Sanierungsförderungen der Bundesländer Niederösterreich und Wien. Eine vergleichende Betrachtung

Inhaltsverzeichnis

1 EINLEITUNG

1.1 THEMATIK

1.2 ZIEL DER ARBEIT UND ZENTRALE FRAGE

1.3 AUFBAU UND METHODIK

2 GRUNDLAGEN

2.1 STELLENWERT VON WOHNBAUFÖRDERUNG UND SANIERUNG

2.1.1 Wohnbauförderung

2.1.2 Sanierung

2.2 FORMEN DER SANIERUNG

2.2.1 Die freifinanzierte Sanierung

2.2.2 Die geförderte Sanierung

2.2.3 Das § 18-Verfahren

2.3 ELEMENTE DER ÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG

3 NIEDERÖSTERREICH

3.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN

3.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN

3.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN

3.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen

3.3.2 Nichtförderbare Maßnahmen

3.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel

3.3.4 Berechtigte Förderungswerber

3.3.5 Förderungswürdiges Objekt

3.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG

3.4.1 Förderungsart

3.4.2 Zusammensetzung der Förderung

3.5 FÖRDERUNGSABLAUF

3.5.1 Einreichung

3.5.2 Zusicherung

3.5.3 Baubeginn

3.5.4 Endabrechnung

3.6 VORZEITIGE BEENDIGUNG DES FÖRDERUNGSVERHÄLTNISSES

3.7 EIGENTUMSÜBERTRAGUNG

3.8 BESONDERE FÖRDERUNGEN

3.8.1 Heizkesseltausch- und Fernwärmeanschlussförderung

3.8.2 Solar- und Wärmepumpenförderung

3.9 INSTITUTIONEN

3.9.1 NÖ Wohnbauforschung

3.9.2 Wohnungsförderungsbeirat

3.10 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN NIEDERÖSTERREICH

4 WIEN

4.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN

4.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN

4.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN

4.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen

4.3.2 Nicht förderbare Objekte

4.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel

4.3.4 Prüfungsschema

4.3.5 Berechtigter Förderungswerber

4.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG

4.4.1 Förderungsarten

4.4.2 Maximal förderbare Kosten

4.4.3 Gesamtsanierungskosten

4.4.4 Zusammensetzung der Förderung im Allgemeinen

4.5 FÖRDERUNGSABLAUF

4.5.1 Einreichung

4.5.2 Bewertung des Ansuchens

4.5.3 Zusicherung

4.5.4 Baubeginn

4.5.5 Endabrechnung

4.6 MIETZINSBILDUNG

4.6.1 Mietzins bei aufrechten Bestandsverhältnissen

4.6.2 Mietzins bei Neuvergabe von Bestandsobjekten

4.7 DIE FÖRDERUNGSSCHIENEN DES WWFSG

4.7.1 Förderung von Erhaltungsarbeiten

4.7.2 Sockelsanierung

4.7.3 Thermisch-energetische Wohnhaussanierung (Thewosan)

4.7.4 Totalsanierung

4.7.5 Blocksanierung

4.7.6 Dachgeschossausbau und Zubau

4.7.7 Einzelverbesserungen an und in Gebäuden:

4.7.8 Sanierung nach den Bestimmungen der NeubauVO 2001

4.8 INSTITUTIONEN

4.8.1 wohnfonds_wien

4.8.2 Grundstücksbeirat

4.8.3 Wohnbauförderungsbeirat

4.9 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN WIEN

5 GEGENÜBERSTELLUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNGSMODELLE

5.1 ALLGEMEINE ERKENNTNISSE

5.2 VERGLEICH DER GESETZLICHEN VORGABEN

5.2.1 Begriffsbestimmungen

5.2.2 Allgemeine Förderungsvoraussetzungen

5.2.3 Art und Ausmaß der Förderung

5.2.4 Förderungsablauf

5.2.5 Mietzinsbildung

5.2.6 Institutionen

5.3 ÖKOLOGISCHE AUSRICHTUNG

5.3.1 Erhöhung des energetischen Standards

5.3.2 EU-Richtlinie über die Gesamt-Energieeffizienz von Gebäuden

5.3.3 Neue Bund-Länder-Kooperation

5.4 BERECHNUNGSMODELL

5.4.1 Wien

5.4.2 Niederösterreich

5.4.3 Vergleich der Ergebnisse

5.5 VERGLEICH SANIERUNGSQUOTEN

6 SCHLUSSBEMERKUNG

Zielsetzung und Themen

Die Diplomarbeit vergleicht die unterschiedlichen landesgesetzlichen Bestimmungen der Bundesländer Niederösterreich und Wien im Bereich der großvolumigen Wohnhaussanierungsförderung. Das Ziel der Arbeit liegt in der Beantwortung der Frage, welche grundsätzlichen Parallelen und Unterschiede in den jeweiligen Förderungsmodellen bestehen und welches der beiden Modelle für Investoren finanziell attraktiver ist.

• Stellenwert und Formen der Sanierung im Wohnbau
• Detaillierte Analyse der Sanierungsförderung in Niederösterreich
• Detaillierte Analyse der Sanierungsförderung in Wien
• Gegenüberstellung der rechtlichen Rahmenbedingungen und Förderungsmechanismen
• Berechnungsmodell zur Attraktivitätsprüfung für Investoren

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 EINLEITUNG: Einführung in die Thematik der Wohnbauförderung, Definition des Ziels und der Forschungsfrage sowie Erläuterung des Aufbaus der Arbeit.

2 GRUNDLAGEN: Darstellung des Stellenwerts der Wohnbauförderung und Sanierung sowie Erläuterung verschiedener Sanierungsformen und der österreichischen Förderstrukturen.

3 NIEDERÖSTERREICH: Detaillierte Analyse der gesetzlichen Bestimmungen, Förderungsarten, Abläufe sowie der relevanten Institutionen in Niederösterreich.

4 WIEN: Umfassende Untersuchung der Wiener Wohnbauförderung, ihrer spezifischen Förderungsschienen wie Sockelsanierung und Thewosan sowie der administrativen Zuständigkeiten.

5 GEGENÜBERSTELLUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNGSMODELLE: Systematischer Vergleich der rechtlichen Grundlagen, Berechnungsmethoden und ökologischen Ausrichtung beider Bundesländer mit unterstützendem Berechnungsmodell.

6 SCHLUSSBEMERKUNG: Zusammenfassende Interpretation der wichtigsten Erkenntnisse aus dem Vergleich und Ausblick auf zukünftige wohnungspolitische Herausforderungen.

Schlüsselwörter

Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung, Niederösterreich, Wien, Wohnbauförderung, Wohnhaussanierung, Sockelsanierung, Thewosan, Förderungsablauf, Wohnungsbestand, Wohnqualität, energetischer Standard, Punktemodell

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?

Die Diplomarbeit befasst sich mit einem rechtsvergleichenden Überblick über die Wohnhaussanierungsförderung in den österreichischen Bundesländern Niederösterreich und Wien.

Was sind die zentralen Themenfelder?

Die zentralen Themen sind die gesetzlichen Bestimmungen, die Förderungsarten, der formale Förderungsablauf und die wirtschaftliche Attraktivität der Sanierungsmodelle in beiden Ländern.

Was ist das primäre Ziel der Arbeit?

Das Hauptziel ist die Identifikation von Parallelen und Unterschieden in den Förderungsmodellen sowie die Bewertung der Attraktivität für Investoren anhand eines Berechnungsbeispiels.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Die Arbeit basiert auf einer Literaturrecherche sowie einem von der Autorin erstellten Vergleich der gesetzlichen Regelungen und einem konkreten praxisorientierten Berechnungsmodell.

Was wird im Hauptteil behandelt?

Der Hauptteil gliedert sich in die detaillierte Analyse der spezifischen Förderungsrichtlinien von Niederösterreich und Wien sowie deren direkte Gegenüberstellung.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

Schlüsselwörter sind insbesondere Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung, Sockelsanierung und Thewosan.

Was ist der Kernunterschied zwischen der Förderung in Wien und Niederösterreich?

Wien zeichnet sich durch ein detailliertes Punktesystem und eine starke Einbindung der Mieter ("sanfte Stadterneuerung") aus, während Niederösterreich stärker auf die Energiekennzahl als Basis für die Bemessung der Förderhöhe setzt.

Welches Bundesland bietet laut Arbeit die attraktivere Förderung für Investoren?

Das Berechnungsbeispiel kommt zu dem Ergebnis, dass die Sanierungsförderung in Wien für Investoren finanziell attraktiver gestaltet ist als die Förderung in Niederösterreich.