Potentialanalyse und Marketingstrategieentwicklung für ein Lifestyle- und Designermarken Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung

1.1 Motivation

1.2 Aufbau und methodische Vorgehensweise

2 Köln Bonn Airport im Kurzportrait

3 Potentialanalyse für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport

3.1 Factory Outlet Center – Eine Marktanalyse

3.1.1 Definition und Merkmale von Factory Outlet Centern

3.1.1.1 Definition des Begriffs 'Factory Outlet Center'

3.1.1.2 Funktionen von Factory Outlet Centern für die Hersteller

3.1.1.3 Einzugsgebiete und Standorte von Factory Outlet Centern

3.1.1.4 Architektonische Erscheinungsformen von Factory Outlet Centern

3.1.1.5 Verkaufsflächendimensionierung von Factory Outlet Centern

3.1.1.6 Sortiments- und Preisstruktur von Factory Outlet Centern

3.1.1.7 Service und weitere Dienstleistungen von Factory Outlet Centern

3.1.2 Abgrenzung gegenüber anderen Angebotsformen

3.1.2.1 Klassischer Fabrikverkauf 'Factory Outlet'

3.1.2.2 Off-price Stores

3.1.2.3 Value Center

3.1.2.4 Einkaufszentren im engeren Sinne

3.1.3 Entwicklung von Factory Outlet Centern

3.1.3.1 Entwicklung im Ursprungsland USA

3.1.3.2 Entwicklung in Europa

3.1.3.3 Entwicklungen in Deutschland

3.1.3.3.1 Bestehende Factory Outlet Center

3.1.3.3.2 Liste der FOC Projektplanungen in Deutschland

3.1.4 Zielgruppe von Factory Outlet Centern

3.1.5 Betreibergesellschaften von Factory Outlet Centern

3.1.6 Entwicklungsumfeld und Auswirkungen von Factory Outlet Centern in Deutschland

3.1.6.1 Veränderung der Konsumentenumwelt

3.1.6.1.1 Veränderung der Ausgabenstruktur

3.1.6.1.2 Veränderung der Haushaltsstruktur

3.1.6.1.3 Zunahme der Mobilität

3.1.6.1.4 Trend zum Erlebniseinkauf

3.1.6.2 Rechtliche Rahmenbedingungen für Factory Outlet Center

3.1.6.3 Kritische Beurteilung von Factory Outlet Centern aus Sicht des Einzelhandels

3.1.6.4 Auswirkungen von Factory Outlet Centern

3.2 Analyse der Umfeldrahmenbedingungen für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport

3.2.1 Einzugsgebiet

3.2.2 Die Kaufkraft der Region als Nachfrageindikator

3.2.3 Wettbewerbsumfeld

3.2.4 Marktpotential

3.2.5 Kritische Stellungnahme des Einzelhandels- und Dienstleistungsverbands Köln

3.2.6 Individuelle Vor- und Nachteile des Standortes „Köln Bonn Airport“ für ein Factory Outlet Center

3.2.6.1 Passagiere sind potentielle FOC Kunden

3.2.6.2 Kaufkraftgewinn durch Ferntourismus

3.2.6.3 Begrenzte Standortwahl

3.2.6.4 Landesplanerische Hürden für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport

3.3 Bewertung der Machbarkeit (SWOT-Analyse)

4 Nutzen eines FOC am Köln Bonn Airport

5 Marketingstrategische Grundausrichtung für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport

6 Fazit

Zielsetzung & Themen

Ziel dieser Arbeit ist es, die grundsätzliche Realisierbarkeit eines Factory Outlet Centers (FOC) am Köln Bonn Airport zu analysieren. Dabei wird untersucht, ob der Standort die Anforderungen an ein FOC erfüllt und welcher Nutzen sich daraus für den Flughafen und Dritte ergeben könnte.

• Potentialanalyse des Standortes Köln Bonn Airport für ein FOC
• Marktanalyse und Abgrenzung von FOC zu anderen Einzelhandelsformen
• Analyse des Umfeld- und Entwicklungsumfeldes in Deutschland
• Empirische Untersuchung der Nachfrageseite durch Kundenbefragungen
• Strategische Positionierung und Nutzenpotenziale für den Flughafen

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 Einleitung: Einführung in das Thema FOC, Definition der Angebotsform und Darlegung der Motivation sowie der methodischen Vorgehensweise.

2 Köln Bonn Airport im Kurzportrait: Vorstellung des Flughafens als Low-Cost-Drehkreuz und Erläuterung der Bedeutung von Non-Aviation-Erlösen.

3 Potentialanalyse für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport: Detaillierte Marktanalyse von FOC, Untersuchung der Umfeldbedingungen und Durchführung einer Standortbewertung mittels SWOT-Analyse.

4 Nutzen eines FOC am Köln Bonn Airport: Darstellung des Nutzens eines FOC für den Flughafenbetreiber sowie für Profiteure zweiter Hand.

5 Marketingstrategische Grundausrichtung für ein Factory Outlet Center am Köln Bonn Airport: Überlegungen zur strategischen Einordnung eines FOC in das Portfolio des Flughafens.

6 Fazit: Zusammenfassende Bewertung der Ergebnisse und der Realisierbarkeit des Projekts.

Schlüsselwörter

Factory Outlet Center, FOC, Köln Bonn Airport, Potentialanalyse, Standortwahl, Non-Aviation, Markenartikel, Einzelhandel, Kundenbefragung, Kaufkraft, SWOT-Analyse, Marketingstrategie, Low-Cost-Carrier, Wettbewerbsanalyse, Marktpotential.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Arbeit?

Die Arbeit untersucht die Machbarkeit und das Potential der Ansiedlung eines Factory Outlet Centers (FOC) auf dem Gelände des Köln Bonn Airports.

Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?

Zentrale Themen sind die Marktanalyse von FOC-Konzepten, rechtliche Rahmenbedingungen in Deutschland, die Standortvorteile des Flughafens und die Nachfragepotenziale.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Das Ziel ist es, zu klären, ob der Standort Köln Bonn Airport den Anforderungen an ein FOC gerecht wird und welcher Nutzen für den Flughafenbetreiber daraus entstehen kann.

Welche wissenschaftlichen Methoden kommen zum Einsatz?

Es werden eine umfassende Literaturanalyse, Marktdatenvergleiche sowie zwei eigene empirische Befragungen (in Innenstädten und unter Fluggästen) durchgeführt.

Was behandelt der Hauptteil?

Der Hauptteil gliedert sich in eine theoretische Marktanalyse von FOCs, die Analyse der Standortfaktoren am Köln Bonn Airport sowie eine SWOT-Bewertung der Machbarkeit.

Welche Schlüsselbegriffe charakterisieren die Arbeit?

Wichtige Begriffe sind Factory Outlet Center, Standortvorteil, Kaufkraftumlenkung, Non-Aviation-Erlöse und strategische Marketingausrichtung.

Warum ist der Standort Köln Bonn Airport für ein FOC besonders?

Besonders ist die Kombination aus Flughafen-Infrastruktur und der speziellen Passagierstruktur mit einem hohen Anteil an Low-Cost-Fluggästen, was eine „Standort-Innovation“ darstellt.

Wie stehen die lokalen Einzelhandelsverbände zu diesem Projekt?

Der Einzelhandels- und Dienstleistungsverband Köln steht dem Projekt kritisch gegenüber, da er eine Kaufkraftumlenkung zu Lasten der Innenstädte befürchtet.