Gestaltungsempfehlungen an kommunales Leasing als intelligente Finanzierungsalternative am Beispiel einer Immobilieninvestition

Inhaltsverzeichnis

• Vorwort
• Kommunale Finanzierungsmöglichkeiten
  • Situation der kommunalen Haushalte
    • Aktuelle Lage, Ursachen, Auswirkungen
    • Möglichkeiten für Investitionen trotz knapper Kassen
    • Ausblick und Prognosen
  • Finanzierungsalternativen für kommunale Haushalte
    • Begriffe, Definitionen
      • Kreditkauf/ Eigenbau
      • Leasing
      • Miete
      • Mietkauf
    • Abgrenzungen
      • Private Vorfinanzierung vs. Leasing
      • Mobilien- vs. Immobilienleasing und Finanzierungs- vs. Operate Leasing
    • Zusammenfassung
• Leasing im Überblick
  • Vollamortisationsvertrag (Full-Pay-Out-Vertrag)
  • Teilamortisationsvertrag (Non-Pay-Out-Vertrag)
    • Teilamortisationsvertrag mit Andienungsrecht des Leasinggebers
    • Teilamortisationsverträge mit Mehr- oder Mindererlösbeteiligung
    • Teilamortisationsverträge mit Restwertrisiko beim Leasinggeber
    • Kündbare Teilamortisationsverträge
    • Teilamortisationsverträge im Immobilienleasing
      • Teilamortisationsvertrag im eigentlichen Sinne
      • Mieterdarlehensverträge
  • Steuerrelevante Betrachtung der Zuordnung zum Leasinggeber
    • Steuerliche Zuordnung bei Vollamortisationsverträgen im Immobilienleasing
    • Steuerliche Zuordnung bei Teilamortisationsverträgen im Immobilienleasing
  • Zusammensetzung der Leasingraten
    • Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen im Immobilienleasing
    • Leasingraten bei Teilamortisationsverträgen
  • Besonderheiten der Vertragsabwicklung
    • Gründung von Objektgesellschaften
      • Objektgesellschaft ohne Beteiligung des Leasingnehmers
      • Objektgesellschaft mit Beteiligung des Leasingnehmers
    • Erwerb des Leasingobjekts
      • Erwerb des Grundstücks
      • Kauf bzw. Neuerstellung von Gebäuden
  • Refinanzierungsmöglichkeiten von Leasingverträgen
    • Darlehensfinanzierung
    • Forfaitierung
    • Finanzierung über Leasingfonds
  • Leistungen des Leasinggebers - Leasinggeber als „,Full-Service-Provider”
    • Full-Service-Leasing im Überblick
    • Full-Service-Leasing im Immobilienbereich
      • Leistungen im Zusammenhang mit der Grundstücksbeschaffung
      • Leistungen im Zusammenhang mit der Objekterstellung
      • Leistungen währen der Vertragslaufzeit
  • Leistungen und Verpflichtungen des Leasingnehmers
    • Leasingraten
    • Sonderzahlungen des Leasingnehmers
    • Leistungen bei Vertragsende
    • Mietnebenkosten
    • Mieterdarlehenszahlungen
    • Vormieten
  • Zusammenfassung
• Leasing und Haushaltsrecht
  • Haushaltsgrundsätze
  • Veranschlagungen im kommunalen Haushalt
  • Realisierung des kommunalen Immobilienleasing
    • Wirtschaftliche und rechtliche Voraussetzungen für Leasinggeschäfte
    • Objektbezogene Voraussetzungen
      • Leasingfähige Objekte
      • Voraussetzungen für Leasingfähigkeit
      • Spezialleasing als Hindernis für Generierung steuerlicher Vorteile
  • Verschuldungsspielraum und Verschuldungsgrenzen
  • Auswirkungen auf die Haushaltswirtschaft – Umgehung verfassungsrechtlicher Verschuldungsgrenzen
  • Staatliche Förderung und Zuschüsse
    • Gewährung von Landeszuschüssen
    • Gewährung von Bundeszuschüssen
    • EU-Zuschüsse
  • Zusammenfassung
• Wirtschaftlichkeit der Leasingfinanzierung
  • Vor- und Nachteile des Leasings
    • Quantitative, monetäre Aspekte
      • Effekte auf die Liquiditätssituation
      • Steuereffekte
      • Sonstige quantitative Aspekte
    • Qualitative Aspekte
      • Bonität der Finanzierungspartner
      • Investitions- und Eigentumsrisiko
      • ,,Pay-as-you-use\"-Effekt
      • Nichtbelastung des Vermögenshaushalts
      • Sonstige Aspekte
  • Gestaltungsempfehlungen für wirtschaftliche Leasingverträge
  • Zusammenfassung
• Innovative Organisationsformen der öffentlichen Hand - Leasing und leasingähnliche Gestaltungen
  • Neue Wege kommunaler Leistungserstellung
    • Bedürfnislage der öffentlichen Hand
    • Gesellschaftsrechtliche Fragen und Risikoaspekte
    • Zusammenstellung der Projektbeteiligten
    • Finanzierungselemente
  • Private Projektfinanzierung bei öffentlichen Aufgaben
  • Qualitative und formale Betrachtung ausgewählte Organisationsmodelle mit Leasing oder leasingsähnlichen Konstruktionen
    • Kommunalkredit
      • Die Gebietskörperschaft investiert und betreibt selbständig
      • Die kommunale Anlage wird durch einen privaten Investor betrieben
    • Leasingmodell
    • Betreibermodell
    • Das Fondsmodell als Sonderfall
    • Zusammenfassung
  • Berechnung der Vorteilhaftigkeit einer Leasingfinanzierung am Modell
    • Annahmen
    • Nomenklatur
    • Modellanalyse
      • Kalkulationszins
      • Barwertbetrachtung aus Sicht der Kommune
    • Barwertberechnung aus Sicht des privatwirtschaftlichen Leasinggebers
    • Vorteilhaftigkeitsbedingung für den kommunalen Leasingnehmer
    • Konklusion und wirtschaftliche Bewertung
    • Beispiel zur Verdeutlichung
    • Zusammenfassung
  • Zusammenfassung der Arbeit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Arbeit befasst sich mit der Finanzierungsalternative „kommunales Leasing“. Im Fokus steht die Gestaltungsempfehlung des Leasings im Rahmen einer Immobilieninvestition. Die Arbeit analysiert dabei die Herausforderungen der kommunalen Haushaltswirtschaft und untersucht, wie sich die Anwendung von Leasingmodellen als Instrument zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit und zur Optimierung der Finanzierungsstruktur einsetzen lässt.

• Herausforderungen der kommunalen Haushaltswirtschaft
• Leasing als Finanzierungsalternative
• Rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für kommunales Leasing
• Gestaltungsempfehlungen für Leasingverträge
• Bewertung der Wirtschaftlichkeit von Leasingmodellen

Zusammenfassung der Kapitel

Das Vorwort beleuchtet die angespannte Finanzsituation der Kommunen und die Bedeutung alternativer Finanzierungsformen. Kapitel 2 behandelt die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten für Kommunen und definiert die zentralen Begriffe des Leasings. Kapitel 3 geht auf die verschiedenen Leasingmodelle ein, insbesondere auf Vollamortisations- und Teilamortisationsverträge. Dabei werden steuerliche Aspekte und die Vertragsabwicklung beleuchtet. Kapitel 4 beschäftigt sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen von Leasing im kommunalen Haushaltsrecht. Kapitel 5 analysiert die Wirtschaftlichkeit von Leasingfinanzierungen, indem es quantitative und qualitative Aspekte der Finanzierungsform betrachtet. Kapitel 6 stellt verschiedene innovative Organisationsformen vor, die mit Leasing oder leasingsähnlichen Konstruktionen kombiniert werden können. Das Kapitel schließt mit einer Analyse der Vorteilhaftigkeit von Leasingmodellen.

Schlüsselwörter

Kommunales Leasing, Finanzierungsalternative, Immobilienleasing, Haushaltswirtschaft, Wirtschaftlichkeit, rechtliche Rahmenbedingungen, Steuerliche Aspekte, Innovative Organisationsformen, Projektfinanzierung.

Häufig gestellte Fragen

Was ist kommunales Immobilienleasing?

Es ist eine Finanzierungsalternative, bei der eine Kommune eine Immobilie von einem privaten Geber least, anstatt sie durch klassische Kredite selbst zu bauen und zu finanzieren.

Warum nutzen Kommunen Leasing trotz knapper Kassen?

Leasing ermöglicht Investitionen ohne direkte Belastung des Vermögenshaushalts und kann helfen, verfassungsrechtliche Verschuldungsgrenzen zu umgehen.

Was ist der Unterschied zwischen Voll- und Teilamortisation?

Bei Vollamortisation decken die Raten die gesamten Kosten des Gebers, bei Teilamortisation bleibt ein Restwert, der am Ende der Laufzeit verrechnet wird.

Was versteht man unter „Full-Service-Leasing“ bei Immobilien?

Der Leasinggeber übernimmt neben der Finanzierung auch Leistungen wie Grundstücksbeschaffung, Bauleitung und Instandhaltung während der Vertragslaufzeit.

Welche Rolle spielt das Haushaltsrecht beim kommunalen Leasing?

Leasingverträge müssen den Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit und Sparsamkeit entsprechen und bedürfen oft der Genehmigung durch die Kommunalaufsicht.