Büroparks - Betrachtung verschiedener Konzepte, zentraler Erfolgsfaktoren und Entwicklungstendenzen

Inhaltsverzeichnis

1. EINLEITUNG

1.1 EINFÜHRUNG

1.2 ZIELSETZUNG DER ARBEIT

1.3 THEMENABGRENZUNG UND SONSTIGE EINSCHRÄNKUNGEN

1.4 AUFBAU UND METHODIK DER ARBEIT

2. BÜROIMMOBILIENMÄRKTE DEUTSCHLANDS

2.1 AKTUELLE SITUATION

2.2 ZUKUNFTSAUSSICHTEN

2.3 MECHANISMEN DES BÜROIMMOBILIENMARKTES

3. HISTORISCHE ENTWICKLUNG VOM INDUSTRIEPARK ZUM BÜROPARK

3.1 VOM INDUSTRIEPARK ZUM BÜROPARK

3.2 BÜROPARKS IN DEN USA

3.3 TYPISIERUNG VON GEWERBEPARKS

3.3.1 TYPISIERUNG NACH NUTZUNGSART

3.3.2 TYPISIERUNG NACH DEM GENERATIONENPRINZIP

3.4 EINORDNUNG BZW. BEGRIFFSBESTIMMUNG DES TYPUS BÜROPARK

3.5 TRÄGERSCHAFT

3.5.1 UNTERSCHIEDE PRIVATER UND ÖFFENTLICHER BÜROPARKS

3.6 BÜROPARKS BZW. DEREN GEBÄUDE ALS ANLAGEKLASSE

3.7 INTRANSPARENZ IM SEGMENT BÜROPARK

4. ZENTRALE ERFOLGSFAKTOREN VON BÜROPARKS

4.1 FUNDIERTES MARKT-RESEARCH

4.2 STANDORT

4.3 SERVICE- BZW. DIENSTLEISTUNGSANGEBOTE IM BÜROPARK

4.4 PARKMANAGEMENT UND MIETERBETREUUNG

4.5 STANDORTIMAGE

4.6 GEBÄUDEGESTALTUNG

4.7 BÜROFLÄCHENGESTALTUNG

4.8 MIETER- BZW. BRANCHEN-MIX

4.9 AUßENGESTALTUNG

4.9.1 PARKPLATZSITUATION

5. DER BÜROPARK STEP DER STUTTGARTER ENGINEERING PARK GMBH ALS EIN ERFOLGSMODELL

5.1 DER GESELLSCHAFTER L-BANK

5.2 DIE STEP GMBH

5.3 DIE ENTWICKLUNG DES STEP:

5.4 DAS KONZEPT DES STEP

5.5 INVESTITIONSPLANUNGEN IM STEP

6. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG VON BÜROPARKKONZEPTEN IN DEUTSCHLAND

6.1 ALLGEMEINES

6.2 TEILNEHMER DER BEFRAGUNG

6.3 AUSWERTUNG DER BEFRAGUNG

6.4 ZUKUNFTSAUSSICHTEN DES TYPUS BÜROPARK:

6.5 OFFENE PUNKTE AUS DER BEFRAGUNG

6.6 ERGEBNISSE DER BEFRAGUNG

7. FAZIT

Zielsetzung & Themen

Die Arbeit untersucht das noch wenig erforschte Konzept des Büroparks auf dem deutschen Markt, definiert unterschiedliche Parktypen und identifiziert zentrale Erfolgsfaktoren sowie Entwicklungstendenzen, um eine fundierte Grundlage für Investoren und Betreiber zu schaffen.

• Analyse der historischen Entwicklung vom klassischen Industriepark zum modernen Büropark.
• Differenzierung zwischen verschiedenen Büroparkkonzepten und Typisierungen.
• Untersuchung zentraler Erfolgsfaktoren wie Standortwahl, Gebäudegestaltung und Mieterbetreuung.
• Empirische Erhebung unter Büropark-Eigentümern zur aktuellen Marktsituation in Deutschland.
• Praxisbeispiel Stuttgarter Engineering Park (STEP) zur Verdeutlichung eines Erfolgsmodells.

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1. EINLEITUNG: Einführung in die Thematik der Gewerbe- und Büroparks sowie Darstellung der Zielsetzung, Einschränkungen und methodischen Vorgehensweise der Arbeit.

2. BÜROIMMOBILIENMÄRKTE DEUTSCHLANDS: Beleuchtung der aktuellen Marktsituation, der Zukunftsaussichten und der grundlegenden Mechanismen des deutschen Büroimmobilienmarktes.

3. HISTORISCHE ENTWICKLUNG VOM INDUSTRIEPARK ZUM BÜROPARK: Darstellung der historischen Entwicklungslinien, der Typisierung von Parks und der Begriffsbestimmung des Typus Büropark.

4. ZENTRALE ERFOLGSFAKTOREN VON BÜROPARKS: Analyse der kritischen Erfolgsfaktoren für Büroparks, von der Standortanalyse über das Management bis hin zur Gestaltung.

5. DER BÜROPARK STEP DER STUTTGARTER ENGINEERING PARK GMBH ALS EIN ERFOLGSMODELL: Fallstudienartige Untersuchung des Stuttgarter Engineering Park (STEP) als beispielhaftes Erfolgsmodell.

6. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG VON BÜROPARKKONZEPTEN IN DEUTSCHLAND: Präsentation und Analyse der Ergebnisse der empirischen Befragung von Eigentümern und Betreibern in Deutschland.

7. FAZIT: Zusammenfassung der Ergebnisse und abschließende Bewertung der Wettbewerbsfähigkeit von Büroparks gegenüber Innenstadtlagen.

Schlüsselwörter

Büropark, Gewerbepark, Immobilienmarkt, Erfolgsfaktoren, Projektentwicklung, Standortanalyse, Parkmanagement, Mieterbetreuung, Büroflächen, Immobilienzyklus, Branchen-Mix, Flächeneffizienz, Deutschland, Stuttgarter Engineering Park, Standortimage.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?

Die Diplomarbeit widmet sich dem Immobilientypus "Büropark" in Deutschland. Sie untersucht dessen unterschiedliche Konzepte, zentrale Erfolgsfaktoren und die künftige Entwicklung aus Sicht von Eigentümern und Investoren.

Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?

Die Arbeit behandelt die historische Entwicklung von Gewerbeparks, die Einordnung und Definition von Büroparks, die Identifikation von Erfolgsfaktoren wie Standort, Management und Gestaltung sowie die empirische Analyse der deutschen Büroparklandschaft.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Ziel ist es, Licht in den relativ unerforschten Bereich der Büroparks in Deutschland zu bringen, begriffliche Klarheit zu schaffen und aufzuzeigen, unter welchen Voraussetzungen Büroparks erfolgreich mit klassischen Innenstadtlagen konkurrieren können.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Neben einer theoretischen Fundierung durch Literaturrecherche wird primär eine empirische Erhebung mittels eines Fragebogens bei Büropark-Eigentümern sowie eine begleitende Expertenbefragung durchgeführt.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in eine Marktanalyse, eine historische Einordnung, eine detaillierte Analyse der Erfolgsfaktoren (z.B. Standort, Management, Architektur) sowie eine detaillierte Fallstudie zum Stuttgarter Engineering Park (STEP).

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

Die zentralen Begriffe sind Büropark, Immobilienmarkt, Erfolgsfaktoren, Projektentwicklung, Standortanalyse und Parkmanagement.

Was zeichnet den Stuttgarter Engineering Park (STEP) aus?

Der STEP dient in der Arbeit als "Erfolgsmodell". Er zeichnet sich durch ein in sich stimmiges Gesamtkonzept, ein professionelles Management direkt vor Ort, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Vermietungsquoten aus.

Wie konkurrenzfähig sind Büroparks gegenüber Innenstadtlagen?

Nach Ansicht der befragten Eigentümer sind Büroparks sehr wettbewerbsfähig, sofern sie durch ein durchdachtes Konzept, gute Verkehrsanbindung, ausreichend Stellplätze und ein professionelles Management überzeugen, da sie zudem oft kostengünstiger sind als Innenstadtflächen.