Durch welche Determinanten wird der Mietpreis einer 1a-Einzelhandelsimmobilie beeinflusst? Theoretische Analyse und praktische Anwendungsbeispiele

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Problemstellung
• Aufbau und Zielsetzung
• Grundlagen zur gewerblichen Einzelhandelsimmobilie
• Definition 1a-Einzelhandelsimmobilie
• Die Eingliederung von 1a-Einzelhandelsimmobilien in die gewerbliche Immobiliensystematik
• Die Einordnung in den Immobilienmarkt
• Klassifikation der Einzelhandelsimmobilien
• Die Nachfrager von Einzelhandelsimmobilien
• Die klassischen Mieter, Mieterstruktur und Mietvertragsvertragsgestaltung von Einzelhandelsimmobilien
• Das Marktvolumen von Einzelhandelsimmobilien
• Rendite und Faktoren von Einzelhandelsimmobilien
• Besonderheiten und Charakteristika von 1a-Einzelhandelsimmobilien
• Die Entstehung und die Bedeutung der Innenstadtlage
• Abgrenzung der 1a-Einzelhandelsimmobilie
• Theoretische Konzeption zur Mietpreisentwicklung bei 1a-Einzelhandelsimmobilien
• Grundlagen der Statistik
• Erläuterung und Definition von statistisch relevanten Variablen
• Die Multiple Regressionsanalyse
• Die Bestimmungsfaktoren der mietpreisbildenden Determinanten
• Die Umsätze der Einzelhändler
• Das Einkommen der privaten Haushalte
• Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft
• Die Bevölkerungsentwicklung
• Die Arbeitslosenzahl
• Das Angebot an Verkaufsflächen in der Innenstadt
• Die Datenquellen
• Kemper's
• Das Statistische Bundesamt Deutschland
• Die IHK, Gfk und der Shopping Center Report 2003
• Praktische Anwendung des Modells zur Mietpreisentwicklung am Beispiel der Städte Köln und Bonn
• Zielsetzung der Anwendungsbeispiele
• Mietpreisentwicklung am Beispiel des Standortes Köln
• Der Standort Köln
• Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
• Interpretation der empirischen Ergebnisse
• Mietpreisentwicklung am Beispiel des Standortes Bonn
• Der Standort Bonn
• Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
• Interpretation der empirischen Ergebnisse
• Fazit
• Adaption der Ergebnisse auf weitere Standorte
• Schwächen und Grenzen des theoretischen Modells
• Ausblick und Entwicklungstendenzen auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Diplomarbeit befasst sich mit der Frage, welche Determinanten den Mietpreis einer 1a-Einzelhandelsimmobilie beeinflussen. Ziel ist es, ein theoretisches Modell zu entwickeln, das die Mietpreisentwicklung an zwei Beispielstandorten, Köln und Bonn, erklärt. Dabei werden relevante Faktoren wie Umsätze, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und Arbeitslosenzahl analysiert.

• Definition und Charakteristika von 1a-Einzelhandelsimmobilien
• Theoretische Konzeption zur Mietpreisentwicklung
• Anwendung des Modells anhand von Fallbeispielen
• Interpretation der Ergebnisse und Ableitung von Schlussfolgerungen
• Bewertung der Stärken und Schwächen des Modells

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit definiert. Kapitel 2 beleuchtet die Grundlagen zur gewerblichen Einzelhandelsimmobilie und definiert den Begriff der 1a-Einzelhandelsimmobilie. Es werden die Besonderheiten und Charakteristika dieser Immobilienklasse im Kontext der Innenstadtlage herausgearbeitet. Kapitel 3 widmet sich der theoretischen Konzeption zur Mietpreisentwicklung, wobei die Grundlagen der Statistik, relevante Variablen und die Multiple Regressionsanalyse vorgestellt werden. Die Bestimmungsfaktoren der mietpreisbildenden Determinanten, wie Umsätze, Kaufkraft und Bevölkerungsentwicklung, werden detailliert untersucht. Kapitel 4 präsentiert die praktische Anwendung des entwickelten Modells am Beispiel der Städte Köln und Bonn. Die Mietpreisentwicklung an beiden Standorten wird anhand von empirischen Daten und mithilfe der Regressionsanalyse analysiert. Abschließend fasst das Fazit die Ergebnisse zusammen, diskutiert die Adaption auf weitere Standorte und analysiert die Schwächen und Grenzen des Modells. Die Arbeit schließt mit einem Ausblick auf Entwicklungstendenzen im Einzelhandelsimmobilienmarkt.

Schlüsselwörter

1a-Einzelhandelsimmobilie, Mietpreis, Mietpreisentwicklung, Determinanten, Regressionsanalyse, Innenstadtlage, Umsatz, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenzahl, Köln, Bonn