Deutsche Immobilienbewertungsstandards im Wege einer fortschreitenden Globalisierung

Inhaltsverzeichnis

4. Einleitung

5. Immobilien-Begriffe

5.1 Juristischer Immobilienbegriff

5.2 Ökonomischer Immobilienbegriff

6. Anlässe von Immobilienbewertungen

7. Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken in Deutschland

7.1 Rechtliche Grundlagen für die Wertermittlung

7.2 Das deutsche Sachverständigenwesen

7.3 Die Gutachterausschüsse

7.3.1 Organisation der Gutachterausschüsse

7.3.2 Aufgaben

7.3.3 Kaufpreissammlungen

7.3.4 Bodenrichtwerte

7.4 Auswirkungen des Baurechts auf den Bodenwert

7.5 Die nationale Wertelehre

7.5.1 Verkehrswert

7.5.2 Einheitswert/Gemeiner Wert

7.5.3 Beleihungswert

7.5.4 Versicherungswert

7.6 Wertermittlung von Immobilien in Deutschland nach den Grundsätzen der Wertermittlungsverordnung

7.6.1 Vergleichswertverfahren

7.6.1.1 Bedingungen für die Anwendung

7.6.1.2 Verfahrensablauf

7.6.1.3 Kritische Würdigung

7.6.2 Ertragswertverfahren

7.6.2.1 Bedingungen für die Anwendung

7.6.2.2 Verfahrensablauf

7.6.2.3 Kritische Würdigung

7.6.3 Sachwertverfahren

7.6.3.1 Bedingungen für die Anwendung

7.6.3.2 Verfahrensablauf

7.6.3.3 Kritische Würdigung

7.6.4 Vergleich der nationalen Verfahren

8. Internationale Immobilienbewertungspraxis

8.1 Das internationale Sachverständigenwesen

8.1.1 Royal Institution of Chartered Surveyors

8.1.2 The European Group of Valuers´ Association

8.1.3 Wertelehre

8.1.3.1 Open Market Value

8.1.3.2 Vergleich des Open Market Value mit dem Verkehrswert

8.1.3.3 Existing Use Value

8.1.3.4 Alternative Use Value

8.1.3.5 Estimated Realisation Price

8.1.3.6 Estimated Restricted Realisation Price

8.1.3.7 Depreciated Replacement Cost

8.2 Internationale Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien

8.2.1 Comparative Method

8.2.1.1 Vergleich von Comparative Method und deutschem Vergleichswertverfahren

8.2.2 Investment Method

8.2.2.1 Term & Reversion Approach/ Top Slicing Approach

8.2.2.2 Kritik

8.2.2.3 Vergleich von Investment Method und deutschem Ertragswertverfahren

8.2.2.4 Discounted-Cash-Flow-Method (Barwertmethode)

8.2.3 Cost Approach

8.2.3.1 Vergleich von Cost Approach und deutschem Sachwertverfahren

8.2.4 Profits Method (Gewinnmethode)

8.2.5 Residual Method (Residualwertmethode)

9. Schlussbetrachtung

Zielsetzung & Themen

Die Diplomarbeit untersucht die deutsche Immobilienbewertungspraxis im Kontext der zunehmenden Globalisierung. Ziel ist es, die bestehenden nationalen Bewertungsverfahren kritisch zu analysieren und den international üblichen, insbesondere angelsächsischen Bewertungsmethoden gegenüberzustellen, um den Anpassungsbedarf im Zuge der Harmonisierung aufzuzeigen.

• Grundlagen des deutschen Immobilienbewertungswesens und der Wertermittlungsverordnung (WertV).
• Methodische Analyse des Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahrens.
• Untersuchung internationaler Bewertungsstandards wie die der RICS und TEGoVA.
• Kritischer Vergleich zwischen deutschen und internationalen Bewertungsverfahren.
• Diskussion über die Anwendbarkeit von Methoden wie der Discounted-Cash-Flow-Analyse in Deutschland.

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

Einleitung: Einführung in die Bedeutung des Immobilienmarktes und die Notwendigkeit der Harmonisierung von Bewertungsstandards aufgrund der Globalisierung.

Immobilien-Begriffe: Abgrenzung zwischen juristischen und ökonomischen Definitionen des Immobilienbegriffs.

Anlässe von Immobilienbewertungen: Darstellung der vielfältigen privaten, gewerblichen und öffentlichen Gründe, die eine Immobilienbewertung erforderlich machen.

Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken in Deutschland: Detaillierte Analyse des rechtlichen Rahmens, der Gutachterausschüsse und der in der WertV normierten Verfahren.

Internationale Immobilienbewertungspraxis: Überblick über internationale Standards und Organisationen sowie deren Methoden im Vergleich zu deutschen Ansätzen.

Schlussbetrachtung: Zusammenfassende Bewertung der Unterschiede und Ähnlichkeiten zwischen deutschen und internationalen Verfahren sowie Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Schlüsselwörter

Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertermittlungsverordnung, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Globalisierung, Gutachterausschuss, Markttransparenz, Investitionsentscheidung, angelsächsische Bewertungsverfahren, Discounted-Cash-Flow-Method, Liegenschaftszinssatz, Bodenrichtwerte.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?

Die Arbeit analysiert die aktuelle Praxis der Immobilienbewertung in Deutschland und setzt diese in den Kontext der fortschreitenden internationalen Globalisierung und Harmonisierung von Standards.

Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?

Im Mittelpunkt stehen die rechtlichen Grundlagen in Deutschland, die Funktionsweise der WertV-Verfahren sowie ein kritischer Vergleich mit internationalen, vor allem angelsächsischen Bewertungsmethoden.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Ziel ist es zu prüfen, ob die deutschen Bewertungsverfahren den modernen Anforderungen an die Investitionsbewertung noch gerecht werden und wo Anpassungsbedarf gegenüber internationalen Standards besteht.

Welche wissenschaftliche Methode wird primär verwendet?

Die Arbeit nutzt eine deskriptive und analytische Methode, um die normierten deutschen Verfahren (Vergleichs-, Ertragswert- und Sachwertverfahren) zu erläutern und diese theoretisch sowie praktisch den internationalen Methoden gegenüberzustellen.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in eine detaillierte Darstellung des deutschen Bewertungswesens (Recht, Gutachterausschüsse, Verfahren) und eine tiefgehende Analyse der internationalen Praxis, inklusive verschiedener spezifischer Methoden wie DCF oder Residualwertmethode.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

Wesentliche Begriffe sind Immobilienbewertung, Verkehrswert, WertV, Harmonisierung, Markttransparenz und der Vergleich zwischen deutscher und angelsächsischer Methodik.

Warum kritisiert der Autor die Verwendung der NHK 1913 im Sachwertverfahren?

Der Autor bemängelt, dass die Verwendung dieser veralteten Tabellenwerke zu einer ungenauen Abbildung der tatsächlichen Kosten führt, was den Anpassungsaufwand an den aktuellen Markt künstlich erhöht.

Wie bewertet der Autor den Nutzen der Gutachterausschüsse?

Der Autor sieht in den Gutachterausschüssen einen wesentlichen Standortvorteil Deutschlands, da sie durch die Sammlung von Kaufpreisdaten eine für Europa beispielhafte Markttransparenz schaffen.