Konzept zur Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik Einführung in Schleswig-Holstein

Inhaltsverzeichnis

• 1. Einleitung
• 1.1. Problemstellung
• 1.2. Ablauf der Untersuchung
• 2. Das Neue Kommunale Rechnungswesen
• 2.1. Der aktuelle Gesetzesstand in Schleswig-Holstein
• 2.2. Rechtliche Grundlagen
• 2.3. Die doppelte Buchführung
• 2.3.1. Ziel handelsrechtlicher Bestimmungen
• 2.3.2. Das Drei-Komponenten-System
• 2.3.3. Besonderheiten der Doppik in der öffentlichen Verwaltung
• 2.3.4. Ansatz- und Bewertungsregeln
• 2.4. Vorteile der Doppik
• 2.4.1. Regeln zum Bilanzausweis
• 2.4.2. Bewertungsgrundsätze
• 2.4.3. Bewertungsvorschriften für Schleswig-Holstein
• 2.4.3.1. Anschaffungskosten
• 2.4.3.2. Herstellungskosten
• 2.4.4. Sonderregelungen für die Eröffnungsbilanz
• 2.4.5. Bewertungsvereinfachungsverfahren
• 3. Immobilienbewertung im Neuen Kommunalen Rechnungswesen
• 3.1. Der Gebäudebegriff
• 3.2. Bewertungsverfahren für Immobilien
• 4. Immobilienbewertung im Neuen Kommunalen Rechnungswesen an einem Beispiel der Gemeinde Büsum
• 4.1. Die Gemeinde Büsum im Überblick
• 4.2. Gebäude Sportlerheim
• 4.2.1. Wertermittlung mit Hilfe des Sachwertverfahrens
• 4.2.1.1. Allgemeines
• 4.2.1.2. Normalherstellungskosten
• 4.2.1.3. Baupreisindex und Baunebenkosten
• 4.2.1.4. Außenanlagen
• 4.2.1.5. Korrekturfaktor
• 4.2.1.6. Wertminderung wegen Bauschäden
• 4.2.1.7. Wertsteigernde Erweiterungen
• 4.2.1.8. Rückindizierung
• 4.2.1.9. Wertminderung wegen Alters
• 4.2.1.10. Zusammenfassung
• 4.2.2. Wertermittlung mit Hilfe des Ertragswertverfahrens
• 4.2.2.1. Allgemeines
• 4.2.2.2. Ermittlung des Roh- und Reinertrags
• 4.2.2.3. Aufspaltung in Bodenwert- und Gebäudewertanteil
• 4.2.2.4. Liegenschaftszins
• 4.2.2.5. Ertragswertermittlung
• 4.2.2.6. Zusammenfassung
• 4.2.3. Vergleich und Bewertung der Ergebnisse
• 4.3. Grund und Boden des Sportstadions Rosengrund
• 4.3.1. Bewertungsvorschriften für Grundstücke
• 4.3.2. Wertermittlung mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens
• 5. Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit befasst sich mit der Bewertung von Immobilien für die Eröffnungsbilanzierung im Rahmen der Doppik-Einführung in Schleswig-Holstein. Sie soll die Bewertung von Immobilien im Neuen Kommunalen Rechnungswesen (NKR) anhand eines konkreten Beispiels aus der Praxis einer Kommunalverwaltung beleuchten und den Einfluss der Doppik auf die Immobilienbewertung aufzeigen.

• Die rechtlichen Grundlagen und Besonderheiten der Doppik in der öffentlichen Verwaltung
• Die verschiedenen Bewertungsverfahren für Immobilien im NKR
• Die Anwendung der Bewertungsverfahren anhand eines Beispiels aus der Praxis
• Der Vergleich der Ergebnisse der verschiedenen Bewertungsverfahren
• Die Bedeutung der Doppik für die Immobilienbewertung in der Kommunalverwaltung

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel führt in die Thematik der Diplomarbeit ein und erläutert die Problemstellung sowie den Ablauf der Untersuchung. Kapitel 2 beschäftigt sich mit dem Neuen Kommunalen Rechnungswesen (NKR) und seinen rechtlichen Grundlagen. Es werden die Vorteile der Doppik sowie die Besonderheiten in der öffentlichen Verwaltung dargestellt. Kapitel 3 beleuchtet die Immobilienbewertung im NKR und beschreibt die verschiedenen Bewertungsverfahren. Kapitel 4 führt eine konkrete Immobilienbewertung anhand eines Beispiels aus der Gemeinde Büsum durch. Es werden sowohl das Sachwertverfahren als auch das Ertragswertverfahren angewendet und die Ergebnisse verglichen. Das Kapitel endet mit der Bewertung des Grundstücks des Sportstadions Rosengrund mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens.

Schlüsselwörter

Doppik, Neues Kommunales Rechnungswesen (NKR), Immobilienbewertung, Eröffnungsbilanzierung, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Gemeindeverwaltung, Schleswig-Holstein.