Marktprognose im Doppel- und Reihenhausbau

Inhaltsverzeichnis

• 1. Abschnitt: Ansatzpunkte für die Marktprognose
• A. Besonderheiten des Gutes ‚Wohnen‘
• B. Einordnung der Untersuchungsgegenstände am Wohnungsmarkt
• I. Wesensmerkmale
• II. Nutzwertunterschiede zu anderen Haustypen
• C. Systematik der Untersuchung
• I. Auswahl des Untersuchungsansatzes
• II. Angewandtes Verfahren
• III. Eingrenzung des Prognoseumfangs
• IV. Annahmegerüst fundamentaler Prognosebedingungen
• 2. Abschnitt: Identifikation geeigneter Indikatoren im untersuchten Teilmarkt
• A. Rahmenbedingungen der Marktentwicklung
• I. Auswirkungen konjunktureller Veränderungen
• a) Gesamtwirtschaftliche Konjunktur
• b) Wohnungswirtschaftskonjunktur
• II. Relevanz wohnungswirtschaftspolitischer Veränderungen
• a) Wirksamkeit wohnungswirtschaftspolitischer Eingriffe
• b) Auswirkungen einer möglichen Absetzung der Eigenheimzulage
• B. Ausgewählte Indikatoren der Angebotsseite
• I. Teilsystem Wohnbauland
• a) Einflüsse der Baulandpolitik
• b) Preise
• 1. Einflussfaktoren
• 2. Räumliche Struktur
• 3. Auswirkungen von Preisdifferenzen
• i) Soziale Verteilungseffekte
• ii) Räumliche Verteilung von Gebäudetypen
• c) Umsatzstruktur
• d) Baulandentwicklung
• 1. Baulandgewinnung durch Flächenmanagement
• 2. Zunahme verdichteter Bauweise bei Preissteigerungstendenzen
• II. Teilsystem Finanzierungsbedingungen
• III. Teilsystem Wohnungsbau
• a) Neubauvolumen im Verhältnis zum Wohnungsbestand
• b) Neubaustruktur nach Haustypen
• c) Marktstruktur von Wohnobjektveräußerungen
• d) Einfluss zunehmender Nachfrage nach Bestandserhaltungsmaßnahmen
• C. Ausgewählte Indikatoren der Nachfrageseite
• I. Teilsystem demografischer Bestimmungsfaktoren
• a) Tendenzen der Bevölkerungsdynamik
• b) Strukturveränderung der Privathaushalte
• II. Teilsystem ökonomischer Bestimmungsfaktoren
• a) Tendenzen am Arbeitsmarkt
• 1. Aktuelle Arbeitsmarktlage
• 2. Räumlich-zeitliche Arbeitsmarktentwicklung
• b) Veränderung der verfügbaren Einkommen
• 1. Einflussfaktoren
• 2. Vermögenszuflüsse aus Erbschaftsfällen
• III. Teilsystem sozialer Bestimmungsfaktoren
• a) Bedeutung des Wohnstatus ‚Eigentum‘
• 1. Gedämpfte Ausweitung der Wohnflächeninanspruchnahme
• 2. Zunehmende individuelle Mobilitätserfordernis
• 3. Abschnitt: Marktperspektiven ausgewählter Regionen
• A. Zielgebiete der XY GmbH
• I. Köln-Bonn-Aachen
• II. Rhein-Main
• III. Stuttgart
• IV. München
• V. Berlin-Brandenburg
• B. Regionen mit analogen Umsatzproportionen
• I. Hamburg
• II. Hannover
• III. Bielefeld-Münster
• IV. Mittlerer Oberrhein-Neckar
• V. Mittelfranken

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit untersucht die Marktperspektiven für Doppel- und Reihenhäuser in ausgewählten deutschen Ballungsräumen. Ziel ist die Erstellung einer fundierten Marktprognose, die relevante Einflussfaktoren von Angebot und Nachfrage berücksichtigt.

• Analyse der Besonderheiten des Gutes „Wohnen“
• Identifikation relevanter Indikatoren für Angebot und Nachfrage
• Regionale Marktprognose für ausgewählte Ballungsräume
• Bewertung des Einflusses konjunktureller und politischer Rahmenbedingungen
• Analyse demografischer, ökonomischer und sozialer Einflussfaktoren

Zusammenfassung der Kapitel

1. Abschnitt: Ansatzpunkte für die Marktprognose: Dieser Abschnitt legt die methodischen Grundlagen der Arbeit fest. Es werden die Besonderheiten des Gutes „Wohnen“ im Vergleich zu anderen Gütern herausgearbeitet und die Untersuchungsgegenstände, Doppel- und Reihenhäuser, im Kontext des Wohnungsmarktes eingeordnet. Die Systematik der Untersuchung wird dargelegt, inklusive der Auswahl des Untersuchungsansatzes (Wohnungsnachfrageprognose), des angewendeten Verfahrens (Metaprognose) und der Eingrenzung des Prognoseumfangs. Schließlich wird das zugrundeliegende Annahmegerüst fundamentaler Prognosebedingungen beschrieben.

2. Abschnitt: Identifikation geeigneter Indikatoren im untersuchten Teilmarkt: Dieser Abschnitt identifiziert und analysiert relevante Indikatoren, die die Marktentwicklung im Segment Doppel- und Reihenhäuser beeinflussen. Es werden makroökonomische Rahmenbedingungen, insbesondere konjunkturelle Veränderungen und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt beleuchtet. Der Einfluss der Wohnungspolitik, speziell die Eigenheimzulage, wird diskutiert. Der Abschnitt analysiert sowohl die Angebotsseite (Wohnbauland, Finanzierungsbedingungen, Wohnungsbau) als auch die Nachfrageseite (demografische, ökonomische und soziale Bestimmungsfaktoren).

3. Abschnitt: Marktperspektiven ausgewählter Regionen: In diesem Abschnitt werden die Marktperspektiven für Doppel- und Reihenhäuser in ausgewählten Regionen (Köln-Bonn-Aachen, Rhein-Main, Stuttgart, München, Berlin-Brandenburg, sowie weitere Regionen mit vergleichbaren Umsatzproportionen wie Hamburg, Hannover, Bielefeld-Münster und Mittelfranken) analysiert. Für jede Region werden die relevanten Nachfrage- und Angebotsfaktoren untersucht und eine Prognose für die zukünftige Entwicklung erstellt. Die Analyse berücksichtigt demografische Entwicklungen, die Arbeitsmarktlage, die Kaufkraft, das Angebot an Wohnbauland und die Preise für Immobilien.

Schlüsselwörter

Marktprognose, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnungsmarkt, Wohnbauland, Baulandpreise, Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsentwicklung, Arbeitsmarkt, Kaufkraft, Konjunktur, Wohnungspolitik, Eigenheimzulage, regionale Unterschiede, Stadt-Umland-Wanderung, Suburbanisierung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Diplomarbeit: Marktperspektiven für Doppel- und Reihenhäuser

Was ist der Gegenstand dieser Diplomarbeit?

Die Diplomarbeit untersucht die Marktperspektiven für Doppel- und Reihenhäuser in ausgewählten deutschen Ballungsräumen. Ziel ist die Erstellung einer fundierten Marktprognose, die relevante Einflussfaktoren von Angebot und Nachfrage berücksichtigt.

Welche methodischen Grundlagen werden in der Arbeit verwendet?

Die Arbeit legt die methodischen Grundlagen fest, indem sie die Besonderheiten des Gutes „Wohnen“ herausarbeitet und die Untersuchungsgegenstände (Doppel- und Reihenhäuser) im Kontext des Wohnungsmarktes einordnet. Es wird die Systematik der Untersuchung dargelegt, inklusive der Auswahl des Untersuchungsansatzes (Wohnungsnachfrageprognose), des angewendeten Verfahrens (Metaprognose) und der Eingrenzung des Prognoseumfangs. Das zugrundeliegende Annahmegerüst fundamentaler Prognosebedingungen wird beschrieben.

Welche Indikatoren werden zur Analyse der Marktentwicklung verwendet?

Die Arbeit identifiziert und analysiert relevante Indikatoren, die die Marktentwicklung im Segment Doppel- und Reihenhäuser beeinflussen. Es werden makroökonomische Rahmenbedingungen, insbesondere konjunkturelle Veränderungen und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt beleuchtet. Der Einfluss der Wohnungspolitik, speziell die Eigenheimzulage, wird diskutiert. Die Analyse umfasst sowohl die Angebotsseite (Wohnbauland, Finanzierungsbedingungen, Wohnungsbau) als auch die Nachfrageseite (demografische, ökonomische und soziale Bestimmungsfaktoren).

Welche Regionen werden in der Marktprognose betrachtet?

Die Marktprognose betrachtet ausgewählte Regionen: Köln-Bonn-Aachen, Rhein-Main, Stuttgart, München, Berlin-Brandenburg und weitere Regionen mit vergleichbaren Umsatzproportionen wie Hamburg, Hannover, Bielefeld-Münster und Mittelfranken. Für jede Region werden die relevanten Nachfrage- und Angebotsfaktoren untersucht und eine Prognose für die zukünftige Entwicklung erstellt.

Welche Faktoren beeinflussen die Nachfrage nach Doppel- und Reihenhäusern?

Die Nachfrage wird durch demografische Faktoren (Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsstruktur), ökonomische Faktoren (Arbeitsmarkt, Kaufkraft, verfügbare Einkommen, Vermögenszuflüsse) und soziale Faktoren (Bedeutung des Wohneigentums, Mobilitätserfordernis) beeinflusst.

Welche Faktoren beeinflussen das Angebot an Doppel- und Reihenhäusern?

Das Angebot wird beeinflusst durch die Verfügbarkeit von Wohnbauland (inkl. Baulandpolitik, Preise, Umsatzstruktur und Baulandentwicklung), die Finanzierungsbedingungen und die Entwicklung des Wohnungsbaus (Neubauvolumen, Neubaustruktur, Marktstruktur von Wohnobjektveräußerungen und Nachfrage nach Bestandserhaltungsmaßnahmen).

Wie werden konjunkturelle und politische Rahmenbedingungen berücksichtigt?

Die Arbeit beleuchtet die Auswirkungen konjunktureller Veränderungen (gesamtwirtschaftliche und wohnungswirtschaftliche Konjunktur) und den Einfluss der Wohnungspolitik (Wirksamkeit wohnungswirtschaftspolitischer Eingriffe, mögliche Absetzung der Eigenheimzulage) auf die Marktentwicklung.

Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?

Schlüsselwörter sind: Marktprognose, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnungsmarkt, Wohnbauland, Baulandpreise, Bevölkerungsentwicklung, Haushaltsentwicklung, Arbeitsmarkt, Kaufkraft, Konjunktur, Wohnungspolitik, Eigenheimzulage, regionale Unterschiede, Stadt-Umland-Wanderung, Suburbanisierung.