Steuerliche Belastung der Investition in einen G-REIT im Vergleich zu anderen indirekten Immobilieninvestitionen

Inhaltsverzeichnis

• I. Einführung
  • A. Problemstellung und Zielsetzung
  • B. Gang der Untersuchung
  • C. Definition der Begriffe
• II. Besteuerung der Anlage in deutsche REITS
  • A. Strukturmerkmale
  • B. Laufende Besteuerung
    • 1. Ermittlung der Erträge für Zwecke der laufenden Besteuerung
    • 2. Besteuerung der Erträge auf REIT-Ebene
    • 3. Besteuerung der Erträge auf Anlegerebene
  • C. Schlussbesteuerung
    • 1. Veräußerung/Rückgabe der Anteile im Privatvermögen
    • 2. Veräußerung/Rückgabe der Anteile im Betriebsvermögen eines Einzelunternehmers bzw. einer Personengesellschaft
    • 3. Veräußerung/Rückgabe der Anteile im Betriebsvermögen einer Kapitalgesellschaft
• III. Besteuerung der alternativen indirekten Immobilieninvestitionen
  • A. Besteuerung der Anlage in Immobilien-AG
    • 1. Begriff, wirtschaftliche Bedeutung und Abgrenzung zu anderen Investitionen
    • 2. Laufende Besteuerung
    • 3. Schlussbesteuerung
  • B. Besteuerung der Anlage in offene Immobilienfonds
    • 1. Begriff, wirtschaftliche Bedeutung und Abgrenzung zu anderen Investitionen
    • 2. Laufende Besteuerung
    • 3. Schlussbesteuerung
  • C. Besteuerung der Anlage in einen geschlossenen Immobilienfonds
    • 1. Begriff, wirtschaftliche Bedeutung und Abgrenzung zu anderen Investitionen
    • 2. Laufende Besteuerung
    • 3. Schlussbesteuerung
• IV. Steuerreform 2008: Ausblick
  • A. Besteuerung der laufenden Einkünfte
  • B. Schlussbesteuerung
• V. Vergleichende Analyse der Ergebnisse unter Berücksichtigung der Steuerbelastungsrechnungen
  • A. REIT-AG versus Immobilien-AG
    • 1. Laufende Besteuerung
    • 2. Schlussbesteuerung
  • B. REIT-AG versus offene Immobilienfonds
    • 1. Laufende Besteuerung
    • 2. Schlussbesteuerung
  • C. REIT-AG versus geschlossene Immobilienfonds
    • 1. Laufende Besteuerung
    • 2. Schlussbesteuerung
• VI. Fazit und Ausblick

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die vorliegende Diplomarbeit befasst sich mit der steuerlichen Belastung der Investition in einen G-REIT im Vergleich zu anderen indirekten Immobilieninvestitionen. Das Ziel der Arbeit ist es, die steuerlichen Vor- und Nachteile der einzelnen Anlageformen aufzuzeigen und so Anlegern eine fundierte Entscheidungshilfe zu bieten.

• Steuerliche Behandlung der Erträge
• Steuern bei der Veräußerung der Anteile
• Vergleich der Steuerbelastung verschiedener Anlageformen
• Auswirkungen der Steuerreform 2008
• Steuereffizienz und Renditeoptimierung

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit. Im zweiten Kapitel wird die Besteuerung der Anlage in deutsche REITS beleuchtet, wobei die Strukturmerkmale, die laufende Besteuerung und die Schlussbesteuerung behandelt werden. Das dritte Kapitel widmet sich der Besteuerung der alternativen indirekten Immobilieninvestitionen, und zwar der Anlage in Immobilien-AG, offene Immobilienfonds und geschlossene Immobilienfonds. Im vierten Kapitel wird ein Ausblick auf die Steuerreform 2008 gegeben. Das fünfte Kapitel beinhaltet eine vergleichende Analyse der Ergebnisse unter Berücksichtigung der Steuerbelastungsrechnungen. Abschließend werden in Kapitel sechs Fazit und Ausblick gegeben.

Schlüsselwörter

Die Arbeit beschäftigt sich mit den Kernthemen Steuern, Immobilien, REITs, Immobilien-AG, offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds, Steuerbelastung, Steuerreform, Anlageformen, Renditeoptimierung. Die Arbeit analysiert die steuerlichen Implikationen verschiedener Anlageformen und bietet einen Vergleich der Steuerbelastung im Hinblick auf laufende Besteuerung und Schlussbesteuerung.