Büromärkte für innere City-Lagen Budapest, Prag und Warschau im Vergleich zu München aus Sicht eines deutschen institutionellen Investors

Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung

1.1 Zielsetzung der Arbeit

1.2 Aufbau der Arbeit

2. Investitionscharakteristiken für institutionelle Büromärkte

2.1 Standortentscheidungen aus immobilienspezifischer Sicht

2.1.1 Hygienefaktoren

2.1.2 Motivatoren

2.2 Allgemeine und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Büromärkte

2.2.1 Infrastruktur

2.2.2 Wachstum und Inflation

2.2.3 Arbeitslosenquoten

2.2.4 Lebensqualität

2.3 Immobilienspezifische Rahmenbedingungen

2.3.1 Allgemeines zu den Städten und ihren Ländern

2.3.2 Büroflächenbestand

2.3.3 Neubauvolumen

2.3.4 Leerstand

2.3.5 Nachfrage nach Büroflächen

2.3.6 Mieten

2.3.6.1 Vermietungskonditionen

2.3.6.2 Miethöhen

2.3.7 Renditen

2.4 Rechtliche und steuerliche Aspekte bei Immobilientransaktionen

2.4.1 Rechtliche Aspekte bei Immobilientransaktionen

2.4.1.1 Abwicklung des Grunderwerbs

2.4.1.2 Immobilienerwerb durch Ausländer

2.4.2 Steuerliche Rahmenbedingungen bei Immobilientransaktionen

2.4.2.1 Steuerliche Aspekte beim Immobilienankauf

2.4.2.2 Aspekte der laufenden Besteuerung

2.4.2.3 Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf

2.5 Währungsrisiko

3. Bewertungsmodell

4. Analyse der einzelnen Büromärkte anhand des entwickelten Bewertungsmodells

5. Schlussbetrachtung

5.1 Zusammenfassung

5.2 Ausblick

Zielsetzung & Themen

Die vorliegende Diplomarbeit zielt darauf ab, Investitionschancen und -risiken für deutsche institutionelle Investoren bei der Osterweiterung der Europäischen Union am Beispiel der drei Hauptstädte Budapest, Prag und Warschau im Vergleich zu München zu bewerten und ein entsprechendes Prognosemodell aufzuzeigen.

• Analyse der Standortentscheidungsfaktoren aus immobilienspezifischer Sicht
• Untersuchung allgemeiner und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen wie BIP, Inflation und Infrastruktur
• Bewertung immobilienspezifischer Kerngrößen (Bestand, Neubau, Leerstand, Nachfrage, Mieten, Renditen)
• Darstellung rechtlicher und steuerlicher Aspekte bei Immobilientransaktionen
• Entwicklung und Anwendung eines Bewertungsmodells für die genannten Bürostandorte

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1. Einleitung: Diese Einleitung führt in die Relevanz von Immobilieninvestitionen in Zentraleuropa ein und definiert die Zielsetzung sowie den Aufbau der Arbeit.

2. Investitionscharakteristiken für institutionelle Büromärkte: Dieses Kapitel erläutert die entscheidenden Standortfaktoren, volkswirtschaftliche Rahmenbedingungen, immobilienwirtschaftliche Kennzahlen sowie die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen für Investitionen.

3. Bewertungsmodell: Hier wird ein eigens entwickeltes Modell vorgestellt, das durch eine Punktewertung einen Vergleich der verschiedenen Standorte für Investoren ermöglicht.

4. Analyse der einzelnen Büromärkte anhand des entwickelten Bewertungsmodells: Dieses Kapitel wendet das Bewertungsmodell auf die vier untersuchten Städte an und führt eine detaillierte Punktewertung durch.

5. Schlussbetrachtung: Dieses Kapitel bietet eine abschließende Zusammenfassung der Ergebnisse und gibt einen Ausblick auf die zukünftigen Entwicklungen an den analysierten Standorten.

Schlüsselwörter

Büroimmobilien, Zentraleuropa, Investitionsentscheidung, institutionelle Investoren, Standortfaktoren, Immobilienmarkt, Rendite, Leerstand, EU-Osterweiterung, Immobilienfonds, Mietpreise, Steuerrecht, Standortbewertung, Wirtschaftsentwicklung, Asset Deal.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in dieser Diplomarbeit grundsätzlich?

Die Arbeit untersucht das Potenzial der Büromärkte in Budapest, Prag und Warschau im Vergleich zum Standort München aus der Perspektive deutscher institutioneller Investoren.

Welche zentralen Themenfelder werden behandelt?

Zu den Kernbereichen zählen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, immobilienspezifische Daten wie Leerstände und Mieten sowie rechtliche und steuerliche Aspekte bei Transaktionen.

Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?

Das Ziel ist es, Investoren eine Grundlage zur Standortwahl zu bieten, indem Prognosen für Chancen und Risiken durch ein eigens entwickeltes Bewertungsmodell erstellt werden.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Der Autor verwendet eine deskriptive Analyse sowie ein quantitatives Bewertungsmodell, das verschiedene Standortfaktoren mit einem Punktesystem vergleichbar macht.

Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?

Der Hauptteil analysiert die Faktoren Standortentscheidung, allgemeine und immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen im Detail.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

Die Arbeit befasst sich intensiv mit Begriffen wie Büroimmobilien, Investitionsstandort, Rendite, Leerstandsquote, steuerliche Rahmenbedingungen und Immobilienfonds.

Warum ist die Wahl zwischen Asset Deal und Share Deal für Investoren relevant?

Die Wahl der Transaktionsform beeinflusst maßgeblich die steuerliche Belastung, beispielsweise bei der Grunderwerbssteuer und der Behandlung von Gewinnen beim späteren Immobilienverkauf.

Welches Fazit zieht der Autor bezüglich des Standorts München?

Trotz höherer Kosten bei Grunderwerb und Steuern wird München aufgrund der Solidität und Konstanz des Marktes als sicherster und langfristig ausgezeichneter Standort für vorsichtige Investoren eingestuft.