Erfolgsfaktoren von Umnutzungskonzepten im Immobilienbestand der Textilbranche

Inhaltsverzeichnis

• Vorwort
• Inhaltsverzeichnis
• Abbildungsverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis
• 1. Abschnitt: Umnutzung von Bestandsimmobilien
  • A. Vorgehensweise in der Projektentwicklung
    • I. Phasenmodell in der Projektentwicklung
      • a) Phase 1: Projektinitiierung
      • b) Phase 2: Projektkonzeption
      • c) Phase 3: Projektkonkretisierung
      • d) Phase 4: Projektmanagement
      • e) Phase 5: Projektvermarktung
    • II. Analysemethoden in der Immobilienprojektentwicklung
      • a) Standort- und Marktanalyse (STOMA)
      • b) Wettbewerbsanalyse
      • c) Nutzungskonzeptanalyse
      • d) Risikoanalyse
      • e) Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse
  • B. Umnutzungen im Bestand
    • I. Historische und aktuelle Dynamik bei der Umnutzung im Bestand
    • II. Bedeutung von Umnutzungen im Bestand
    • III. Motive für Umnutzungen
      • a) Leerstehende Substanz
      • b) Wirtschaftlichkeit
      • c) Ökologische Gründe
      • d) Architektonische Herausforderung
      • e) Revitalisierung der Innenstädte
      • f) Zeugniswert
  • C. Umnutzung historischer Industriearchitektur
    • I. Geschichtlicher Hintergrund der Sächsischen Industrie
    • II. Historische Betrachtung der Textilindustrie in Sachsen
    • III. Die Anfänge der Industriearchitektur in Sachsen
      • a) Die Entwicklung der Industriearchitektur im Textilbereich
        • 1. „Palasttyp“ (ca. 1800 bis 1840)
        • 2. „Zweckbau“ (ca. 1835 bis 1865)
        • 3. „Großfabrik“ (ca. 1865 bis 1900)
      • b) Umnutzungseigenschaften von historischen Fabrikanlagen
• 2. Abschnitt: Analyse umgenutzter Bestandsimmobilien
• A. Selektion der Analyseobjekte
• B. Analyse der fünf Untersuchungsobjekte
  • I. Industriestandort Leipzig
    • a) Sächsische Wollgarnfabrik Tittel & Krüger AG in Leipzig
      • 1. Historische Entwicklung der Sächsischen Wollgarnfabrik
      • 2. Baukonstruktion der Sächsischen Wollgarnfabrik
      • 3. Nachnutzungskonzept der ehem. Wollgarnfabrik Tittel & Krüger
      • 4. Qualitative Bewertung der Nutzungsstrategie “Buntgarnwerke”
    • b) Leipziger Baumwollspinnerei
      • 1. Historische Entwicklung der Leipziger Baumwollspinnerei
      • 2. Baukonstruktion der Leipziger Baumwollspinnerei
      • 3. Nachnutzungskonzept der ehem. Leipziger Baumwollspinnerei
      • 4. Qualitative Bewertung der Nutzungsstrategie “Kunstfabrik”
  • II. Industriestandort Region Chemnitz
    • a) Baumwollspinnerei Clauß in Flöha
      • 1. Historische Entwicklung der Baumwollspinnerei Clauß
      • 2. Baukonstruktion der Baumwollspinnerei Clauß
      • 3. Nutzungskonzept der ehem. Baumwollspinnerei Clauß
      • 4. Qualitative Bewertung der Nutzungsstrategie “Alte Baumwolle”
    • b) Tuchfabrik der Gebrüder Pfau in Crimmitschau
      • 1. Historische Entwicklung der Tuchfabrik Gebr. Pfau
      • 2. Baukonstruktion der Tuchfabrik Gebr. Pfau
      • 3. Nutzungskonzept der ehem. Tuchfabrik Gebr. Pfau
      • 4. Qualitative Bewertung der Nutzungsstrategie “Textilmuseum”
    • c) Sächsische Webstuhlfabrik Schönherr & Seidel in Chemnitz
      • 1. Historische Entwicklung der Sächsischen Webstuhlfabrik
      • 2. Umbauten und Baukonstruktion der Sächsischen Webstuhlfabrik
      • 3. Nutzungskonzept der ehem. Webstuhlfabrik Schönherr & Seidel
      • 4. Qualitative Bewertung der Nutzungsstrategie “Schönherr Fabrik”

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Masterarbeit befasst sich mit der Umnutzung von historischen Industrieimmobilien, insbesondere im Kontext der Textilbranche in Sachsen. Sie analysiert die Erfolgsfaktoren von Umnutzungskonzepten und untersucht die Bedeutung des Erhalts dieser Baudenkmäler für die regionale Entwicklung.

• Analyse der Projektentwicklungsphasen und relevanten Analysemethoden für die Umnutzung von Bestandsimmobilien
• Bewertung der Bedeutung und der Motive für die Umnutzung historischer Industriegebäude
• Untersuchung der Erfolgsfaktoren von Umnutzungskonzepten anhand von Fallstudien aus der Textilbranche in Sachsen
• Entwicklung eines Ablaufschemas zur Unterstützung von Entscheidungsfindungen bezüglich Umnutzungen von Industrieimmobilien
• Bewertung der Auswirkungen von Umnutzungen auf die Revitalisierung und Entwicklung der Regionen

Zusammenfassung der Kapitel

Der erste Abschnitt der Arbeit befasst sich mit der Projektentwicklung im Kontext der Immobilienwirtschaft. Es werden die Phasen der Projektentwicklung sowie relevante Analysemethoden vorgestellt, die vor einer Nutzungsfindung eingesetzt werden. Anschließend wird die Bedeutung von Umnutzungen im Bestand sowie die Motive für solche Projekte beleuchtet. Der Fokus liegt dabei auf der Umnutzung historischer Industriearchitektur, insbesondere im Kontext der Textilbranche in Sachsen.

Der zweite Abschnitt der Arbeit analysiert fünf bereits umgenutzte Industriegebäude aus der Textilbranche in Sachsen. Anhand von Experteninterviews und Vor-Ort-Begehungen werden die Erfolgsfaktoren der jeweiligen Umnutzungskonzepte untersucht. Die Analyse beinhaltet die historische Entwicklung der Gebäude, die Baukonstruktion, das Nutzungskonzept und die qualitative Bewertung der jeweiligen Nutzungsstrategie.

Schlüsselwörter

Umnutzung, Industrieimmobilien, Textilbranche, Sachsen, Projektentwicklung, Erfolgsfaktoren, Revitalisierung, Baudenkmäler, Nachnutzungskonzepte, Experteninterviews, Fallstudien.