Besonderheiten und Probleme der Rechnungslegung des G-REIT

Inhaltsverzeichnis

• A. Einführung
• I. Problemstellung
• II. Gang der Untersuchung
• B. Der deutsche REIT
• I. Der deutsche Immobilienmarkt
• II. Das REIT-Gesetz
• 1. Organisationsstruktur
• 2. Struktur des Vermögens, des Kapitals und der Erträge
• 3. Ausschüttungsanforderung
• 4. Sanktionen
• 5. Besteuerung
• III. Abwägungen zu anderen Immobilienanlagemöglichkeiten
• IV. Ausblick
• C. Das REIT-Gesetz und dessen Besonderheiten und Probleme in der Rechnungslegung
• I. Grundlagen und Anwendungsbereich
• II. Immobilienvermögen
• 1. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
• a) Regelungsgehalt des IAS 40
• (1) Vergleichswertverfahren
• (2) Barwertmethoden
• b) Bewertungsverfahren und Bewertungsprobleme
• 2. Selbst genutzte Immobilien
• a) Regelungsgehalt und Relevanz für den G-REIT
• b) Anwendung des Komponentenansatzes
• 3. Vorräte
• 4. Leasing
• a) Leasingklassifikation
• b) Problematik beim G-REIT
• 5. Zur Veräußerung bestimmte Immobilien
• 6. Für Dritte erstellte Immobilien
• 7. Abgrenzungsprobleme
• III. Problematik der Kapital- und Ausschüttungsanforderung
• 1. Mindesteigenkapital
• 2. Ausschüttungspflicht
• a) Das Problem des Substanzverlustes
• b) Klassifikation der Ausschüttungsverpflichtung
• IV. Gewinn- und Verlustrechnung
• V. Latente Steuern
• VI. Anhang
• VII. Segmentberichterstattung
• D. Beurteilung und Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit befasst sich mit den Besonderheiten und Problemen der Rechnungslegung des G-REIT. Ziel ist es, die spezifischen Herausforderungen der Rechnungslegung für diese Immobilien-Investmentgesellschaften aufzuzeigen und zu analysieren, welche Probleme sich aus dem deutschen REIT-Gesetz in Bezug auf die Bilanzierung, die Gewinn- und Verlustrechnung sowie die Kapital- und Ausschüttungsanforderung ergeben.

• Die Besonderheiten der Rechnungslegung für G-REITs im Vergleich zu anderen Immobilienunternehmen.
• Die Auswirkungen des deutschen REIT-Gesetzes auf die Bilanzierung von Immobilienvermögen, Leasing und latenten Steuern.
• Die Herausforderungen bei der Einhaltung der Kapital- und Ausschüttungsanforderung durch G-REITs.
• Die Relevanz der Segmentberichterstattung für G-REITs.
• Die Bedeutung der Rechnungslegung für die Transparenz und das Investorenvertrauen in G-REITs.

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel gibt einen Überblick über die Problemstellung und den Gang der Untersuchung. Kapitel B führt in das deutsche REIT-Gesetz ein und beleuchtet die Struktur des deutschen Immobilienmarktes, die Organisation, das Vermögen und die Besteuerung von G-REITs. Kapitel C analysiert die spezifischen Besonderheiten und Probleme der Rechnungslegung für G-REITs. Dabei werden verschiedene Aspekte der Rechnungslegung, wie die Bilanzierung von Immobilienvermögen, Leasing und latenten Steuern, sowie die Kapital- und Ausschüttungsanforderung betrachtet. Schließlich werden im letzten Kapitel die Ergebnisse zusammengefasst und ein Fazit gezogen.

Schlüsselwörter

G-REIT, REIT-Gesetz, Rechnungslegung, Immobilienvermögen, Leasing, Kapital- und Ausschüttungsanforderung, Bilanzierung, Gewinn- und Verlustrechnung, Segmentberichterstattung, IAS 40, IFRS, Transparenz, Investorenvertrauen.