Erfolgsrechnung des Privatkaufs und der nachfolgenden Vermietung einer Eigentumswohnung

L'objectif est d'analyser l'utilité économique de l'achat et de la location d'un appartement en copropriété, en examinant la rentabilité réelle au-delà des promesses de vente.

Le calcul prend en compte les revenus locatifs et les financements comme entrées, et les coûts d'acquisition, les frais annexes, les coûts d'exploitation et les risques de vacance comme sorties.

Le document détaille l'utilisation du modèle CAPM (Capital Asset Pricing Model), le calcul des facteurs bêta, la détermination du taux sans risque et de la prime de risque du marché.

L'analyse inclut les frais d'acquisition uniques (frais de notaire, taxes) ainsi que les frais de fonctionnement courants liés à la gestion de la propriété.

La valeur est déterminée par une évaluation rigoureuse de l'investissement basée sur les flux de trésorerie prévisionnels et l'ajustement des risques via le CAPM.