Quantitative Analyse der Bewertung deutscher Immobilien

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Fragestellung und Vorgehensweise
• Definitionen
  • Spekulationsblase
  • Störung der Markteffizienz
    • Begrenzte Rationalität
    • Greater-Fool
    • Institutionalisierung/Herdentrieb
    • Liquidität
  • Experimentelle Märkte
  • Determinanten der Immobiliennachfrage
  • Determinanten des Immobilienangebots
  • Der Kreditmarkt
    • Rückkopplungseffekt
    • Finanzierungspolitik
    • Der Beleihungsauslauf
    • Die Zinssatzbindung
  • Notwendigkeit zur Absicherung des Systems
  • Auswirkungen
    • Konsumeffekte
    • Der Einfluss auf die Faktormobilität
  • Indikatoren zur Identifikation einer Immobilienpreisblase
  • Abgrenzung von anderen Vermögenspreisblasen
  • Der Einfluss der Geldpolitik
• Historische Betrachtung von Blasen
  • Japan Mitte der 90er
    • Treiber der Blase
    • Geldpolitik
    • Suche nach Exit-Strategie
  • USA: Die Subprime-Krise
    • Wirtschaftliche Entwicklung der USA im Zeitraum von 1990 - 2013
    • Die Akteure
    • Das Platzen
  • Vergleich der Blasen
• Analyse des deutschen Immobilienmarktes
  • Wirtschaftliches Umfeld
    • Bruttoinlandsprodukt
    • Einkommensentwicklung
    • Sparquote
    • Arbeitslosenquote
    • Einwohnerzahlen
  • Gesamter Immobilienmarkt
    • Nachfragedruck
    • Erschwinglichkeit
  • Regionale Betrachtung
    • Berlin
    • Hamburg
    • München
    • Frankfurt
    • Vergleich der Städte
  • Einschätzung der aktuellen Lage
  • Prognose
    • Geldschwemme
    • Eurozone
    • Entwicklungen am Ölmarkt
    • Mietpreisbremse
    • Urbanisierung
  • Handlungsempfehlungen
    • Privatleute
    • Politik
    • Zentralbanke
    • Banken
  • Diskussion der Daten
  • Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Masterarbeit befasst sich mit der quantitativen Analyse der Bewertung deutscher Immobilien. Im Zentrum stehen die Identifizierung und Analyse möglicher Immobilienpreisblasen, die in den letzten Jahren insbesondere in den Metropolen Deutschlands beobachtet wurden.

• Analyse der Entstehung und Entwicklung von Immobilienpreisblasen
• Untersuchung der Determinanten von Immobilienpreisen und deren Einfluss auf die Entstehung von Blasen
• Bewertung des deutschen Immobilienmarktes im Kontext der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklung
• Entwicklung von Handlungsempfehlungen für verschiedene Akteure am Immobilienmarkt
• Beurteilung der Risiken und Chancen des deutschen Immobilienmarktes in der Zukunft

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung führt in die Thematik der Immobilienpreisblasen ein und erläutert die Relevanz des Themas für die deutsche Wirtschaft. Die Fragestellung und Vorgehensweise der Arbeit werden definiert.

Kapitel 3 befasst sich mit der Definition von zentralen Begriffen wie Spekulationsblasen, Störung der Markteffizienz und Determinanten von Immobilienpreisen. Der Einfluss des Kreditmarktes auf die Immobilienmärkte wird untersucht.

Kapitel 4 analysiert historische Beispiele für Immobilienpreisblasen in Japan und den USA. Die Treiber der Blasen, die Rolle der Geldpolitik und die Auswirkungen des Platzens der Blasen werden untersucht.

Kapitel 5 befasst sich mit der Analyse des deutschen Immobilienmarktes. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Entwicklung des Immobilienmarktes und die regionale Betrachtung verschiedener Städte werden beleuchtet. Die aktuelle Lage wird eingeschätzt und eine Prognose für die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes erstellt.

Schlüsselwörter

Immobilienpreisblase, Markteffizienz, Kreditmarkt, Geldpolitik, Determinanten von Immobilienpreisen, Deutschland, Japan, USA, Subprime-Krise, regionale Unterschiede, Prognose, Handlungsempfehlungen.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es derzeit eine Immobilienblase in Deutschland?

Die Arbeit analysiert, ob die steigenden Preise in deutschen Metropolen Anzeichen einer Spekulationsblase sind oder ein nachhaltiges Preisniveau darstellen.

Welche Faktoren treiben die Immobilienpreise an?

Wesentliche Determinanten sind die Niedrigzinspolitik der Notenbanken, hohe Liquidität, Urbanisierung und das Verhalten von Anlegern auf der Suche nach Sicherheit.

Welche historischen Krisen werden zum Vergleich herangezogen?

Die Arbeit vergleicht die aktuelle Situation mit der japanischen Immobilienblase der 90er Jahre und der US-Subprime-Krise.

Wie beeinflusst der Herdentrieb den Immobilienmarkt?

Durch Institutionalisierung und begrenzte Rationalität folgen viele Anleger dem Trend, was die Preise über den fundamentalen Wert hinaus treiben kann (Greater-Fool-Theorie).

Welche deutschen Städte stehen im Fokus der Analyse?

Die regionale Betrachtung konzentriert sich auf die Metropolen Berlin, Hamburg, München und Frankfurt.