Die immobilienwirtschaftliche Entwicklung im neuen Hamburger Stadtteil HafenCity

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung

2 Dokumentation der verwendeten Methodik

2.1 Technische Dokumentation der Kartogramm-Erstellung

2.2 Technische Dokumentation der Erstellung von Schlagwortwolken

2.3 Quantitatives Forschungsdesign: Online-Umfrage

2.4 Technische Dokumentation der Umfrage-Auswertung mit SPSS

2.5 Qualitatives Forschungsdesign: Experteninterviews

3 Die HafenCity Hamburg als Untersuchungsgebiet

3.1 Geographische Einordnung

3.2 HafenCity – Daten und Fakten

4 Von Westen nach Osten, von Norden nach Süden: Die immobilienwirtschaftliche Entwicklung in den Quartieren

4.1 Quartiere der westlichen HafenCity

4.1.1 Ab 2003: Quartier Am Sandtorkai / Dalmannkai

4.1.2 Ab 2006: Quartier Am Sandtorpark / Grasbrook

4.1.3 Ab 2007: Quartier Strandkai

4.2 Quartiere der zentralen HafenCity

4.2.1 Ab 2007: Überseequartier

4.2.2 Ab 2008: Quartier Brooktorkai / Ericus

4.2.3 Ab 2008: Elbtorquartier

4.2.4 Ab 2011: Quartier Am Lohsepark

4.3 Quartiere der östlichen HafenCity

4.3.1 Ab 2011: Quartier Baakenhafen

4.3.2 Ab 2015: Quartier Oberhafen

4.3.3 Ab 2015/16: Quartier Elbbrücken

4.4 Überarbeitung des Masterplans im Jahr 2006

5 Immobilienleerstand in der HafenCity

5.1 Theoretischer Teil

5.1.1 Definitionen relevanter Begriffe der Immobilienökonomie

5.1.1.1 Wohnimmobilien

5.1.1.2 Büroimmobilien

5.1.1.3 Neubauleerstand von Büro- und Wohnimmobilien

5.1.2 Ursachen und Gründe für Leerstand von Büro- und Wohnimmobilien

5.1.3 Handlungsweisen und Strategien zur Vermeidung von Leerstand

5.2 Angewandter Teil

5.2.1 Immobilien in der HafenCity

5.2.1.1 Bestand und Neubau

5.2.1.2 Kauf- und Mietpreise

5.2.1.3 Flächenumsatz von Büroimmobilien

5.2.1.4 Neuflächenleerstand und Strategien zu dessen Vermeidung

5.2.2 Wohnflächen im Herzen der HafenCity: Das Überseequartier

6 Zukunftsaussichten für die Entwicklung der HafenCity

7 Zusammenfassung und Fazit: HafenCity – die “Made im Speck”?

Zielsetzung & Themen

Die vorliegende Bachelorarbeit untersucht die immobilienwirtschaftliche Entwicklung der HafenCity Hamburg unter besonderer Berücksichtigung des Büro- und Wohnflächenleerstandes. Ziel ist es, auf Basis einer Bestandsanalyse und empirischer Untersuchungen (Online-Umfrage und Experteninterviews) zu bewerten, inwieweit sich die einzelnen Quartiere etabliert haben und welche Strategien zur Vermeidung von Leerstand bestehen.

• Analyse der immobilienwirtschaftlichen Entwicklung in den zehn Quartieren der HafenCity.
• Untersuchung von Ursachen, Gründen und Strategien zum Umgang mit Immobilienleerständen.
• Quantitative und qualitative Erhebung des Meinungsbildes zu Attraktivität und Zukunft des Standorts.
• Analyse der Standortfaktoren und der demographischen Entwicklung für Hamburg.
• Bewertung des Masterplans und der Entwicklung der HafenCity als "Made im Speck".

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 Einleitung: Diese Einleitung führt in die Thematik der HafenCity als Waterfront-Projekt ein und umreißt die Problemstellung des Leerstands sowie die methodische Herangehensweise der Arbeit.

2 Dokumentation der verwendeten Methodik: Hier werden die angewandten Methoden, wie Kartogrammerstellung, Schlagwortwolken, Online-Umfragen und Experteninterviews, technisch und forschungsorientiert dokumentiert.

3 Die HafenCity Hamburg als Untersuchungsgebiet: Dieses Kapitel liefert eine geographische Einordnung sowie grundlegende Daten und Fakten zur Entstehung und Planung der HafenCity.

4 Von Westen nach Osten, von Norden nach Süden: Die immobilienwirtschaftliche Entwicklung in den Quartieren: Das Kapitel beschreibt detailliert die städtebauliche und immobilienwirtschaftliche Entwicklung der einzelnen Quartiere der westlichen, zentralen und östlichen HafenCity sowie die Masterplan-Überarbeitung von 2006.

5 Immobilienleerstand in der HafenCity: Dieser Hauptteil beleuchtet theoretische Grundlagen der Immobilienökonomie und wendet diese durch Analysen von Bestand, Preisen und Flächenumsätzen auf das Untersuchungsgebiet an.

6 Zukunftsaussichten für die Entwicklung der HafenCity: Hier werden Prognosen zum Leerstandsabbau und zur weiteren standortspezifischen Entwicklung unter Berücksichtigung demographischer Faktoren diskutiert.

7 Zusammenfassung und Fazit: HafenCity – die “Made im Speck”?: Das Fazit fasst die Ergebnisse zusammen und bewertet kritisch, ob sich die HafenCity als neuer Innenstadtstandort erfolgreich etabliert hat.

Schlüsselwörter

HafenCity, Immobilienwirtschaft, Büroflächenleerstand, Wohnimmobilien, Waterfront Development, Stadtentwicklung, Überseequartier, Flächenumsatz, Immobilienzyklus, Masterplan, Hamburg, Standortanalyse, Mietpreise, Leerstandsrate, Experteninterviews.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?

Die Arbeit befasst sich mit der immobilienwirtschaftlichen Entwicklung des Hamburger Stadtteils HafenCity unter besonderer Berücksichtigung des Leerstands von Büro- und Wohnflächen.

Was sind die zentralen Themenfelder der Untersuchung?

Zentrale Themen sind die städtebauliche Entwicklung der Quartiere, die Analyse des Immobilienmarktes (Preise, Flächenumsatz), Leerstandsproblematiken sowie Strategien zur Vermarktung.

Was ist das primäre Ziel der Forschungsarbeit?

Das Ziel ist eine Bestandsanalyse, die aufzeigt, wie sich die fertiggestellten Quartiere als exklusive Standorte etabliert haben und welche Herausforderungen bei der Vermietung bestehen.

Welche wissenschaftliche Methode verwendet die Autorin?

Es wird ein hybrides Forschungsdesign angewandt: Ein quantitatives Design mittels Online-Umfragen unter Experten sowie ein qualitatives Design durch Experteninterviews.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in eine theoretische Fundierung der Immobilienökonomie und eine detaillierte, empirische Anwendung auf das Untersuchungsgebiet HafenCity.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

HafenCity, Immobilienwirtschaft, Leerstandsmanagement, Stadtplanung, Waterfront Development und Nutzungsdurchmischung.

Welche Rolle spielt das Überseequartier in der Arbeit?

Das Überseequartier dient als zentrales Fallbeispiel für die spezifische Analyse von Wohnflächenleerständen und Vermarktungsstrategien eines großen Investorenkonsortiums.

Wie bewertet die Autorin die "Made im Speck"-Metapher?

Die Autorin untersucht, ob die Bezeichnung der HafenCity als "die Made im Speck" aufgrund der exklusiven Lage und der tatsächlichen Marktentwicklung gerechtfertigt ist.