Wie helfen Investitionsrechnungsmodelle bei der Verbesserung der Wirtschaftlichkeit einer Sanierung? Ein Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung und Vorgehensweise

2 Theoretische Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren

2.1 Statische Verfahren

2.1.1 Kostenvergleichsrechnung

2.1.2 Gewinnvergleichsrechnung

2.1.3 Rentabilitätsvergleichsrechnung

2.1.4 Statische Amortisationsrechnung

2.2 Dynamische Verfahren

2.2.1 Kapitalwertmethode

2.2.2 Annuitätenmethode

2.2.3 Interne Zinsfußberechnung

2.3 Gegenüberstellung der statischen und dynamischen Verfahren

2.4 Zwischenfazit

3 Praktische Anwendung der Wirtschaftlichkeitsanalyse

3.1 Relevante Daten des Investitionsobjektes

3.2 Wahl des Verfahrens zur Wirtschaftlichkeitsanalyse

3.3 Anwendung des Verfahrens

4 Kritische Betrachtung des Verfahrens

4.1 Vor- und Nachteile

4.1.1 Vorteile

4.1.2 Nachteile

5 Sensitivitätsanalyse

5.1 Veränderung der Projektdauer

5.1.1 Situation 1

5.1.2 Situation 2

5.1.3 Situation 3

5.1.4 Gesamtbetrachtung Projektdauer

5.2 Veränderung des Zeitpunkts der Kaufpreiseinnahmen

5.2.1 Situation 1

5.2.2 Situation 2

5.2.3 Situation 3

5.2.4 Situation 4

5.2.5 Situation 5

5.2.6 Gesamtbetrachtung Zeitpunkt der Kaufpreiseinnahmen

5.3 Veränderung der Kaufkosten

5.3.1 Situation 1

5.3.2 Situation 2

5.3.3 Situation 3

5.3.4 Gesamtbetrachtung Anschaffungskosten

5.4 Verbesserung der Wirtschaftlichkeit durch Variieren von Parameter

5.4.1 Projektdauer

5.4.2 Zeitpunkt der Kaufpreiseinnahmen

5.4.3 Kaufkosten

5.4.4 Durchführung der Wirtschaftlichkeitsanalyse

6 Fazit

Zielsetzung & Themen

Die Arbeit untersucht die Eignung verschiedener Investitionsrechnungsverfahren für die Wirtschaftlichkeitsanalyse eines Bauträgerprojekts in Aschaffenburg, um eine fundierte Ankaufsentscheidung zu treffen und Optimierungspotenziale aufzuzeigen.

• Vergleich statischer und dynamischer Investitionsrechnungsverfahren
• Analyse der Wirtschaftlichkeit einer konkreten Mehrfamilienhaus-Sanierung
• Einsatz der Sensitivitätsanalyse zur Untersuchung von Parameterveränderungen
• Erarbeitung von Optimierungsstrategien zur Steigerung der Rentabilität
• Diskussion des Stellenwerts der Investitionsrechnung für mittelständische Bauträger

Auszug aus dem Buch

Zusammenfassung der Kapitel

1 Einleitung und Vorgehensweise: Einführung in die Thematik der Wirtschaftlichkeitsanalyse und Definition des methodischen Vorgehens der Arbeit.

2 Theoretische Darstellung der Investitionsrechnungsverfahren: Detaillierte Erläuterung und theoretische Abgrenzung statischer sowie dynamischer Investitionsrechnungsverfahren.

3 Praktische Anwendung der Wirtschaftlichkeitsanalyse: Durchführung der Analyse an einem realen Bauträgerprojekt unter Anwendung der Internen Zinsfußmethode.

4 Kritische Betrachtung des Verfahrens: Kritische Analyse der Vor- und Nachteile der angewandten Methode sowie Einleitung der Sensitivitätsprüfung.

5 Sensitivitätsanalyse: Untersuchung der Auswirkungen veränderter Parameter wie Projektdauer, Einnahmezeitpunkte und Kaufkosten auf das Projektergebnis.

6 Fazit: Zusammenfassende Beantwortung der Forschungsfragen und Reflexion über den Nutzen der Investitionsrechnung für Bauträger.

Schlüsselwörter

Wirtschaftlichkeitsanalyse, Investitionsrechnung, Bauträgerprojekt, Mehrfamilienhaus, Sanierung, Interne Zinsfußmethode, Statische Verfahren, Dynamische Verfahren, Rentabilität, Sensitivitätsanalyse, Projektentwicklung, Kapitalwertmethode, Annuitätenmethode, Immobilieninvestition, Finanzierung.

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in der Arbeit grundsätzlich?

Die Arbeit beschäftigt sich mit der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit eines konkreten Bauträgerprojektes (Sanierung eines Mehrfamilienhauses) anhand der Investitionsrechnung.

Was sind die zentralen Themenfelder?

Die zentralen Themen sind die theoretischen Grundlagen der Investitionsrechnungsmodelle, deren praktische Anwendung sowie die kritische Reflexion und Sensitivitätsanalyse dieser Verfahren in der Immobilienwirtschaft.

Was ist das primäre Ziel der Arbeit?

Das Ziel ist es, eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Ankauf einer Immobilie zu schaffen und durch Sensitivitätsanalysen aufzuzeigen, wie die Wirtschaftlichkeit durch operative Maßnahmen verbessert werden kann.

Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?

Die Autorin wählt nach einem theoretischen Vergleich verschiedener statischer und dynamischer Verfahren vor allem die Interne Zinsfußmethode für die praktische Anwendung aus.

Was wird im Hauptteil behandelt?

Der Hauptteil umfasst die theoretische Herleitung der Verfahren, die Durchführung der Wirtschaftlichkeitsanalyse am Fallbeispiel und eine umfangreiche Sensitivitätsanalyse zur Untersuchung der Parameter Projektdauer, Kaufzeitpunkte und Anschaffungskosten.

Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?

Wirtschaftlichkeitsanalyse, Bauträgerprojekt, Interne Zinsfußmethode, Immobilieninvestition, Rentabilität und Sensitivitätsanalyse.

Warum wird die Interne Zinsfußmethode gegenüber der Kapitalwertmethode bevorzugt?

Die Autorin bevorzugt die Interne Zinsfußmethode, weil diese das Ergebnis in Prozent ausgibt, was eine bessere Vergleichbarkeit der Verzinsung des gebundenen Kapitals ermöglicht.

Welchen Einfluss hat die MaBV auf die Projektergebnisse?

Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) beeinflusst durch die Ratenzahlung nach Baufortschritt maßgeblich den Zahlungsstrom und damit die zeitliche Diskontierung der Einnahmen.

Warum spielt die Projektdauer eine so wichtige Rolle?

Die Sensitivitätsanalyse zeigt, dass eine Verkürzung der Projektdauer den internen Zinsfuß signifikant steigert, da das eingesetzte Kapital schneller wieder frei wird.

Wie lautet die Schlussfolgerung zur Vorteilhaftigkeit des untersuchten Projektes?

In der Ausgangssituation ist das Projekt nicht vorteilhaft; erst durch gezielte Maßnahmen wie Projektzeitverkürzung und Kaufpreisnachverhandlungen erreicht es eine attraktive Rentabilität.