Projektentwicklung eines Brachgeländes in einem westdeutschem Mittelzentrum

Inhaltsverzeichnis

1. EINLEITUNG

1.1. AUSGANGSSITUATION

1.2. AUFGABENSTELLUNG UND ZIEL DER ARBEIT

1.3. VORGEHENSWEISE

2. KLEINE STOMA

2.1. STANDORTFAKTOREN – KURZ

2.1.1. Untersuchung Grundstück

2.1.2. Bergisch Gladbach

2.2. MARKTFAKTOREN - KURZ

2.2.1. Wohnen

2.2.2. Büro

2.2.3. Einzelhandel

2.2.4. Hotel

2.3. AUSWERTUNG KLEINE STOMA

2.3.1. Kleine Wertung Standortfaktoren

2.3.2. Kleine Wertung Marktfaktoren

2.3.3. Fazit

3. STANDORTFAKTOREN

3.1. GEOGRAPHISCHE LAGE / GRUNDSTÜCKSSTRUKTUR – MAKRO

3.1.1. Lage der Stadt

3.1.2. Entfernung Nachbarstädte

3.1.3. Stadtstruktur / -entwicklung

3.1.4. Zentralörtlichkeit

3.1.5. Staatliche Einrichtungen

3.1.6. Bodenrichtwerte

3.2. GEOGRAPHISCHE LAGE / GRUNDSTÜCKSSTRUKTUR – MIKRO

3.2.1. Integrierte / solitäre Lage

3.2.2. Sichtanbindung / Ausblick

Bebauungsplan / Geschosse / Traufhöhe

3.2.3. Topographie / Boden

3.2.4. Größe / Zuschnitt / Bausubstanz

3.2.5. Technische Ver- / Entsorgung

3.3. VERKEHRSSTRUKTUR – MAKRO

3.3.1. Flughafen / Hafen

3.3.2. Fernstraßennetz

3.3.3. Innerstädtisches Straßennetz

3.3.4. Bahnanbindung

3.3.5. ÖPNV-Netz

3.4. VERKEHRSSTRUKTUR – MIKRO

3.4.1. Straßenprofil

3.4.2. Verkehrsfrequenz

3.4.3. Zugänglichkeit / Anfahrbarkeit

3.4.4. interne Erschließung

3.4.5. Parksituation Umfeld

3.4.6. Entfernung / Frequenz ÖPNV

3.5. WIRTSCHAFTSSTRUKTUR – MAKRO

3.5.1. Charakteristika der Stadt Prägung

3.5.2. Schulen / Hochschulen

3.5.3. Struktur der Wirtschaft

3.5.4. Wirtschaftsentwicklung und Prognose

3.5.5. Arbeitsmarkt

3.5.6. Steueraufkommen

3.5.7. Pendleraufkommen

3.6. WIRTSCHAFTSSTRUKTUR – MIKRO

3.6.1. Umfeld / Bebauung / Struktur

3.6.2. Agglomerationseffekte / Passantenfrequenz

3.7. SOZIODEMOGRAPHISCHE STRUKTUR - MAKRO

3.7.1. Bevölkerungsstruktur und Entwicklung

3.7.2. Altersverteilung/-entwicklung

3.7.3. Einkommen und Kaufkraft

3.7.4. Anteil ausländischer Mitbürgern

3.7.5. Migrationstrend / Prognosen

3.8. SOZIODEMOGRAPHISCHE STRUKTUR - MIKRO

3.8.1. Bevölkerung / Altersverteilung / Ausländeranteil

3.9. IMAGE UND KULTUR

3.9.1. Image der Stadt

3.9.2. Verwaltungsstruktur

3.9.3. Politische Situation

3.9.4. Kultur- / Freizeitangebot

3.10. IMAGE UND KULTUR - MIKRO

3.10.1. Image des Standortes / Attraktivität

3.10.2. Grünanteil / Freizeitmöglichkeiten

4. MARKTFAKTOREN

4.1. HÄUSER BIS ZWEI WOHNEINHEITEN

4.1.1. Bestand

4.1.2. Angebot

4.1.3. Nachfrage / Umsatz

4.1.4. Preissituation

4.1.5. Bedarf / Potenzial

4.2. MEHRFAMILIENHÄUSER UND WOHNANLAGEN

4.2.1. Angebote (nur Kaufobjekte)

4.2.2. Nachfrage / Umsatz

4.2.3. Preissituation

4.2.4. Bedarf / Potenzial

4.2.5. Projekte in der Planung (>10 WE)

4.3. MARKTFAKTOREN – BÜRO

4.3.1. Flächenbestand / Angebote

4.3.2. Nachfrage / Umsatz

4.3.3. Preissituation

4.3.4. Bedarf / Potentialanalyse

4.3.5. Angebotstabelle Büromarkt

5. WERTUNG STOMA

5.1. BETRACHTUNG FAKTOREN

5.1.1. Stärken – Schwächen Standort

5.1.2. Stärken – Schwächen Markt

5.2. NUTZWERTANALYSE STANDORT

5.2.1. Nutzwertermittlung nach Mucke

5.2.2. Fazit Nutzwertanalyse

5.3. MATRIX DER MÄRKTE

5.3.1. Matrix der Märkte

5.3.2. Fazit Portfolio-Matrix

5.4. EMPFEHLUNG PLANUNG

5.4.1. Wohnen

5.4.2. Büro

6. ENTWURFSBESCHREIBUNG

6.1. MASTERPLANUNG

6.1.1. Vorgehensweise

6.1.2. Städtebauliche Analyse

6.1.3. Analyse der Qualitäten und Mängel

6.1.4. Masterplan – „3 Drittel – Stadt Wohnen“

6.2. ENTWURFSPLANUNG

6.2.1. Idee - Konzept

6.2.2. Konzept Wohnen

6.2.3. Konzept Büro

6.2.4. Flächenaufstellung

6.3. GRUNDRISSE

6.3.1. Wohnen

6.3.2. Büro

6.4. ANSICHTEN / SCHNITTE O.M.

6.4.1. Ansichten

6.4.2. Schnitte

6.5. RESÜMEE

6.5.1. Einschätzung Projekt für die Stadt

6.5.2. Einschätzung Projekt aus Sicht Projektentwickler

7. ANLAGEN

7.1. VERWENDETE QUELLEN IM TEXT / GRAFIKEN

7.2. LITERATUR / RECHERCHE DOKUMENTE / QUELLEN

7.3. FUSSNOTEN SAMMLUNG ZU QUELLEN IM TEXT

Zielsetzung & Themen

Die Diplomarbeit hat zum Ziel, auf einer Industriebrache im Zentrum von Bergisch Gladbach ein neues, tragfähiges und städtebaulich integriertes Quartier zu schaffen. Basierend auf einer umfassenden Standort- und Marktanalyse (STOMA) soll eine Nutzung entwickelt werden, die den lokalen Gegebenheiten entspricht, die Stadtentwicklung fördert und ökonomische Nachhaltigkeit sichert.

• Analyse der Standortfaktoren und Marktpotenziale für Bergisch Gladbach.
• Entwicklung eines städtebaulichen Masterplans unter Berücksichtigung von Wohn- und Büronutzungen.
• Bewertung von Nutzungskonzepten mittels Nutzwertanalyse und Chancen-Risiko-Betrachtungen.
• Konzeptionelle Entwurfsplanung für ein gemischt genutztes Quartier.

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

EINLEITUNG: Die Arbeit führt in die Problemstellung einer Industriebrache im Zentrum von Bergisch Gladbach ein und definiert die Zielsetzung zur Entwicklung eines neuen Quartiers mittels Standort- und Marktanalyse.

KLEINE STOMA: In diesem Kapitel werden grundlegende Standort- und Marktfaktoren in einer ersten Analyse kurz beleuchtet, um eine Basis für die weitere Entwicklung zu schaffen.

STANDORTFAKTOREN: Es erfolgt eine detaillierte Untersuchung der geographischen, verkehrstechnischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten auf Makro- und Mikroebene des Standorts.

MARKTFAKTOREN: Dieses Kapitel analysiert spezifisch die Potenziale für die Bereiche Wohnen, Büro, Einzelhandel und Hotel in Bergisch Gladbach.

WERTUNG STOMA: Hier werden die Ergebnisse der Standort- und Marktanalyse zusammengeführt, bewertet und Handlungsempfehlungen für die weitere Planung abgeleitet.

ENTWURFSBESCHREIBUNG: Dieser Teil dokumentiert den Masterplan, die Konzeption für die Nutzungen Wohnen und Büro sowie die gestalterische Ausarbeitung des Projekts.

Schlüsselwörter

Projektentwicklung, Bergisch Gladbach, Immobilienwirtschaft, Standortanalyse, Marktanalyse, Städtebau, Quartiersentwicklung, Wohnbau, Büromarkt, Flächennutzung, Nutzwertanalyse, Masterplanung, Immobilienmarkt, Immobilienökonomie, Infrastruktur.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?

Die Arbeit befasst sich mit der Projektentwicklung einer mindergenutzten Industriebrache im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach, um ein neues, zukunftsfähiges Stadtquartier zu planen.

Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?

Die zentralen Themen sind die fundierte Analyse des Immobilienmarktes und der Standortfaktoren in Bergisch Gladbach sowie die Ableitung einer städtebaulichen Entwurfsplanung.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Ziel ist es, eine tragfähige, nutzungsorientierte Strategie zu entwickeln, um das Quartier im Einklang mit städtischen Wünschen und marktwirtschaftlichen Bedingungen zu entwickeln.

Welche wissenschaftliche Methode wird zur Analyse verwendet?

Es werden Standort- und Marktanalysen (STOMA) durchgeführt, unterstützt durch Nutzwertanalysen sowie Chancen-Risiko-Betrachtungen zur Evaluierung potenzieller Nutzungen.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in die detaillierte Marktanalyse (Wohnen, Büro), die Bewertung dieser Faktoren und die daraus resultierende architektonische Masterplanung und Entwurfsbeschreibung.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit am besten?

Projektentwicklung, Quartiersentwicklung, Standortanalyse, Marktanalyse und städtebauliche Planung sind die zentralen Begriffe.

Wie wichtig ist der Bahnhof für das Projekt?

Der Bahnhof spielt eine zentrale Rolle für die Erreichbarkeit und Anbindung an das regionale Schienennetz und wird als wesentlicher Pluspunkt für die Standortattraktivität identifiziert.

Warum wird für das Köttgengelände vor allem Wohnen als Nutzung empfohlen?

Die Analysen zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Bergisch Gladbach trotz gewisser Sättigungstendenzen Potenzial bietet und Wohnen die städtebauliche Integration in das bestehende Zentrum am sinnvollsten unterstützt.

Welchen Stellenwert nimmt die "Regionale 2010" für das Projekt ein?

Die "Regionale 2010" bietet einen politischen und strategischen Rahmen, der die Attraktivitätssteigerung des Gebiets durch Projekte im Bereich Grünflächen, Verkehr und Wohnen begünstigt.

Warum wurde eine "kleine STOMA" vorangestellt?

Die kleine STOMA dient als erste grobe Standort- und Marktprüfung, um kostspielige tiefergehende Analysen für ungeeignete Nutzungen im frühen Stadium der Projektentwicklung auszuschließen.