Deutsche Immobilienbewertungsstandards im Wege einer fortschreitenden Globalisierung

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Immobilien-Begriffe
  • Juristischer Immobilienbegriff
  • Ökonomischer Immobilienbegriff
• Anlässe von Immobilienbewertungen
• Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken in Deutschland
  • Rechtliche Grundlagen für die Wertermittlung
  • Das deutsche Sachverständigenwesen
  • Die Gutachterausschüsse
    • Organisation der Gutachterausschüsse
    • Aufgaben
    • Kaufpreissammlungen
    • Bodenrichtwerte
  • Auswirkungen des Baurechts auf den Bodenwert
  • Die nationale Wertelehre
    • Verkehrswert
    • Einheitswert/Gemeiner Wert
    • Beleihungswert
    • Versicherungswert
  • Wertermittlung von Immobilien in Deutschland nach den Grundsätzen der Wertermittlungsverordnung
    • Vergleichswertverfahren
      • Bedingungen für die Anwendung
      • Verfahrensablauf
      • Kritische Würdigung
    • Ertragswertverfahren
      • Bedingungen für die Anwendung
      • Verfahrensablauf
      • Kritische Würdigung
    • Sachwertverfahren
      • Bedingungen für die Anwendung
      • Verfahrensablauf
      • Kritische Würdigung
    • Vergleich der nationalen Verfahren
• Internationale Immobilienbewertungspraxis
  • Das internationale Sachverständigenwesen
    • Royal Institution of Chartered Surveyors
    • The European Group of Valuers' Association
    • Wertelehre
      • Open Market Value
      • Vergleich des Open Market Value mit dem Verkehrswert
      • Existing Use Value
      • Alternative Use Value
      • Estimated Realisation Price
      • Estimated Restricted Realisation Price
      • Depreciated Replacement Cost
  • Internationale Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien
    • Comparative Method
      • Vergleich von Comparative Method und deutschem Vergleichswertverfahren
    • Investment Method
      • Term & Reversion Approach/ Top Slicing Approach
      • Kritik
      • Vergleich von Investment Method und deutschem Ertragswertverfahren
      • Discounted-Cash-Flow-Method (Barwertmethode)
    • Cost Approach
      • Vergleich von Cost Approach und deutschem Sachwertverfahren
    • Profits Method (Gewinnmethode)
    • Residual Method (Residualwertmethode)

  Zielsetzung und Themenschwerpunkte

  Die vorliegende Diplomarbeit befasst sich mit der Analyse der deutschen Immobilienbewertungsstandards im Kontext der fortschreitenden Globalisierung. Ziel ist es, die nationalen Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien mit den internationalen Methoden zu vergleichen und die Auswirkungen der Globalisierung auf die Immobilienbewertungspraxis zu untersuchen.

  • Vergleich der deutschen und internationalen Immobilienbewertungsstandards
  • Analyse der Auswirkungen der Globalisierung auf die Immobilienbewertungspraxis
  • Identifizierung der wichtigsten Wertbegriffe und -methoden in Deutschland und international
  • Bewertung der Stärken und Schwächen der unterschiedlichen Verfahren
  • Entwicklung von Empfehlungen für eine zukunftsorientierte Immobilienbewertungspraxis

  Zusammenfassung der Kapitel

  Die Arbeit beginnt mit einer Definition des Immobilienbegriffs und der Darstellung der verschiedenen Anlässe von Immobilienbewertungen. Anschließend werden die rechtlichen Grundlagen für die Wertermittlung in Deutschland sowie das deutsche Sachverständigenwesen erläutert. Im Mittelpunkt steht dabei die Rolle der Gutachterausschüsse und ihre Bedeutung für die Festlegung von Bodenrichtwerten.

  Die Kapitel 7 und 8 fokussieren sich auf die Wertermittlungsverfahren in Deutschland und im internationalen Vergleich. Die nationalen Verfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren) werden detailliert vorgestellt und kritisch gewürdigt. Im internationalen Kontext werden die wichtigsten Methoden wie Comparative Method, Investment Method und Cost Approach vorgestellt und mit den deutschen Verfahren verglichen.

  Schlüsselwörter

  Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertermittlungsverfahren, Globalisierung, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Open Market Value, Comparative Method, Investment Method, Cost Approach, Discounted-Cash-Flow-Method, Gutachterausschüsse, Bodenrichtwerte, Sachverständigenwesen.