Investitionsentscheidung in Wohnimmobilieneigentum als Renditeobjekt

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einführung
  • 1.1 Aufbau und Inhalt
• 2 Definition Preisblase
  • 2.1 Charttechnische Sichtweise
  • 2.2 Verhaltensbasierte Sichtweise
  • 2.3 Fundamentale Sichtweise
• 3 Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten anhand makroökonomischer Faktoren
• 4 Erkennung von Preisblasen auf Immobilienmärkten
  • 4.1 Kennzahlenanalyse
    • 4.1.1 Affordability
    • 4.1.2 Tobins q
  • 4.2 Indikatoren
    • 4.2.1 Inflation
    • 4.2.2 Zinsniveau
    • 4.2.3 Hypothekenkreditvolumen
    • 4.2.4 Wohnungsneubau
• 5 Preisblasenuntersuchung auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt
  • 5.1 Affordability
  • 5.2 Tobins q
  • 5.3 Inflation
  • 5.4 Zinsniveaus
  • 5.5 Hypothekenkreditvolumen
  • 5.6 Wohnungsneubau
• 6 Investitionsbegriffe
• 7 Anforderungen an die Investitionsrechnungsmodelle
  • 7.1 Statische Methoden
    • 7.1.1 Brutto-Anfangsrendite
    • 7.1.2 Vervielfältiger
  • 7.2 Dynamische Methoden
    • 7.2.1 Kapitalwertmethode
• 8 Investitionsrechnung
  • 8.1 Brutto-Anfangsrendite
  • 8.2 Vervielfältiger
  • 8.3 Kapitalwertmethode
• 9 Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Bachelorarbeit befasst sich mit der Investitionsentscheidung in Wohnimmobilieneigentum als Renditeobjekt unter Berücksichtigung der Mietsituation im Ballungsraum Frankfurt am Main. Das Ziel der Arbeit ist es, die Faktoren zu analysieren, die die Entwicklung von Immobilienpreisen beeinflussen, und die Auswirkungen dieser Faktoren auf die Investitionsrendite von Wohnimmobilien zu untersuchen.

• Preisblasenbildung auf Immobilienmärkten
• Einfluss makroökonomischer Faktoren auf Immobilienpreise
• Anforderungen an Investitionsrechnungsmodelle für Immobilien
• Bewertung der Rendite von Wohnimmobilien im Ballungsraum Frankfurt am Main
• Analyse der Mietsituation in Frankfurt am Main

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Thematik und erläutert den Aufbau und Inhalt der Arbeit. Anschließend wird der Begriff der "Preisblase" definiert und aus verschiedenen Perspektiven betrachtet. Das dritte Kapitel beleuchtet die Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Immobilienmärkten im Kontext makroökonomischer Faktoren. Im vierten Kapitel werden Methoden zur Erkennung von Preisblasen auf Immobilienmärkten vorgestellt, darunter die Kennzahlenanalyse und verschiedene Indikatoren. Das fünfte Kapitel wendet diese Methoden auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt an und untersucht die Entwicklung verschiedener Kennzahlen und Indikatoren. Kapitel sechs definiert wichtige Investitionsbegriffe, während Kapitel sieben sich mit den Anforderungen an die Investitionsrechnungsmodelle beschäftigt. Im achten Kapitel werden verschiedene statische und dynamische Methoden zur Investitionsrechnung vorgestellt und auf die Bewertung von Wohnimmobilien in Frankfurt am Main angewendet.

Schlüsselwörter

Immobilienmarkt, Preisblase, Investitionsentscheidung, Renditeobjekt, Mietsituation, Ballungsraum Frankfurt am Main, Affordability, Tobins q, Inflation, Zinsniveau, Hypothekenkreditvolumen, Wohnungsneubau, Investitionsrechnungsmodelle, Brutto-Anfangsrendite, Vervielfältiger, Kapitalwertmethode