Untersuchung des Büroimmobilienmarktes in China

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Zielsetzung und Aufbau der Arbeit
• Kurze Vorstellung der Volksrepublik China
• Die Städte Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou
• Immobilie und Immobilienmarkt
• Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie
• Immobilienarten
• Lebenszyklus von Immobilien
• Die Immobilie als Anlage
• Charakteristik des Immobilienmarktes
• Der aktuelle globale Immobilienmarkt
• Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten
• Lagedimension Land
• Standort- und Marktanalyse (STOMA)
• Zielsetzung einer Standort- und Marktanalyse
• Ablauf der Standort- und Marktanalyse
• Standortanalyse
• Standortsegmentierung
• Rahmenbedingungen des Makrostandortes
• Harte Standortfaktoren
• Weiche Standortfaktoren
• Rahmenbedingungen des Mikrostandortes
• Harte Faktoren
• Weiche Faktoren
• Marktanalyse
• Nachfrageanalyse und -prognose
• Angebotsanalyse und -prognose
• Rendite und Kaufpreisfaktor
• Methoden der Informationsgewinnung
• Zusammenfassung und Wertung
• Volkswirtschaftliche Rahmendaten Chinas
• Reformmaßnahmen und Entwicklung der VR China seit 1978
• Wirtschaftswachstum
• Arbeitslosenquote
• Büroimmobilienmarkt in China
• Historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
• Aktuelle Situation des Marktes für Büroflächen
• Hong Kong
• Allgemeine Informationen über Hong Kong
• Büroimmobilienmarkt
• Neubauvolumen
• Leerstand
• Nachfrage nach Büroflächen
• Mieten
• Shanghai
• Allgemeine Informationen über Shanghai
• Büroimmobilienmarkt
• Neubauvolumen
• Leerstand
• Nachfrage nach Büroflächen
• Mieten
• Beijing
• Allgemeine Informationen über Beijing
• Büroimmobilienmarkt
• Neubauvolumen
• Leerstand
• Nachfrage nach Büroflächen
• Mieten
• Guangzhou
• Allgemeine Informationen über Guangzhou
• Büroimmobilienmarkt
• Neubauvolumen
• Leerstand
• Nachfrage nach Büroflächen
• Mieten
• Kennzahlen der Büromärkte im Vergleich
• Rechtliche Rahmenbedingungen
• Immobilienrecht und Landnutzungsrechte
• Zugeteiltes Landnutzungsrecht
• Überlassenes Landnutzungsrecht
• Erwerb eines Landnutzungsrechts

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Diplomarbeit analysiert den Büroimmobilienmarkt in China aus der Perspektive eines institutionellen Investors. Die Arbeit befasst sich mit den Standorten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou und beleuchtet die wichtigsten Rahmenbedingungen und Kennzahlen des jeweiligen Marktes.

• Die historische Entwicklung des Immobilienmarktes in China
• Die aktuellen Marktentwicklungen in den ausgewählten Städten
• Die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen
• Die Standortfaktoren und -analyse in China
• Die Investitionsmöglichkeiten für institutionelle Anleger

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung stellt die Zielsetzung der Arbeit dar und gibt einen kurzen Überblick über die Volksrepublik China sowie die vier ausgewählten Städte. Kapitel 2 behandelt die allgemeine Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie und des Immobilienmarktes. Es werden zudem grundlegende Aspekte der globalen Immobilienlandschaft beleuchtet. Kapitel 3 erläutert die Grundlagen zur Auswahl von Immobilienmärkten und stellt die Standort- und Marktanalyse (STOMA) vor. Kapitel 4 präsentiert die volkswirtschaftlichen Rahmendaten Chinas, einschließlich der Reformmaßnahmen seit 1978. Kapitel 5 analysiert den Büroimmobilienmarkt in China und betrachtet dabei die historische Entwicklung, die aktuelle Situation und die jeweiligen Marktentwicklungen in den vier Städten Hong Kong, Shanghai, Beijing und Guangzhou. Kapitel 6 beleuchtet die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt in China.

Schlüsselwörter

Institutioneller Investor, Büroimmobilienmarkt, China, Hong Kong, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Standortfaktoren, Marktanalyse, Rechtliche Rahmenbedingungen, Immobilienrecht, Landnutzungsrechte, Investitionsmöglichkeiten, Wirtschaftswachstum, Leerstand, Mieten, Neubauvolumen.