Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Fairvalue Verfahren zu IAS 40

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Zielsetzung und Forschungsfragen
• Aufbau und Methodik der Arbeit
• Folgebewertung nach IAS 40 (15)
• Fortgeführte Anschaffungskosten
• Vorgangsweise
• Angaben
• Fair Value Bewertung (10)
• Höchster und bester Nutzen
• Inputfaktoren
• Angaben
• Verfahren zur Ermittlung des Fair Value
• Marktbasierter Ansatz
• Kostenbasierter Ansatz
• Einkommensbasierter Ansatz
• Optionspreisverfahren
• Barwertverfahren
• Discounted Cashflow
• Zahlungsströme
• Zinssatz
• Laufzeit
• Ergänzende Wertermittlungen bzw Verfahren
• Gutachter
• ImmoWertV
• Zusammenfassung

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Arbeit befasst sich mit der Bewertung von Immobilien, die von Unternehmen als Finanzinvestitionen gehalten werden, im Einklang mit den Vorgaben des IAS 40. Das Ziel ist es, die verschiedenen Bewertungsmethoden und ihre Anwendung in der Praxis zu erläutern. Dabei werden auch die Unterschiede zwischen den verschiedenen Methoden und ihre Auswirkungen auf die Bilanzierung beleuchtet.

• Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gemäß IAS 40
• Darstellung der Bewertungsmethoden
• Vorgangsweise der jeweiligen Methoden
• Unterschiede zwischen den verfügbaren Bewertungsmethoden
• Auswirkungen der verschiedenen Methoden auf die Bilanzierung

Zusammenfassung der Kapitel

• Einleitung: Die Einleitung stellt den Kontext der Bewertung von Immobilien als Finanzinvestitionen dar, insbesondere im Hinblick auf die Regelungen des IAS 40. Sie beleuchtet die Bedeutung der Unterscheidung zwischen eigenbetrieblich genutzten Immobilien und Anlageimmobilien, sowie das Folgebewertungswahlrecht zwischen dem beizulegenden Zeitwert und dem Anschaffungskostenmodell.
• Folgebewertung nach IAS 40: Dieses Kapitel untersucht die beiden möglichen Bewertungsmethoden nach IAS 40: Fortgeführte Anschaffungskosten und Fair Value. Es erläutert die Vorgangsweise und die spezifischen Angaben, die bei jeder Methode zu machen sind.
• Verfahren zur Ermittlung des Fair Value: Das Kapitel erläutert verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Fair Value, unterteilt in marktbasierte, kostenbasierte und einkommensbasierte Ansätze. Es behandelt wichtige Aspekte wie den Optionspreisansatz, das Barwertverfahren und den Discounted Cashflow.

Schlüsselwörter

Die Arbeit fokussiert auf die folgenden Schlüsselbegriffe und Themen: IAS 40, Immobilienbewertung, Finanzinvestition, Folgebewertung, Fair Value, beizulegender Zeitwert, Anschaffungskostenmodell, Marktbasierte Ansätze, Kostenbasierte Ansätze, Einkommensbasierte Ansätze, Discounted Cashflow, Gutachten, ImmoWertV.