Abbildungsverzeichnis
Erläuterungen Fachbegriffe
1. Einführung und Problemstellung
2. Die Blockchain und ihre Hauptaufgaben/ Kerneigenschaften
2.1 Das Hauptbuch der Blockchain und das Eigentum
2.2 Das verteilte Peer-to-Peer System als Basis für die Blockchain
2.3 Konsensusbildung als Basis für die Unveränderbarkeit
2.4 Datenschutz und Identifikation durch asymmetrische Kryptografie
2.4.1 Kryptografie
2.4.2 Die Identifizierung und Autorisierung durch privat-keys & public keys
3. Entwicklung der Blockchain
3.1 Implementierung von Smart-Contracts
3.2 Tokenization und Digitale Identitäten
3.3 Die Entscheidung – öffentliche oder private Blockchain
4. Implikation der Blockchain in der Immobilienwirtschaft
4.1 Kritische Betrachtung des Blockchain-Grundstücksregistration
4.2 Blockchain-Grundstücksregistration im Zusammenhang mit den Immobilientransaktionen
4.3 Blockchain-basierter Vermietungsprozess
5. Fazit und Ausblick
Literaturverzeichnis
Abb. 1, Netzwerkarten - Quelle: blog.novatrend.ch/
Abb. 2, Hashwerte in Transaktionsblöcken - Quelle: Drescher, D., Blockchain Grundlagen, 2017, S. 138
Abb. 3, Symmetrische Kryptografie - in Anlehnung an: Drescher, D., Blockchain Grundlagen., 2017, S. 114 f.
Abb. 4, Asymmetrische Kryptografie - Quelle: Drescher, D., Blockchain Grundlagen, 2017, S. 115
In dieser Arbeit sind folgende Begriffe, wie in dem hier beschriebenen Sinn zu verstehen:
Hash ist das Ergebnis eines Verschlüsselungsvorgangs. Ein Hash-Algorithmus verwandelt eine nicht zufällige Zeichenfolge in eine weitgehend zufällige Zeichenfolge.
Grundbuch meint die Grundstücks- und Landregistration in der Allgemeinheit der Länder und beschränkt sich nicht auf das deutsche Grundbuchwesen. Ein Bezug zum deutschen Grundbuch wird ausdrücklich erwähnt.
Eigentum beschreibt Wertgegenstände.
Netzwerk-Peer ist eine physische Maschine/ Computer, der mit dem System kommuniziert.
Benutzer ist eine durch den public-key repräsentiere Adresse, die sich von jedem Netzwerk-Peer anmelden könnte.
Transaktion Übergang von Eigentum von einer auf eine andere Person/ Benutzer
Identität können Gegenstände oder Personen sein.
Due-Diligence-Prüfung, entsprechend dem englischen Rechts- und Geschäftsjargon oft verkürzt zu Due Diligence (DD), bezeichnet eine mit „gebotener Sorgfalt“ durchgeführte Risikoprüfung, die grundsätzlich durch den Käufer beim Kauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien sowie bei einem Börsengang erfolgt. Due-Diligence-Prüfungen (sinngemäß übersetzt als „im Verkehr gebotene Sorgfalt“) analysieren Stärken und Schwächen des Objektes sowie die entsprechenden Risiken und spielen daher eine wichtige Rolle bei der Wertfindung des Objektes.
Papier prägt sämtliche Bürokratie seit tausenden von Jahren und in allen Ländern der Welt. Auch wenn die Digitalisierung bereits seit einigen Jahren global voranschreitet, ist doch ein Großteil der Vertragsabwicklungen sowie Transaktionen jeglicher Art noch heute papierlastig geprägt. Lange Transaktionszeiten, ein hoher Transaktionsumfang sowie hohe Transaktionskosten sind Begleiterscheinungen veralteter Technologien. Besonders Deutschland steht nicht mit an vorderer Stelle beim Fortschritt in Bezug auf die Digitalisierung und die Umsetzung von technischen Innovationen. Hervorzuheben ist hier insbesondere die Immobilienbranche. Lange Abwicklungszeiten und hohe Kaufnebenkosten begleiten bekanntlich jede Immobilientransaktion.[1]
Eine Technologie, die den meisten noch unbekannt sein mag, könnte nun eine entscheidende Rolle in der Revolution der Immobilienbranche spielen und somit als „Gamechanger“ fungieren.
Blockchain, jene Technologie – die, wenn überhaupt – nur durch die Kryptowährung Bitcoin in der Öffentlichkeit einen gewissen Bekanntheitsgrad erlangen konnte, zeichnet sich durch ihre Eigenschaften als innovativste Technologie nach Erfindung des Internets aus oder wird auf einer Stufe mit der Erfindung des Computers, dem Internethandel oder Social Media gesehen, bei denen keiner zu der damaligen Zeit diesen Erfolg vorhersagen konnte.[2] Aber kann diese disruptive Technologie die Zukunft der Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit den globalen Grundbüchern verändern?
Das Ziel dieser Arbeit ist es, ein Grundverständnis der Blockchain-Technologie in Bezug auf die Implikationsmöglichkeiten der Blockchain in der Immobilienbranche zu vermitteln. Der erste Teil fokussiert sich auf die Vermittlung eines zweckdienlichen technischen Hintergrundes der Blockchain-Technologie unter Einbeziehung einer allgemeinwirtschaftlichen Betrachtungsweise. Im zweiten Teil werden die theoretischen Implikationsmöglichkeiten in den großen Hauptbereichen der Immobilienwirtschaft kritisch untersucht: Das Grundbuch, der Kauf / Verkauf und die Vermietung. Die Anwendung der Blockchain-Technologie in der Praxis, so auch in der Immobilienwirtschaft, befindet sich noch in ihren Anfängen. Veröffentlichungen zur Umsetzung dieser Technologie in aktuellen Prozessen sind in der Literatur deshalb noch sehr spärlich, wohl aber gleichzeitig auch dem Wettbewerb geschuldet. Aufgrund dessen werden neben den Beispielen von Schweden und Georgien, Möglichkeiten der Anwendung der Blockchain in der Immobilienwirtschaft auf Basis des erworbenen Wissens dargestellt und mit der bestehenden Praxis verglichen. Da Schweden und Georgien bereits erste Testphasen mit Blockchain basierenden Grundstücksregistrationen abgeschlossen haben und an der Ausweitung dieses Systems arbeiten, können diese als Vergleich zu den theoretischen Beispielen dienen, die weiterhin anhand von Startup-Prototypen veranschaulicht werden.[3]
Abschließend wird im dritten Teil die Kernfrage dieser Arbeit erörtert und kritisch betrachtet.
Die Komplexität und die Anwendungsvielfalt der Blockchain lässt zudem eine detaillierte Darstellung aller möglichen Bereiche nicht zu. Insbesondere im theoretischen Bereich kann die Blockchain-Technologie verschieden verstanden und verwendet werden. Da die Eigentumsverwaltung jedoch die populärste Anwendungsweise widerspiegelt und in Bezug auf das Thema dieser Arbeit die Zusammenhänge am besten zu verstehen gibt, wird diese Art der Blockchain-Darstellung präferiert.[4]
Oktober 2008, Kryptograf Satoshi Nakamoto (Pseudonym) beschrieb erstmals die heute sich hinter dem Bitcoin versteckende Technologie Blockchain. Ein verteiltes Peer-to-Peer Electronic Cash Transaktionssystem, das mittels Kryptografischer-Verschlüsselungen den Benutzern erlaubt, digitale Werte zu verschicken ohne das dritte Institutionen oder Personen involviert sein müssen.[5]
Da verteilte Peer-to-Peer-Systeme immer mehr in der heutigen Zeit aus kommerziellen Gründen an Bedeutung in der Wirtschaft gewinnen, steigt auch das öffentlich Interesse an der Blockchain-Technologie rasant an.[6]
Aber was ist die Blockchain?
Zusammengefasst stellt die Blockchain ein gesamtheitliches System zur sicheren Eigentumsverwaltung und den damit verbunden Eigentumstransaktionen dar, welches das Eigentum und die Transaktionen durch ihre Kerneigenschaft schützen soll.[7] Ein verteiltes Peer-to-Peer-System (folgend P2P-Sytem), in dem alle Netzwerk-Peere miteinander verbunden sind und jedem das aktuelle unveränderliche Hauptbuch (Datenbank der Blockchain) mit der vollständigen Transaktionshistorie zur Verfügung steht, dient als Grundlage für die Blockchain und ihrer besonderen Sicherheit sowie Zuverlässigkeit.[8]
Das Hauptbuch der Blockchain kann grundlegend als transparenter, zuverlässiger, unveränderlicher und rein „hinzufügender“ Datenspeicher mit zwei konträren Hauptaufgaben verstanden werden. In diesem Datenspeicher sind sämtliche Arten von Daten (wie z.B. Eigentum, Eigentümer, Eigentumsverhältnisse usw.) hinterlegt.[9] Folglich stellt die Richtigkeit und Vertrauenswürdigkeit des Hauptbuches das wichtigste Gut dar, das stets gewahrt werden muss.[10]
Eine dieser konträren Aufgaben ist der Eigentumsnachweis, der aus den historischen Daten abgelesen wird. „Jede Eigentumsübertragung wird anhand von Transaktionsdaten beschrieben, die klar angeben, welcher Eigentümer das Eigentum an welchem Objekt zu welchem Zeitpunkt an wen übertragen hat.“[11] Das Erstellen neuer Daten spiegelt die zweite Hauptaufgabe wider. Die abgeschlossenen Eigentumstransaktionen müssen mit einem Zeitstempel versehen in das Hauptbuch geschrieben werden, um nachvollziehbar die Fortsetzung dokumentiert zu haben. Jedoch werden Transaktionen aus ressourcenschonenden Gründen nicht einzeln, sondern in Blöcken gebündelt in das Hauptbuch übernommen.[12]
Auch in der Blockchain kann sich eine Eigentumstransaktion, bei der ebenfalls Gebühren anfallen, wie eine klassische Geldüberweisung von einem auf das andere Konto vorgestellt werden. Benötigt wird eine Empfänger-Adresse (public-key - Empfänger), eine Sender-Adresse (public-key - Sender), Zeitpunkt, Menge und die Zustimmung des Senders (privat-key - Sender).[13]
Gemeinschaftlich sind beide Aufgaben vergleichbar mit einer Mathematikaufgabe. Wird eine neue Transaktion über ein bestimmtes Eigentum abgeschlossen, bedient sich das Hauptbuch der vorangegangen Transaktionsdaten, die eine Summe als Grundlage für den Eigentumsnachweis ergeben. Nach Abschluss der neuen Transaktion, die ebenfalls eine Summe aufweist, wird im Hauptbuch das Ergebnis beider Summen, der vorangegangenen zuzüglich der neuen Transaktionsdaten, als neuer Eigentumsnachweis in das Hauptbuch geschrieben.[14] Dabei entsteht eine logische aneinander gekettete Reihenfolge.
Unternehmenstechnisch betrachtet kann die Implementierung eines Softwaresystems grundlegend durch verschiedene Softwarekonstruktionen erfolgen. Die Abb. 1 vergleicht drei Ansätze von Systemstrukturen: Links das zentrale, in der Mitte das dezentrale und rechts das verteile Netzwerk.
Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten
Abb. 1, Netzwerkarten - Quelle: blog.novatrend.ch/.
In dem links abgebildeten zentralen Netzwerksystem müssen sich alle Netzwerk-Peere mit einer einzigen Computerhardware verbinden, um auf die Daten zurückgreifen zu können. Der Ausfall des zentralen Netzwerk-Peers, ob durch äußere Einflüsse “Hacker“ oder innere Schwierigkeiten, kann somit erhebliche Probleme verursachen. Hierdurch wären zwangsläufig alle Netzwerk-Peere betroffen, was bezogen auf die Unternehmensbasis mit erheblichen Mehrkosten verbunden wäre.
[...]
[1] Vgl. https://zendepot.de/immobilien-kaufen-und-vermieten-lohnt-sich-das/.
[2] Vgl. http://www.leadvise.de/latest-thinking/.
[3] Vgl. https://www.bitcoinblase.at/blockchain-grundbuch-georgien-und-schweden-vorn/.
[4] Vgl. Drescher, D. (2017 a), S. 55.
[5] Vgl. Sixt, E. (2017) S. 1.
[6] Vgl. Drescher, D. (2017 a) S. 43f.
[7] Vgl. Drescher, D. (2017 a), S. 65f.
[8] Vgl. Morabito, V. (2017), S. 62.
[9] Vgl. Drescher, D. (2017 a), S. 64 und S. 235f.
[10] Vgl. ebd. S. 65f.
[11] Ebd., S. 84.
[12] Vgl. ebd., S. 64.
[13] Vgl. Bheemaiah, K. (2017), S. 56.
[14] Vgl. Drescher, D. (2017 a), S. 85f.
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