichtet sind.