Immobilienpreisblase in Deutschland

Inhaltsverzeichnis

• 1. Einleitung
• 1.1. Problemstellung
• 1.2. Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
• 2. Definition und theoretische Grundlagen zu Vermögenspreisblasen
• 2.1. Vermögenspreisblasen als wiederkehrende Phänomene der Finanzmärkte
• 2.1.1. Historische Finanzkrisen
• 2.1.2. Aufbau von Finanzkrisen
• 2.1.3. Preisblasen als Merkmal von Finanzkrisen
• 2.2. Charakteristika von Preisblasen
• 2.2.1. Begriffsdefinition Preisblase
• 2.2.2. Sichtweisen auf Preisblasen
• 2.2.3. Kritische Abgrenzung der Begriffsdefinition
• 3. Preisblasen auf Immobilienmärkten
• 3.1. Immobilien und ihr Markt
• 3.1.1. Immobilienmärkte im Kontext der Volkswirtschaftslehre
• 3.1.2. Segmentierung in Teilmärkte
• 3.1.3. Besonderheiten des Wohnimmobilienmarktes
• 3.2. Charakteristika von Preisblasen auf Immobilienmärkten
• 3.2.1. Lange Dauer
• 3.2.2. Moderate Preisrückgänge
• 3.2.3. Lokalität
• 3.3. Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten
• 3.3.1. Makroökonomische Sichtweise
• 3.3.2. Verhaltensbasierte Ansätze
• 3.3.3. Institutionelle Erklärungsansätze
• 3.4. Auswirkungen von Preisblasen auf Volkswirtschaften
• 3.4.1. Kurzfristige Effekte
• 3.4.2. Langfristige Auswirkungen
• 3.4.3. Aktuelle Marktindikatoren einer möglichen Preisblasenbildung
• 4. Empirische Ansätze zur Erkennung von Preisblasen
• 4.1. Indikatorenanalyse
• 4.1.1. Inflation
• 4.1.2. Zinsniveau
• 4.1.3. Hypothekenkreditvolumen
• 4.2. Kennzahlenanalyse
• 4.2.1. Price-Rent-Ratio
• 4.2.2. Price-Income-Ratio
• 4.2.3. Price-Production-Cost-Ratio
• 5. Empirische Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes anhand des Verfahrens nach Diba und Grossman
• 5.1. Theoretische Einführung
• 5.2. Methodische Vorbereitung
• 5.3. Datenbasis und Aufbereitung der Daten
• 5.4. Auswertung der Datenbasis
• 5.5. Zusammenfassung der Ergebnisse
• 6. Fazit
• 6.1. Zielerreichung
• 6.2. Perspektiven

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Masterarbeit befasst sich mit der empirischen Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes auf das Vorliegen einer möglichen Blasenbildung. Sie zielt darauf ab, anhand von ausgewählten Indikatoren und Kennzahlen die Preisentwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes zu untersuchen und potentielle Blasenbildungen zu identifizieren.

• Definition und theoretische Grundlagen von Vermögenspreisblasen
• Charakteristika von Preisblasen auf Immobilienmärkten
• Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten
• Auswirkungen von Preisblasen auf Volkswirtschaften
• Empirische Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes anhand ausgewählter Indikatoren und Kennzahlen

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Thematik der Vermögenspreisblasen und ihrer Relevanz für den Immobilienmarkt. Es werden historische Finanzkrisen und ihre Entstehung beschrieben, sowie die Rolle von Preisblasen in diesen Krisen beleuchtet. Im Anschluss werden Charakteristika und Erklärungsansätze für Preisblasen auf Immobilienmärkten erörtert. Die Arbeit widmet sich dann den Auswirkungen von Preisblasen auf Volkswirtschaften und stellt relevante Marktindikatoren vor, die auf eine mögliche Blasenbildung hindeuten können.

Im vierten Kapitel werden verschiedene empirische Ansätze zur Erkennung von Preisblasen vorgestellt. Darauf aufbauend erfolgt im fünften Kapitel eine empirische Analyse des deutschen Wohnimmobilienmarktes, wobei das Verfahren nach Diba und Grossman angewandt wird. Die Analyse umfasst die Auswahl geeigneter Indikatoren und Kennzahlen, die Aufbereitung der Datenbasis und die Auswertung der Ergebnisse.

Schlüsselwörter

Vermögenspreisblasen, Immobilienmarkt, Wohnimmobilien, Preisentwicklung, Blasenbildung, Indikatoren, Kennzahlen, empirische Analyse, Deutschland, Diba und Grossman, Finanzkrisen, Volkswirtschaft.