Lebenszykluskostenbetrachtung und Benchmark-Vergleich für den Bau von Schulmensen

Inhaltsverzeichnis

• Problemstellung und Aufbau der Arbeit
• Problemstellung
• Ausgangslage
• Aufbau der Arbeit
• Theoretischer Ansatz der Lebenszykluskostenrechnung
• Lebenszyklus von Immobilien
• Kosten im Lebenszyklus von Immobilien
• Kostenbegriff
• Berechnung von Immobilienlebenszykluskosten
• Normen über Kosten im Lebenszyklus
• Relevante Kosten im Immobilienlebenszyklus
• Kosten von Hochbauten
• Grundstück, Herrichten und Erschließen
• Bauwerk - Baukonstruktion
• Bauwerk - Technische Anlagen
• Außenanlagen, Ausstattung und Baunebenkosten
• Kosten der Bereitstellung
• Kapitalkosten / Kalkulatorische Zinsen
• Abschreibungen
• Verwaltung, Steuern und Versicherung
• Kosten der Nutzung
• Betriebskosten
• Gebäudereinigung
• Abwasser und Wasser
• Wärme und Kälte
• Strom
• Bedienung
• Wartung, Inspektion und Reparatur
• Verkehrs- und Grünflächen
• Bauunterhaltungskosten
• Instandsetzung
• Modernisierung
• Kosten der Außerbetriebnahme
• Umwidmung / Verkauf
• Rückbau / Abriss
• Lebenszykluskostenbetrachtung der zu untersuchenden Objekte
• Mensaneubau am Standort Empelde
• Baubeschreibung und Hochbaukosten Erweiterungsbau Empelde
• Aufwand für Planung und Konzeption
• Grundstück, Herrichten und Erschließen (KGr. 200)
• Bauwerk - Baukonstruktion (KGr. 300)
• Bauwerk Technische Anlagen (KGr. 400)
• Außengelände, Ausstattung und Baunebenkosten (KGr. 500-700)
• Zusammenfassung der Hochbaukosten Mensa Empelde
• Kosten der Bereitstellung
• Kalkulatorische Zinsen
• Abschreibungen
• Verwaltung, Steuern und Versicherung
• Betriebskostenprognose
• Reinigung
• Wärme und Kälte
• Strom
• Bedienung
• Wartung, Inspektion und Reparatur
• Prognose der Baufolgekosten
• Zusammenfassung der Kosten Mensa Empelde
• Berechnung der Lebenszykluskosten Mensa Empelde
• Mensaneubau am Standort Ronnenberg
• Baubeschreibung und Hochbaukosten Mensaneubau Ronnenberg
• Aufwand für Planung und Konzeption
• Grundstück, Herrichten und Erschließen (KGr.100 und 200)
• Bauwerk - Baukonstruktion (KGr. 300)
• Bauwerk - Technische Anlagen (KGr. 400)
• Außengelände, Ausstattung und Baunebenkosten (KGr. 500-700)
• Zusammenfassung der Hochbaukosten Mensa Ronnenberg
• Kosten der Bereitstellung
• Kalkulatorische Zinsen
• Abschreibungen
• Verwaltung, Steuern und Versicherung
• Betriebskostenprognose
• Reinigung
• Wärme und Kälte
• Strom
• Bedienung
• Wartung, Inspektion und Reparatur
• Prognose der Baufolgekosten
• Zusammenfassung der Kosten Mensa Ronnenberg
• Berechnung der Lebenszykluskosten Mensa Ronnenberg
• Benchmark-Vergleich
• Definition und Ermittlung von Kennzahlen
• Bezugsgröße Mensaplätze
• Bezugsgröße tägliche Essenteilnehmer
• Bezugsgröße Fläche
• Bezugsgröße Investitionskosten
• Zusammensetzung der Lebenszykluskosten
• Zusammenfassung und Ergebnis

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Masterarbeit zielt darauf ab, die Lebenszykluskosten von Schulmensen anhand von zwei Praxisbeispielen zu analysieren und zu vergleichen. Durch die Anwendung der Lebenszykluskostenrechnung soll ein umfassendes Verständnis der mit dem Bau und der Nutzung von Schulmensen verbundenen Kosten gewonnen werden.

• Anwendung der Lebenszykluskostenrechnung im Kontext von Schulmensaneubauten
• Analyse und Vergleich der Lebenszykluskosten von zwei Schulmensaneubauten
• Entwicklung von Kennzahlen zur Bewertung und zum Vergleich der Lebenszykluskosten
• Identifizierung von Einflussfaktoren auf die Lebenszykluskosten von Schulmensen
• Bewertung der Ergebnisse im Sinne eines internen Benchmarkings

Zusammenfassung der Kapitel

• Im ersten Kapitel werden die Problemstellung und der Aufbau der Arbeit erläutert. Es wird die Relevanz der Lebenszykluskostenrechnung für die Planung und den Betrieb von Schulmensen aufgezeigt.
• Kapitel zwei präsentiert den theoretischen Ansatz der Lebenszykluskostenrechnung. Es werden die verschiedenen Kostenphasen im Lebenszyklus von Immobilien erläutert und ein Überblick über relevante Normen gegeben.
• Kapitel drei befasst sich mit der konkreten Anwendung der Lebenszykluskostenrechnung auf die beiden untersuchten Schulmensaneubauten. Die Hochbaukosten, Kosten der Bereitstellung und der Betriebskosten werden detailliert analysiert und prognostiziert.
• Kapitel vier führt einen Benchmark-Vergleich der Lebenszykluskosten der beiden Schulmensen durch. Es werden relevante Kennzahlen definiert und zur Bewertung der Ergebnisse herangezogen.
• Im fünften Kapitel werden die Ergebnisse der Arbeit zusammengefasst und abschließend bewertet.

Schlüsselwörter

Lebenszykluskostenrechnung, Schulmensen, Benchmark-Vergleich, Hochbaukosten, Betriebskosten, Investitionskosten, Kostenphasen, Normen, Kennzahlen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Lebenszykluskostenbetrachtung (LCC)?

Eine LCC betrachtet alle Kosten einer Immobilie von der Planung und dem Bau über die Nutzung bis hin zum Abriss oder Verkauf, statt nur die initialen Investitionskosten zu bewerten.

Welche Kosten fallen in der Nutzungsphase einer Mensa an?

Dazu gehören Betriebskosten (Reinigung, Strom, Wasser, Wärme), Kosten für Wartung und Inspektion sowie Instandsetzungs- und Modernisierungskosten.

Warum ist Benchmarking für Schulmensen sinnvoll?

Durch den Vergleich von Kennzahlen (z. B. Kosten pro Mensaplatz oder pro Essensteilnehmer) können Ineffizienzen identifiziert und Optimierungspotenziale bei zukünftigen Bauprojekten genutzt werden.

Welche Standorte wurden in der Masterarbeit untersucht?

Die Arbeit vergleicht zwei Schulmensaneubauten an den Standorten Empelde und Ronnenberg.

Was sind kalkulatorische Zinsen in der Immobilienrechnung?

Kalkulatorische Zinsen gehören zu den Bereitstellungskosten. Sie bilden die Kosten für das im Gebäude gebundene Kapital ab, unabhängig davon, ob es eigen- oder fremdfinanziert ist.