Auswirkungen einer DGNB-Zertifizierung auf Kalkulation, Bauausführung und Abnahmen am "Projekt Fünf Morgen"

Inhaltsverzeichnis

1 EINLEITUNG

1.1 AUFGABENSTELLUNG

1.2 VORGEHENSWEISE UND ZIELSETZUNG

2 NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNGEN

2.1 DIE MOTIVATION EINER ZERTIFIZIERUNG

2.2 ETABLIERTE ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME

2.3 DER WEG ZUM DGNB ZERTIFIKAT

3 PROJEKT „FÜNF MORGEN DAHLEM URBAN VILLAGE“

3.1 PROJEKTBESCHRIEB

3.2 VERTRAGSGRUNDLAGEN

3.3 SCHNITTSTELLEN DER BAUBETEILIGTEN

3.4 ZERTIFIZIERUNG NACH „DGNB-NWO11 SILBER“

4 AUSWIRKUNGEN AUF DIE KALKULATION

4.1 IST KALKULATION

4.2 UNTERSUCHUNG DER IST- KALKULATION AUF PLAUSIBILITÄT UND KOSTENDECKUNG

4.3 NACHKALKULATION

5 AUSWIRKUNGEN AUF DIE BAUAUSFÜHRUNG

5.1 UMSETZUNG UND DOKUMENTATION

5.2 ZUORDNUNG DER ZUSTÄNDIGKEITEN IM BAUUNTERNEHMEN

6 AUSWIRKUNGEN AUF DIE ABNAHMEN

6.1 PLANUNG DER ABNAHMEN

7 FAZIT

Zielsetzung & Themen der Arbeit

Die vorliegende Bachelor-Thesis untersucht die baubetrieblichen Auswirkungen einer DGNB-Zertifizierung nach dem Nutzungsprofil NWO 11 am Beispiel des Wohnbauprojekts „Fünf Morgen“ in Berlin. Ziel ist es, ein besseres Verständnis für den tatsächlichen Leistungsumfang und die notwendigen Anpassungen in Kalkulation, Bauausführung und Abnahme zu gewinnen, um Erfahrungswerte für zukünftige nachhaltige Bauvorhaben nutzbar zu machen.

• Analyse der baubetrieblichen Auswirkungen der DGNB-Zertifizierung
• Untersuchung von Kalkulationsmodellen für Zertifizierungsleistungen
• Optimierung der Dokumentationsprozesse im Bauablauf
• Definition von Verantwortlichkeiten der Baubeteiligten
• Zeitplanung und Abnahmemanagement unter DGNB-Vorgaben

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 EINLEITUNG: Einführung in das Projekt „Fünf Morgen“ und Definition der Aufgabenstellung sowie der Zielsetzung dieser Arbeit im Kontext der DGNB-Zertifizierung.

2 NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNGEN: Grundlagen zu Green Buildings, deren Bedeutung am Markt und eine Erläuterung der Abläufe und Anforderungen des DGNB-Zertifizierungssystems.

3 PROJEKT „FÜNF MORGEN DAHLEM URBAN VILLAGE“: Vorstellung des konkreten Projektbeispiels, der vertraglichen Grundlagen und der spezifischen Anforderungen an die beteiligten Akteure.

4 AUSWIRKUNGEN AUF DIE KALKULATION: Analyse der Ist-Situation der Kalkulation, Überprüfung auf Plausibilität und Kostendeckung sowie Durchführung einer Nachkalkulation.

5 AUSWIRKUNGEN AUF DIE BAUAUSFÜHRUNG: Detaillierte Betrachtung der Umsetzung und Dokumentation einzelner DGNB-Kriterien während der Bauphase sowie Zuordnung der Zuständigkeiten.

6 AUSWIRKUNGEN AUF DIE ABNAHMEN: Untersuchung der zeitlichen und prozessualen Auswirkungen der Zertifizierung auf die förmlichen Bauabnahmen inklusive Planung der Abnahmetermine.

7 FAZIT: Zusammenfassung der Erkenntnisse zur komplexen Dienstleistung der DGNB-Zertifizierung und Handlungsempfehlungen für künftige Projekte des Bauunternehmens.

Schlüsselwörter

DGNB, Nachhaltiges Bauen, Fünf Morgen, Bauausführung, Kalkulation, Dokumentation, Zertifizierung, Bauabnahme, Generalunternehmer, Green Building, Qualitätsmanagement, Leistungsphasen, Baubetrieb, Projektmanagement, NWO 11

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in der Arbeit grundsätzlich?

Die Arbeit befasst sich mit den baubetrieblichen Auswirkungen einer Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB-Standard bei einem schlüsselfertigen Wohnungsbauprojekt.

Was sind die zentralen Themenfelder?

Die Schwerpunkte liegen auf der betriebswirtschaftlichen Kalkulation, der praktischen Bauausführung, der prozessbegleitenden Dokumentation und der Gestaltung des Abnahmeprozesses unter DGNB-Vorgaben.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Das Ziel ist es, Erfahrungswerte zu gewinnen, um den Mehraufwand einer Zertifizierung besser kalkulierbar zu machen und Prozesse für zukünftige Bauvorhaben effizienter zu gestalten.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Der Autor führt eine Analyse des Ist-Zustands durch, vergleicht interne QM-Prozesse mit den DGNB-Pflichtenheften, führt Nachkalkulationen durch und evaluiert die Einhaltung von Zeitplänen bei Abnahmen.

Was wird im Hauptteil behandelt?

Der Hauptteil analysiert die Auswirkungen auf Kalkulation, Bauausführung und Abnahmen anhand des konkreten Projekts „Fünf Morgen“, wobei Schnittstellen zwischen den Akteuren detailliert betrachtet werden.

Welche Begriffe charakterisieren die Arbeit?

Zu den prägenden Fachbegriffen gehören DGNB-Zertifizierung, Pauschalvertrag, Leistungsphasen, Nachkalkulation, Gebäudehandbuch, Innenraumhygiene und Baustellengemeinkosten.

Warum ist eine Vorzertifizierung empfehlenswert?

Ein Vorzertifikat ermöglicht eine frühzeitige Integration der Anforderungen in die Planung, was den Aufwand während der späteren Bauphase erheblich reduziert und die Planungssicherheit erhöht.

Wie geht das Unternehmen mit den Zertifizierungskosten um?

Die Untersuchung zeigt, dass Zertifizierungsleistungen oft nicht explizit kalkuliert sind. Der Autor empfiehlt daher, künftig das DGNB-Pflichtenheft als Grundlage für eine plausible Kalkulation von Mehraufwendungen zu nutzen.