Die immobilienwirtschaftliche Entwicklung im neuen Hamburger Stadtteil HafenCity

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 2 Dokumentation der verwendeten Methodik
  • 2.1 Technische Dokumentation der Kartogramm-Erstellung
  • 2.2 Technische Dokumentation der Erstellung von Schlagwortwolken
  • 2.3 Quantitatives Forschungsdesign: Online-Umfrage
  • 2.4 Technische Dokumentation der Umfrage-Auswertung mit SPSS
  • 2.5 Qualitatives Forschungsdesign: Experteninterviews
• 3 Die HafenCity Hamburg als Untersuchungsgebiet
  • 3.1 Geographische Einordnung
  • 3.2 HafenCity - Daten und Fakten
• 4 Von Westen nach Osten, von Norden nach Süden: Die immobilienwirtschaftliche Entwicklung in den Quartieren
  • 4.1 Quartiere der westlichen HafenCity
    • 4.1.1 Ab 2003: Quartier Am Sandtorkai / Dalmannkai
    • 4.1.2 Ab 2006: Quartier Am Sandtorpark / Grasbrook
    • 4.1.3 Ab 2007: Quartier Strandkai
  • 4.2 Quartiere der zentralen HafenCity
    • 4.2.1 Ab 2007: Überseequartier
    • 4.2.2 Ab 2008: Quartier Brooktorkai / Ericus
    • 4.2.3 Ab 2008: Elbtorquartier
    • 4.2.4 Ab 2011: Quartier Am Lohsepark
  • 4.3 Quartiere der östlichen HafenCity
    • 4.3.1 Ab 2011: Quartier Baakenhafen
    • 4.3.2 Ab 2015: Quartier Oberhafen
    • 4.3.3 Ab 2015/16: Quartier Elbbrücken
  • 4.4 Überarbeitung des Masterplans im Jahr 2006
• 5 Immobilienleerstand in der HafenCity
  • 5.1 Theoretischer Teil
    • 5.1.1 Definitionen relevanter Begriffe der Immobilienökonomie
      • 5.1.1.1 Wohnimmobilien
      • 5.1.1.2 Büroimmobilien
      • 5.1.1.3 Neubauleerstand von Büro- und Wohnimmobilien
    • 5.1.2 Ursachen und Gründe für Leerstand von Büro- und Wohnimmobilien
    • 5.1.3 Handlungsweisen und Strategien zur Vermeidung von Leerstand
  • 5.2 Angewandter Teil
    • 5.2.1 Immobilien in der HafenCity
      • 5.2.1.1 Bestand und Neubau
      • 5.2.1.2 Kauf- und Mietpreise
      • 5.2.1.3 Flächenumsatz von Büroimmobilien
      • 5.2.1.4 Neuflächenleerstand und Strategien zu dessen Vermeidung
    • 5.2.2 Wohnflächen im Herzen der HafenCity: Das Überseequartier
• 6 Zukunftsaussichten für die Entwicklung der HafenCity

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit untersucht die immobilienwirtschaftliche Entwicklung der HafenCity in Hamburg, mit einem besonderen Fokus auf die Leerstandsraten. Die Zielsetzung besteht darin, eine Bestandsanalyse zu liefern und die Entwicklung der verschiedenen Quartiere zu analysieren.

• Immobilienentwicklung in der HafenCity
• Analyse der Leerstandsraten von Wohn- und Büroimmobilien
• Untersuchung der Ursachen für Leerstände
• Bewertung verschiedener Quartiere der HafenCity
• Auswertung von quantitativen und qualitativen Forschungsdaten

Zusammenfassung der Kapitel

Kapitel 1 dient als Einleitung. Kapitel 2 beschreibt die angewandte Methodik, inklusive der technischen Dokumentation der verwendeten Tools und Methoden (Kartogramme, Schlagwortwolken, Online-Umfrage, SPSS-Auswertung, Experteninterviews). Kapitel 3 ordnet die HafenCity geografisch ein und präsentiert Daten und Fakten zum Untersuchungsgebiet. Kapitel 4 analysiert die immobilienwirtschaftliche Entwicklung in den einzelnen Quartieren der HafenCity, gegliedert nach westlichen, zentralen und östlichen Bereichen, unter Berücksichtigung der jeweiligen Bauphasen. Kapitel 5 befasst sich mit dem theoretischen Hintergrund des Immobilienleerstands, Definitionen relevanter Begriffe sowie Ursachen und Strategien zur Vermeidung von Leerstand, bevor es in den angewandten Teil übergeht mit einer Analyse von Immobilienbestand, Preisen und Flächenumsatz in der HafenCity, insbesondere im Überseequartier. Kapitel 6 gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung der HafenCity.

Schlüsselwörter

HafenCity, Hamburg, Immobilienentwicklung, Leerstand, Wohnimmobilien, Büroimmobilien, Bestandsanalyse, Quartiersentwicklung, Marktpreise, Forschungsmethodik, qualitative und quantitative Datenanalyse, Stadtplanung, Stadtentwicklung.