Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China

Dargestellt aus der Sicht eines institutionellen Investors an den Standorten Hongkong, Shanghai, Beijing und Guangzhou

Diplomarbeit, 2008
119 Seiten, Note: 1,6

BWL - Offline-Marketing und Online-Marketing

Leseprobe

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
Kurze Vorstellung der Volksrepublik China
Die Städte Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou

Immobilie und Immobilienmarkt

Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie

Immobilienarten
Lebenszyklus von Immobilien
Die Immobilie als Anlage

Charakteristik des Immobilienmarktes
Der aktuelle globale Immobilienmarkt

Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten

Lagedimension Land
Standort- und Marktanalyse (STOMA)

Zielsetzung einer Standort- und Marktanalyse
Ablauf der Standort- und Marktanalyse
Standortanalyse

Standortsegmentierung
Rahmenbedingungen des Makrostandortes

Harte Standortfaktoren
Weiche Standortfaktoren

Rahmenbedingungen des Mikrostandortes

Harte Faktoren
Weiche Faktoren

Marktanalyse

Nachfrageanalyse und -prognose
Angebotsanalyse und -prognose
Rendite und Kaufpreisfaktor

Methoden der Informationsgewinnung
Zusammenfassung und Wertung

Volkswirtschaftliche Rahmendaten Chinas

Reformmaßnahmen und Entwicklung der VR China seit 1978
Wirtschaftswachstum
Arbeitslosenquote

Büroimmobilienmarkt in China

Historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
Aktuelle Situation des Marktes für Büroflächen
Hong Kong

Allgemeine Informationen über Hong Kong
Büroimmobilienmarkt

Neubauvolumen
Leerstand
Nachfrage nach Büroflächen
Mieten

Shanghai

Allgemeine Informationen über Shanghai
Büroimmobilienmarkt

Neubauvolumen
Leerstand
Nachfrage nach Büroflächen
Mieten

Beijing

Allgemeine Informationen über Beijing
Büroimmobilienmarkt

Neubauvolumen
Leerstand
Nachfrage nach Büroflächen
Mieten

Guangzhou

Allgemeine Informationen über Guangzhou
Büroimmobilienmarkt

Neubauvolumen
Leerstand
Nachfrage nach Büroflächen
Mieten

Kennzahlen der Büromärkte im Vergleich

Rechtliche Rahmenbedingungen

Immobilienrecht und Landnutzungsrechte
Zugeteiltes Landnutzungsrecht
Überlassenes Landnutzungsrecht
Erwerb eines Landnutzungsrechts

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit analysiert den Büroimmobilienmarkt in China aus der Perspektive eines institutionellen Investors. Die Arbeit befasst sich mit den Standorten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou und beleuchtet die wichtigsten Rahmenbedingungen und Kennzahlen des jeweiligen Marktes.

Die historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
Die aktuellen Marktentwicklungen in den ausgewählten Städten
Die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen
Die Standortfaktoren und -analyse in China
Die Investitionsmöglichkeiten für institutionelle Anleger

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung stellt die Zielsetzung der Arbeit dar und gibt einen kurzen Überblick über die Volksrepublik China sowie die vier ausgewählten Städte. Kapitel 2 behandelt die allgemeine Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie und des Immobilienmarktes. Es werden zudem grundlegende Aspekte der globalen Immobilienlandschaft beleuchtet. Kapitel 3 erläutert die Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten und stellt die Standort- und Marktanalyse (STOMA) vor. Kapitel 4 präsentiert die volkswirtschaftlichen Rahmendaten Chinas, einschließlich der Reformmaßnahmen seit 1978. Kapitel 5 analysiert den Büroimmobilienmarkt in China und betrachtet dabei die historische Entwicklung, die aktuelle Situation und die jeweiligen Marktentwicklungen in den vier Städten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou. Kapitel 6 beleuchtet die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt in China.

Schlüsselwörter

Institutioneller Investor, Büroimmobilienmarkt, China, Hong Kong, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Standortfaktoren, Marktanalyse, Rechtliche Rahmenbedingungen, Immobilienrecht, Landnutzungsrechte, Investitionsmöglichkeiten, Wirtschaftswachstum, Leerstand, Mieten, Neubauvolumen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Städte werden in der Analyse des chinesischen Büromarktes untersucht?

Die Untersuchung konzentriert sich auf die vier bedeutendsten Immobilienmärkte Chinas: Hong Kong, Shanghai, Beijing (Peking) und Guangzhou (Kanton).

Was sind die Besonderheiten der Landnutzungsrechte in China?

In China gibt es kein privates Eigentum an Grund und Boden. Stattdessen werden Landnutzungsrechte (z. B. überlassene oder zugeteilte Rechte) für einen bestimmten Zeitraum erworben.

Welche Faktoren umfasst eine Standort- und Marktanalyse (STOMA)?

Eine STOMA analysiert harte Standortfaktoren (Wirtschaftsdaten, Infrastruktur) und weiche Faktoren (Lebensqualität) sowie Marktindikatoren wie Neubauvolumen, Leerstand, Mieten und Renditeerwartungen.

Wie hat sich der chinesische Immobilienmarkt historisch entwickelt?

Die Arbeit beleuchtet den Wandel von einer staatlich gelenkten Wirtschaftsordnung hin zu reformorientierten Maßnahmen seit 1978, die ein enormes Wachstum des Sektors ermöglichten.

Welche Herausforderungen gibt es für institutionelle Investoren?

Investoren müssen komplexe rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen beachten sowie die Volatilität der Mieten und das hohe Neubauvolumen in Metropolen wie Shanghai einkalkulieren.

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Details

Titel: Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China
Untertitel: Dargestellt aus der Sicht eines institutionellen Investors an den Standorten Hongkong, Shanghai, Beijing und Guangzhou
Hochschule: Private Fachhochschule für Wirtschaft und Technik Vechta-Diepholz-Oldenburg; Abt. Vechta
Note: 1,6
Autor: Dipl. Kaufmann (FH) Torben Neumann (Autor:in)
Erscheinungsjahr: 2008
Seiten: 119
Katalognummer: V90023
ISBN (eBook): 9783640179299
ISBN (Buch): 9783640179381
Dateigröße: 3728 KB
Sprache: Deutsch
Schlagworte: Untersuchung Büroimmobilienmarktes China
Produktsicherheit: GRIN Publishing GmbH
Preis (Ebook): US$ 39,99
Preis (Book): US$ 50,99

Arbeit zitieren: Dipl. Kaufmann (FH) Torben Neumann (Autor:in), 2008, Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China, München, Page::Imprint:: GRINVerlagOHG, https://www.diplomarbeiten24.de/document/90023